預(yù)售商品房按揭是怎么回事
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時(shí)間： 2023-04-21 20:12:37
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按揭是指在樓宇建筑期內(nèi)，商品房預(yù)購(gòu)人將其與開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)簽訂的《商品房預(yù)售合同》中預(yù)購(gòu)人所應(yīng)擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)商品房預(yù)售方作為貸款擔(dān)保人，并保證銀行為第一受益人，如預(yù)購(gòu)人或擔(dān)保人未能依約履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)時(shí)，銀行即可取得預(yù)購(gòu)人在《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。預(yù)售商品房按揭是一種特殊的擔(dān)保方式，銀行為按揭權(quán)人，預(yù)購(gòu)人為按揭人，擔(dān)保人一般是銷售商品房的開(kāi)發(fā)商。預(yù)售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人提供的、其自己享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)。而在商品房按揭期間，商品房實(shí)際上并不存在，按揭人無(wú)法取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)，他向按揭權(quán)人提供的擔(dān)保是在將來(lái)某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，它是一種期待性利益，而非以實(shí)體形式存在的樓宇。預(yù)售商品房按揭具有以下法律特征：
(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);
(2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的;
(3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。
(4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。
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法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，買方按揭款給誰(shuí)通常在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣過(guò)程中，若買家需要申請(qǐng)按揭貸款，根據(jù)行業(yè)慣例，按揭款將被直接支付至出售商品房的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商，并非轉(zhuǎn)讓方。其原因在于，按揭貸款主要用于支付房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款，而購(gòu)房資金理應(yīng)直接支付給該房產(chǎn)的法律所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商。在我國(guó)，按揭貸款的支付往往是通過(guò)各大銀行或其他金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的。在此過(guò)程中，購(gòu)房者需事先與銀行或金融機(jī)構(gòu)達(dá)成相關(guān)貸款協(xié)議，待貸款核準(zhǔn)批準(zhǔn)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將會(huì)將按揭款注入售房的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商賬戶中。當(dāng)您涉及到預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，建議您先與賣方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同，然后嚴(yán)格按照合約規(guī)定去支付購(gòu)房所需金額。若您需要申請(qǐng)按揭貸款，那么在購(gòu)買價(jià)款中所占用的按揭部分將由選定的銀行或金融機(jī)構(gòu)代為支付給該房產(chǎn)的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合2024-03-27363人看過(guò) -
房地產(chǎn)價(jià)值巨大，不應(yīng)輕易解除合同，使購(gòu)房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失?？紤]到其標(biāo)的物價(jià)值大，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜，各方利益重疊，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對(duì)于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為，應(yīng)參照香港法律，存在按揭合同的購(gòu)房合同不經(jīng)銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因?yàn)橛⒚婪ㄖ?，按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保，在未清償完債務(wù)前，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商享有在建工程的所有權(quán)，在預(yù)售登記后購(gòu)房人享有房屋的期待所有權(quán)，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，共同作2023-03-2099人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭貸款申請(qǐng)不通過(guò)的，造成房屋買賣合同無(wú)效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購(gòu)房者原因不能通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商要退還首付款。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者并根據(jù)按揭申請(qǐng)不通過(guò)的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品2024-04-21444人看過(guò) -
