東西被盜物管是否承擔(dān)責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 19:44:06
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在全國法院的判例中我們可以看到此類案件不同的法院有不同的判決，有的是依據(jù)業(yè)主并未就住宅內(nèi)的物品與物業(yè)公司簽訂專門的保管合同，物業(yè)公司無從知曉業(yè)主私人物品的種類及價值，對此也就不負(fù)有法律上的責(zé)任。也有的法院認(rèn)為，在不能證明物業(yè)公司在保安的問題上有明顯過錯的情況下，物業(yè)公司視同公安機(jī)關(guān)的財產(chǎn)保證責(zé)任。因?yàn)樗械墓穸际呛戏ǖ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/caishuifa_nsr/">納稅人，在公安機(jī)關(guān)沒有過錯的情況下，你能因?yàn)榧依锉槐I而起訴公安機(jī)關(guān)沒有盡到保證公民財產(chǎn)損失嗎?還有一種觀點(diǎn)是業(yè)主被盜畢竟屬于刑事案件，物業(yè)公司不是直接侵權(quán)人，所以，我們要等待公安機(jī)關(guān)結(jié)案或確定無法結(jié)案的情況才可以訴物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。以上是全國法院不同的做法，剛才談到，個案有差別，所以我們沒有理由評價任何案件對與錯。
依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，“物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！钡谒氖邨l規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”，即物管企業(yè)為業(yè)主提供的安全方面的服務(wù)主要是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序，協(xié)助性的安全防范工作，非安全保障。而物業(yè)公司在為業(yè)主提供服務(wù)的同時，早已經(jīng)和業(yè)主簽訂了《業(yè)主公約》，按公約的約定來處理責(zé)任分擔(dān)的問題是不同忽視的。公約已經(jīng)明確了業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)以及物業(yè)公司的職責(zé)。也就是說，在業(yè)主追究物業(yè)公司責(zé)任的時候，應(yīng)先看業(yè)主公約是否明確規(guī)定物業(yè)公司對業(yè)主負(fù)有保證財產(chǎn)安全的義務(wù)，也有學(xué)者提出要明確有“業(yè)主被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”的明確條款。其次，要想讓物業(yè)公司承擔(dān)被盜的責(zé)任，我們還要看物業(yè)公司是否有過錯。如果依據(jù)業(yè)主公約物業(yè)公司有保證財產(chǎn)安全的責(zé)任并且有證據(jù)證明物業(yè)公司服務(wù)、管理不到位，致使業(yè)主受到財產(chǎn)損害，業(yè)主是需要承擔(dān)其過錯范圍的相應(yīng)責(zé)任的。
另外，在廣東省中山市以及烏魯木齊都有相關(guān)物業(yè)公司承擔(dān)部分責(zé)任的判例。而且廣東省《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第36條第2款規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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案情簡介2012年9月22日，孫某向黃某借款11萬元，并出具借條一張，借條約定還款日期為2012年11月21日，如不按期歸還，則逾期自借款之日按同期銀行貸款利率的四倍支付利息及至實(shí)際還款之日止，并承擔(dān)借款總額10％的違約金，所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都由借款人承擔(dān)。代某在該借條上簽名作擔(dān)保。另黃某與孫某又簽訂了質(zhì)押合同，約定孫某以其所有的車牌號為蘇NAV372號轎車質(zhì)押給黃某。后還款期已過，孫某卻遲遲不予還款，黃某也不擔(dān)心，因?yàn)閷O某質(zhì)押在他那的轎車價格超過借款價格，大不了把車賣了抵債，黃某心想。就這樣事情一直拖到2013年4月，一天孫某向黃某打來電話稱要賣了車還黃某的錢，買主已經(jīng)找到了，黃某于是把車從自己家小區(qū)地下車庫開出來，跟孫某、買主一起商議賣車事宜，然買主嫌孫某開價高，交易于是沒有成功，黃某又繼續(xù)買車開回自己家小區(qū)地下車庫。然第二天黃某去地下車庫開車時發(fā)現(xiàn)車位上空空如也2023-08-17500人看過 -
保安盜竊致?lián)p的，除非保安所任職的物業(yè)管理公司在其員工實(shí)施盜竊一事中有其他過錯，否則物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)為工作人員的盜竊行為承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)?，保安雖然是在工作時間內(nèi)實(shí)施的盜竊行為，但盜竊行為的性質(zhì)明顯是其個人行為，與物業(yè)公司交付的工作有著本質(zhì)區(qū)別，不屬于“職務(wù)行為”的范疇，因此物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司在這件事中存在其他過錯，如選任人員的過錯、未盡合理的安全保障義務(wù)的過錯等，則應(yīng)當(dāng)在過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、業(yè)主財物被盜，物業(yè)管理公司該賠嗎答：一般來說不能讓物業(yè)管理公司直接進(jìn)行賠償。但如果盜竊是由于物業(yè)保安措施的嚴(yán)重失職造成的，物業(yè)管理公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如何賠償需要雙方協(xié)商。還存在一種情況，即物業(yè)管理合同中約定若發(fā)生火災(zāi)、財物丟失等情況由物業(yè)管理公司賠償；作為對價，業(yè)主在平時要支付相應(yīng)的費(fèi)用，那么如果發(fā)生財物被盜事件，物業(yè)管理公司要承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到歹徒的傷害，物業(yè)管2023-03-21114人看過
