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農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不同于轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-31 20:07:33 161 人看過

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓有兩個區(qū)別：

①流轉(zhuǎn)決策權(quán)不同。分包由承包人獨立決定，未經(jīng)發(fā)包人同意；轉(zhuǎn)讓“應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意”，未經(jīng)發(fā)包人同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包人因某種原因不能同意或延遲說明其立場的除外。法律后果不同。分包的，原承包人與發(fā)包人的合同關(guān)系不變，分包期滿后原承包人仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)，但轉(zhuǎn)讓方式不同。出讓后，原承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)終止，受讓人與發(fā)包人重新簽訂土地合同。自出讓之日起，原承包人不再享有出讓土地的承包經(jīng)營權(quán)。此外，備案要求也不同。轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)發(fā)包人同意，受讓人與發(fā)包人重新簽訂土地合同的，不必報發(fā)包人備案；轉(zhuǎn)包或者以其他方式轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)發(fā)包人同意，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包人備案，但發(fā)包人僅以不予備案為由要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效，不予支持?？梢?，該條開頭提到的情況，雖然合同名稱為“出讓合同”，合同條款中使用了“出讓金”、“出讓期限”等字樣，但未經(jīng)用人單位同意，違反了《農(nóng)村土地承包法》第三十七條、第四十一條的規(guī)定，造成了損失轉(zhuǎn)讓合同是無效的，從合同的實質(zhì)性條款來看，它也是一種分包合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為分包合同而不是轉(zhuǎn)讓合同?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條的有關(guān)規(guī)定，是指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)占用或者穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包人申請，發(fā)包人同意，將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分或者全部轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)民。轉(zhuǎn)讓后，原土地承包關(guān)系自動終止，原承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)在承包期內(nèi)部分或全部喪失。

轉(zhuǎn)包是指承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分或全部轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民在一定時期內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。接收方應(yīng)根據(jù)分包時商定的條件向分包方負(fù)責(zé)。但承包人委托他人耕種未滿一年的除外。

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    轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的行為合法。土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是承包方自主決定，將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)有償或者無償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的行為。承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，土地轉(zhuǎn)包應(yīng)及時將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法的嗎的法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包 第五節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)　　第三十六條　承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。
    2022-06-30
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  • 受讓人能否成為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的組織
    根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人可以是承包農(nóng)民，也可以是法律法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他組織和個人?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓人可以是承包農(nóng)民，也可以是法律、行政法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他組織和個人規(guī)章制度。在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓人應(yīng)當(dāng)具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。第十條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式、期限和具體條件，由雙方平等協(xié)商確定。第十一條承包人與受讓人以分包、租賃、交換或者其他方式達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，承包人應(yīng)當(dāng)及時報發(fā)包人備案；以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出移交申請。辦理土地使用許可證的程序是什么。土地登記申請書（一）與宗地來源有關(guān)的政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、
    2023-05-08
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時上面的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎
    土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時上面的地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，地役權(quán)依附于需役地而存在，不得單獨轉(zhuǎn)讓、單獨存在，需役地轉(zhuǎn)讓、消滅的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、消滅。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，設(shè)立在上面的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谌侔耸畻l地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。
    2024-05-05
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  • 江西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)操作指南
    江西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)操作指南為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(簡稱農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，下同)行為，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)走上健康有序軌道，促進(jìn)農(nóng)村土地合理有效利用，特制定本指南。一、總體要求1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須遵循“依法、自愿、有償”的原則。2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須堅持流轉(zhuǎn)后不改變土地的所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;受讓方必須具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以優(yōu)先。3、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須保障農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定，禁止借流轉(zhuǎn)之機(jī)打亂重分;必須保障農(nóng)戶承包地的流轉(zhuǎn)收益全部歸農(nóng)戶所有，任何組織和個人均不準(zhǔn)截留、扣繳和挪用。二、流轉(zhuǎn)主體4、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)戶，承包農(nóng)戶自主決定土地是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的對象、方式、時間以及流轉(zhuǎn)收益的處置。5、承包土地農(nóng)戶如委托村集體組織幫助其流轉(zhuǎn)，應(yīng)提前三個月向村集體組織遞交委托書，最終的流轉(zhuǎn)合同由承包農(nóng)戶本人或其書面委托的代理人簽字認(rèn)
    2023-04-24
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#物權(quán)
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    土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過程中，土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
      青海在線咨詢 2022-05-04
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是受到一定限制的，如果屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，可以轉(zhuǎn)讓，具體轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容可參考如下： 轉(zhuǎn)讓合同 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙方）： 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。 地塊 名稱 坐落（四至） 地塊數(shù)（塊） 面積（畝） 質(zhì)量等級 （肥力水平） 備注 二、
    • 農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓和土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
      山西在線咨詢 2022-10-25
      1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必
    • 土地流轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)嗎
      江蘇在線咨詢 2022-10-28
      一、土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，當(dāng)前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。 1、轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自
    • 關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法哪個流轉(zhuǎn)
      四川在線咨詢 2022-04-07
      可以辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法第二章流轉(zhuǎn)當(dāng)事人第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項、權(quán)限和期限等，并有委
    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，是否可以轉(zhuǎn)讓
      四川在線咨詢 2022-02-10
      不行，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。農(nóng)村土地承包法第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五