如何正確理解預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭時(shí)的擔(dān)保標(biāo)的物？擔(dān)保標(biāo)的物是指為債權(quán)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。明確按揭擔(dān)保中的擔(dān)保標(biāo)的物的意義在于使按揭擔(dān)保當(dāng)事人分辨己方享有的權(quán)利與負(fù)擔(dān)的義務(wù)存在于何處以及應(yīng)當(dāng)如何行使權(quán)利。預(yù)售商品房的買受人設(shè)定按揭貸款擔(dān)保時(shí)根本無(wú)法取得其所購(gòu)樓宇的所有權(quán)。其向銀行提供的還款擔(dān)保僅僅是根據(jù)商品房買賣合同取得的對(duì)所購(gòu)樓宇所有權(quán)的期待權(quán)。此期待權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的范疇。該期待權(quán)具有兩個(gè)特征。一是所有權(quán)的取得雖然沒(méi)有完成，但是已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程之中，買受人已有所期待。二是在這個(gè)過(guò)程中，所有權(quán)的確定取得尚未發(fā)生。正是基于擔(dān)保標(biāo)的物的特殊之處，當(dāng)其與按揭擔(dān)保特定的設(shè)定方式結(jié)合以后，才產(chǎn)生了按揭擔(dān)保權(quán)有別于其他典型擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。一、物權(quán)期待權(quán)和一般債權(quán)的區(qū)別是什么期待權(quán)是指將來(lái)有取得與實(shí)現(xiàn)的可能性的權(quán)利。期待權(quán)指稱的是發(fā)生并存續(xù)于取得特定權(quán)利過(guò)程中當(dāng)事人的法律地位。而2023-06-20197人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個(gè)合同，即、按揭貸款合同，通過(guò)購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。司法實(shí)踐中，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，按揭合同是購(gòu)房合同的從合同，不具有獨(dú)立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。(一)按揭合同不應(yīng)是購(gòu)房合同的從合同。首先，合同目的相對(duì)獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金，購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨(dú)立的。其次，兩者所生之的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生，雙方是相對(duì)獨(dú)立的。第三，購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無(wú)效、可撤銷，只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系2022-08-16331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)您在選擇購(gòu)買商品房之初，務(wù)必同開(kāi)發(fā)商深入洽談并簽署商品房預(yù)售合同。然而，在此過(guò)程中您可能會(huì)遭遇諸多風(fēng)險(xiǎn)。首先，若開(kāi)發(fā)商未能提供具有法律效力且真實(shí)可靠的商品房預(yù)售許可證明，那么極有可能使得此類合同不具備有效性，甚至引發(fā)后續(xù)合同執(zhí)行過(guò)程中的困境。其次，部分樓盤的商業(yè)廣告往往存在夸大其詞或者虛假宣傳的現(xiàn)象，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性。再者，若開(kāi)發(fā)商將該房屋抵押給了第三方，或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)；又或者將預(yù)售房屋出售給了第三方，同時(shí)刻意掩蓋預(yù)售房屋已經(jīng)出售的真相，這些行為都可能使購(gòu)房者的權(quán)益遭受嚴(yán)重?fù)p害。最后，如果開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或者擅自更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)，同樣可能給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，在選購(gòu)商品房的過(guò)程中，您必須審慎地挑選合適的開(kāi)發(fā)商，并且認(rèn)真研讀相關(guān)合同條款，以便更好地規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五2024-07-27180人看過(guò) -
商品房預(yù)售《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售要辦理什么手續(xù)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。2023-08-17130人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)存在以下情況之一時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)解除合同：1．由于不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到合同所設(shè)定的目的；2．在合同約定的履行期間屆滿前，當(dāng)事人一方以明確的方式或其自身的行為表達(dá)了不會(huì)履行主要債務(wù)的意愿；3．當(dāng)事人一方未能按時(shí)履行主要債務(wù)義務(wù)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)拇吒嬷?，在合理時(shí)間范圍內(nèi)仍然沒(méi)有履行；4．當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或?qū)嵤┢渌`反合同條款的行為，以至于無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的既定目標(biāo)；5．依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他特殊情形。只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)以上的任何一種情況，例如延期交付房屋且嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)，或者房屋的質(zhì)量嚴(yán)重低于預(yù)期，這些情況都滿足了法律或購(gòu)房合同中所規(guī)定的解除合約條件，那么消費(fèi)者便可依循相關(guān)流程解除購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事2024-05-12179人看過(guò)