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身份證丟失被盜用是不用承擔(dān)法律責(zé)任的。公民丟失身份證后，無須再辦理掛失和登報聲明，而是應(yīng)當(dāng)及時去申請補(bǔ)辦。如果居民身份證丟失被他人冒用，冒用者及審核部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丟失證件者不用承擔(dān)任何責(zé)任。公民在使用居民身份證證明身份時，各相關(guān)證件使用部門負(fù)有核對人、證一致性的義務(wù)，確認(rèn)無誤后方可為持證人辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。身份證丟失要重新辦理嗎補(bǔ)辦身份證要重新拍照。補(bǔ)辦身份證所需材料：相片、戶口薄。補(bǔ)辦程序是到你所在地的公安局辦證中心窗口出示戶口薄，待窗口經(jīng)辦人員核準(zhǔn)確認(rèn)之后，進(jìn)入補(bǔ)辦程序。補(bǔ)辦時，必須要照片，并且在當(dāng)?shù)嘏沙鏊姓掌脑捑椭苯犹崛≌掌缓蠼皇掷m(xù)費(fèi)即可辦理?！吨腥A人民共和國居民身份證法》第十七條有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)處二百元以上一千元以下罰款，或者處十日以下拘留，有違法所得的，沒收違法所得：（一）冒用他人居民身份證或者使用騙領(lǐng)的居民身份證的；（二）購買、出售、使用偽造、變造的居2023-07-05184人看過 -
下水管堵塞導(dǎo)致房間被淹物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任視情況而定。具體分為以下四點(diǎn)：1、因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任；2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)；3、如果過了主管道的2年保修期，只能物業(yè)自行賠償；4、可以聘請房屋鑒定機(jī)構(gòu)，并邀請物業(yè)到場，對裝修的管道進(jìn)行認(rèn)定。物業(yè)管理責(zé)任有以下四點(diǎn)：1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；2、接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認(rèn)可；4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。高層下水管堵塞反水造成的損失誰承擔(dān)高層下水管堵塞反水造成的損失誰承擔(dān)，具體規(guī)定如下：1、如果沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時應(yīng)由開發(fā)商維修；2、如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)；3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍?/div>2023-07-2653人看過
物業(yè)管理費(fèi)因物業(yè)管理未盡保衛(wèi)安全義務(wù)，導(dǎo)致小偷破窗行盜，失主在公堂討到了說法。近日，河南省洛陽市西工區(qū)人民法院判決了一例物業(yè)管理合同糾紛案。2004年2月，洛陽市民趙氏父子購買中泰花園住宅小區(qū)單元房。次年4月入住后，每月向被告鑫園物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)20元。同年7月18日16時許，原告全家外出，21時許回家時發(fā)現(xiàn)被盜。民警現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)犯罪分子系從后窗翻入房中將物品盜走。據(jù)原告向公安機(jī)關(guān)所報被盜物品有：筆記本電腦一臺，照相機(jī)三部，金項(xiàng)鏈、戒指、銀器若干及現(xiàn)金2000元。原告認(rèn)為家財被盜與被告疏于管理有關(guān)，要求法院判決被告賠償被盜損失。西工區(qū)法院審理后認(rèn)為：原告按照與被告簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，向被告交納了物業(yè)管理費(fèi)用，雙方已形成事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系。被告負(fù)有負(fù)責(zé)小區(qū)日常安全保衛(wèi)的義務(wù)，犯罪分子撬壞原告家防盜窗入室行盜，被告未盡合理限度內(nèi)的安全保衛(wèi)義務(wù)，故應(yīng)對原告的損失承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。因該案尚2023-06-10287人看過
業(yè)主車玻璃被砸可以找物業(yè)理賠。國家物業(yè)管理?xiàng)l例亦明確規(guī)定了物業(yè)公司在協(xié)助維護(hù)小區(qū)治安秩序，保護(hù)業(yè)主人身、財產(chǎn)安全方面的義務(wù)。物業(yè)公司保管業(yè)主車輛的義務(wù)既來源于合同的約定，又來源于法律的規(guī)定。業(yè)主將車輛停放在小區(qū)內(nèi)，如果由于物業(yè)公司管理方面存在重大過失導(dǎo)致發(fā)生損失，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)公司要求賠償。砸車玻璃犯法嗎怎么處理砸車玻璃屬于違法行為，情節(jié)嚴(yán)重可能會構(gòu)成犯罪。若砸車玻璃數(shù)額較小，情節(jié)較輕的，屬于一般違法行為，可能會面臨拘留或警告，罰款，賠償經(jīng)濟(jì)損失。造成損失大的可被立案追訴；若多次砸車玻璃或者糾集三人以上砸車玻璃或者其他嚴(yán)重情形的也可能被立案追訴?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消2023-07-14197人看過-
繼續(xù)履行在行紀(jì)合同的履行中，行紀(jì)人沒有保管好物品造成丟失，需要賠償委托人相應(yīng)的損失，如果行紀(jì)人未經(jīng)委托人同意而擅自處分該物，造成丟失、損壞，應(yīng)當(dāng)在其損失范圍內(nèi)負(fù)責(zé)賠償;和委托人不能及時取得聯(lián)系的，行紀(jì)人沒有合理處分該物，造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。1、從事行紀(jì)活動的費(fèi)用依法由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，而委托人墊付的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息，或者相應(yīng)減少報酬。2、行紀(jì)人占有購進(jìn)或銷售的物品，因保管不善造成滅失、毀損、缺少、變質(zhì)、污染，應(yīng)當(dāng)對委托人的實(shí)際損失予以賠償(買入行紀(jì)中，包括行紀(jì)人以自己費(fèi)用再購進(jìn)委托人所要求的委托物);行紀(jì)人對購進(jìn)或銷售的物品占有期內(nèi)，發(fā)生第三人侵害時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，賠償委托人的實(shí)際損失。3、賣出的委托物由委托人交付給行紀(jì)人時有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)，4、行紀(jì)人未按照委托人委托指示辦理行紀(jì)事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。行紀(jì)人代購的物品高于委托人指定的買入價，又未征得委托人的同意，委托人有2023-06-16431人看過 -
小區(qū)物業(yè)沒有,除非能找出物業(yè)公司的明顯過失行為證據(jù)。對于客戶的被盜,一般看物業(yè)公司是否有失職行為,如安保員沒有按合同的約定定期巡邏,有脫崗或睡崗現(xiàn)象等,沒有的話,物業(yè)是不承擔(dān)保管責(zé)任的。一、業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否有責(zé)任呢首先，由于物業(yè)公司的過錯導(dǎo)致業(yè)主人身遭受損害的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。物業(yè)公司沒有過錯的不承擔(dān)責(zé)任。其次，物業(yè)公司存在過錯的，如果受害人對損害結(jié)果的發(fā)生，也有過錯，那么受害人和侵權(quán)人按照各自的過失大小、原因比例來承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果受害人沒有過錯，那么，物業(yè)公司承擔(dān)全部的民事責(zé)任。二、小區(qū)電動車被盜物業(yè)需要賠償嗎1.如果車停放在小區(qū)物業(yè)公司管理的停車場，結(jié)果被盜或損壞。如果物業(yè)能夠證明是車自身原因造成的或消費(fèi)者自身原因造成的，則不賠償，反之物業(yè)作為附義務(wù)的保管人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。2.如果車沒有停放在小區(qū)物業(yè)管理的停車場的，物業(yè)作為保管人，在保管期間2023-06-20357人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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家中被盜，物業(yè)該不該承擔(dān)責(zé)任？家中被盜，物業(yè)是否該承擔(dān)賠償責(zé)任寧夏在線咨詢 2022-04-09家里被盜，一般情況而言，物業(yè)是要承擔(dān)一定的責(zé)任的，那么具體而言是怎么處理的呢到底物業(yè)會不會負(fù)責(zé)任了，或許還有很多人不了解，接下來就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。一、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來界定家中被盜物業(yè)該是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任.至關(guān)重要的是取決于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同中是怎么樣規(guī)定的,通常情況下,物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義 -
在小區(qū)里東西被盜了,物業(yè)有沒有責(zé)任承擔(dān)浙江在線咨詢 2022-10-27要看物業(yè)有沒有過錯,如果有過錯,就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
家中被盜物業(yè)公司是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任業(yè)主在家中被盜是否需要承擔(dān)責(zé)任甘肅在線咨詢 2022-04-09一、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來界定家中被盜物業(yè)該是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任.至關(guān)重要的是取決于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同中是怎么樣規(guī)定的,通常情況下,物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容都進(jìn)行明確的約定。如果有了明確的約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服 -
物業(yè)公司責(zé)任范圍內(nèi)，被盜物業(yè)是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任？臺灣在線咨詢 2022-05-08你所問的問題關(guān)鍵在于物業(yè)服務(wù)合同的約定，〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉第規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。”根據(jù)本條規(guī)定，如果業(yè)主的人身、財產(chǎn)遭到損害不是因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同而引起的，則不承當(dāng)賠償責(zé)任。盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事案件，丟失的財物應(yīng)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理， -
物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)被盜竊的全部責(zé)任上海在線咨詢 2022-03-21《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 這一條是法律對物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)義務(wù)的強(qiáng)制性規(guī)定。一般來說，物業(yè)公司對業(yè)主不承擔(dān)
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