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結(jié)婚證【按揭貸款】個(gè)人辦理按揭購(gòu)買預(yù)售商品房的詳細(xì)流程(一).在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時(shí)公約》《商品房預(yù)售許可證》《前期服務(wù)合同》(二).簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;(三).交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件;《商品房預(yù)定協(xié)2023-03-06273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門合法登記的商品房預(yù)售契約，其擁有者具備按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抵押登記的權(quán)力。為確保抵押登記的準(zhǔn)確性和完整性，抵押登記的相關(guān)信息必須明確標(biāo)注于預(yù)售契約之上。如若抵押的預(yù)售房屋在抵押期間順利竣工，則當(dāng)購(gòu)房者向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取權(quán)屬證件之時(shí)，該登記部門必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙㈩A(yù)售房屋的抵押狀況詳細(xì)記錄并注記至相應(yīng)的權(quán)屬證件之中。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。2024-08-15199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同按揭下不來(lái)違約金是否需要承擔(dān)？商品房預(yù)售合同按揭下不來(lái)違約金是否需要承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行不同的判斷的，如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償同期的銀行利息的；如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見(jiàn)購(gòu)房合同里的約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保2024-01-0957人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了確保購(gòu)房過(guò)程中的合法性和安全性，我們必須認(rèn)真對(duì)待以下幾點(diǎn)：首先，審查開(kāi)發(fā)商是否擁有完整的“五證”資質(zhì)證書是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。在簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開(kāi)工證以及銷售許可證這五個(gè)證件是否齊備。其次，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要確認(rèn)代表開(kāi)發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書》。第三，在預(yù)售契約中，必須明確約定違約責(zé)任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。例如，如果約定按照每天的比例來(lái)計(jì)算違約金，那么目前的違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為每日萬(wàn)分之四。第四，針對(duì)可能出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題，買賣雙方可以通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來(lái)解決。最后，值得注意的是，有些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者支付了定金后，卻未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，此2024-04-27169人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買預(yù)售期房時(shí)，通常會(huì)簽署商品房預(yù)售合同。此種合同的核心內(nèi)容在于預(yù)售方承諾于約定時(shí)間內(nèi)，將已完成建設(shè)的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購(gòu)方手中。而當(dāng)涉及到現(xiàn)房銷售時(shí)，則需要使用商品房買賣合同。盡管這兩類合同所適用的銷售狀態(tài)有所差異，但它們的法律效力大致相同，僅在實(shí)際交房日期上存在區(qū)別，一種為即時(shí)交付，另一種則為稍作延遲的分期交付方式。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。2024-08-04362人看過(guò) -
一、怎么購(gòu)買預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過(guò)
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒(méi)有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來(lái)證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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商品房預(yù)售按揭貸款開(kāi)發(fā)商可否解除預(yù)售合同四川在線咨詢 2022-10-07借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保；貸款行規(guī)定的其他條件。 -
商品房預(yù)售按揭的法律特點(diǎn)分析澳門在線咨詢 2025-02-05預(yù)售商品房按揭的法律特征： 1. 預(yù)售商品房按揭需要簽訂書面合同，并在規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，以確保其合法有效。 2. 預(yù)售商品房按揭從屬于主合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購(gòu)房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同。如果借貸合同無(wú)效，抵押合同自然也無(wú)效。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測(cè)人向貸款銀 -
法律依據(jù)預(yù)售商品房按揭有什么條件湖南在線咨詢 2022-05-25(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無(wú)息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。 -
預(yù)售商品房按揭的法律特征有哪些？福建在線咨詢 2022-11-07(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無(wú)息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。 -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，買方按揭款給誰(shuí)江西在線咨詢 2024-10-05關(guān)于購(gòu)買處于預(yù)售階段房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜：首先，對(duì)于正處在預(yù)售階段的商品房的投資購(gòu)買者而言，若您未完成全額購(gòu)房付款，則必須先獲得開(kāi)發(fā)商的明確允諾之后方可與轉(zhuǎn)讓對(duì)象簽署新的買賣合約。當(dāng)您已經(jīng)支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)后，需及時(shí)向開(kāi)發(fā)商通報(bào)有關(guān)該房屋再轉(zhuǎn)讓的信息。并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商協(xié)助您完成商品房預(yù)售協(xié)議中的買方變更手續(xù)，或者進(jìn)行完整的交易合同登記備案流程。假如無(wú)法實(shí)現(xiàn)買方變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，抑或是該房屋的所有權(quán)證
