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什么是物業(yè)稅，物業(yè)稅的影響有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-11-26 09:42:55 162 人看過

物業(yè)稅是什么？

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯群島；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。

物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。目前中國還未開始征收物業(yè)稅，但物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

征收物業(yè)稅的影響有哪些？

高收入人群：購房欲望減少

抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大，從而大幅降低房價(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔（價(jià)）房產(chǎn)由他們購買，高收入人群的家庭在各大中城市購買了數(shù)套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價(jià)的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。

炒房者：或遭重創(chuàng)

專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價(jià)走勢的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房，使房價(jià)逐步回歸理性。同時(shí)，開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)影響可能體現(xiàn)在對現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場自身的供需平衡。

多房者：負(fù)擔(dān)增重

物業(yè)稅主要是針對土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。多房者難免擔(dān)心，物業(yè)稅開征后要面臨繳納多套住房的稅，這樣，自己收入與支出的比例將增大，負(fù)擔(dān)也隨之加重。

住房按揭者：雙重壓力

每月支付按揭貸款的購房者會(huì)對物業(yè)稅的征收有些顧慮。物業(yè)稅開征后，除了要按時(shí)還貸款，還要負(fù)擔(dān)一部分的物業(yè)稅。

出租者：調(diào)高房租

從中國香港的經(jīng)驗(yàn)來看，物業(yè)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的房租，如果將房產(chǎn)出租，那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話，物業(yè)稅對買房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對租房人來說，物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。有分析認(rèn)為，房東會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況，轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上，調(diào)整租金的上漲幅度。

購房自住者：首套或免征

普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多，也讓樓價(jià)更加合理，更能滿足多數(shù)購房者的需求。此外，對擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物業(yè)，否則并不會(huì)付出更多的成本。

急需購房者：恐難享優(yōu)惠

物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價(jià)泡沫，導(dǎo)致房價(jià)下降，但對于有急切購房需求的人來說，首先要明白，物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的，而且何時(shí)推出也難以確定，因此，把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況和需求來決定是否出手。

低收入者：雪上加霜

做為低收入人群，生活開銷本來就壓力就很大，各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)不堪重負(fù)，如果再征收物業(yè)稅，無異于雪上加霜?？梢钥紤]進(jìn)行資產(chǎn)核查，對低收入人群免征物業(yè)稅。

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一、關(guān)于什么是物業(yè)稅?物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。物業(yè)稅以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。二、物業(yè)稅的征收方式是怎樣的?物業(yè)稅征收分為多個(gè)方面。1、從面積而言。按照正常運(yùn)作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，并不意味著物業(yè)稅就會(huì)在今年到來，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。2、從用地目的而言

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房地產(chǎn)開發(fā)
物業(yè)稅具體指的是什么

什么是物業(yè)稅所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的

2023-05-04

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房產(chǎn)稅
物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別

一、物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別1、房產(chǎn)稅只對經(jīng)營性用房和出租房征收，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、物業(yè)稅則不同，是一種財(cái)產(chǎn)稅，以財(cái)產(chǎn)的持有(不分經(jīng)營性非經(jīng)營性)作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，不僅僅對房產(chǎn)而且對房產(chǎn)地產(chǎn)都要征收，也不會(huì)扣除滿足基本居住需求的面積。3、房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅費(fèi)體制中極小的一部分，而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產(chǎn)稅費(fèi)體制中所有的稅費(fèi)。4、房產(chǎn)稅只對部分房產(chǎn)征收，而物業(yè)稅是對所有房產(chǎn)地產(chǎn)征收。二、物業(yè)稅的收取范圍專家們提出的改革的建議是:將現(xiàn)行房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項(xiàng)稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并統(tǒng)一內(nèi)外稅制，取消房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)的各種收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)稅不重征。根據(jù)這一設(shè)想，物業(yè)稅將改變對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行的多稅種、多環(huán)節(jié)、重復(fù)課稅的現(xiàn)狀，把現(xiàn)行房地產(chǎn)運(yùn)行過程中具有稅收性質(zhì)的政府行政收費(fèi)并入物業(yè)稅遺產(chǎn)與贈(zèng)與稅目。另外，將契稅

2023-05-13

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企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅稅負(fù)率有哪些影響因素？

企業(yè)所得稅稅負(fù)率是指增值稅納稅義務(wù)人當(dāng)期應(yīng)納增值稅占當(dāng)期應(yīng)稅銷售收入的比例。稅負(fù)有比例的、累進(jìn)的、累退的三種形式。比例的稅負(fù)是負(fù)稅人所負(fù)稅款占其收入的比率不隨收入的變化而變化；累進(jìn)的稅負(fù)是負(fù)稅人所負(fù)稅款占其收入的比率隨收入的增加而增加；累退的稅負(fù)是負(fù)稅人所負(fù)稅款占其收入的比率隨收入的增加而下降。所得稅稅收負(fù)擔(dān)率稅負(fù)率等于應(yīng)納所得稅額／營業(yè)收入乘以100％。用人單位稅負(fù)率用人單位稅負(fù)率是指用人單位當(dāng)期應(yīng)納稅額占當(dāng)期應(yīng)稅收入的比例。稅負(fù)率的計(jì)算：1、增值稅稅負(fù)率：實(shí)際交納增值稅稅額／不含稅銷售收入100％。2、營業(yè)稅稅負(fù)率：實(shí)際交納營業(yè)稅稅額／不含稅營業(yè)收入100％?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停

2023-07-08

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物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)拖欠會(huì)對物業(yè)產(chǎn)生哪些影響

逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)管理費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。2、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業(yè)主大會(huì)是不正常的，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì)，按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20％的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進(jìn)行選舉，小區(qū)2／3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。3、小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有

2023-07-06

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業(yè)主
房地產(chǎn)物業(yè)稅有哪些功能

物業(yè)稅有三個(gè)主要功能不能遺忘首先，物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。如叢-誠先生所說，物業(yè)稅是地方稅收的最后來源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家，比如瑞典，物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，甚至被賦予了調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距和抑制社會(huì)財(cái)富分配不均的作用。物業(yè)稅有一定的彈性，對于地方政府公開財(cái)政的透明度有極高的要求，同時(shí)對于地方財(cái)政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。在征收物業(yè)稅之前，政府得看看自己建立公共財(cái)政透明度的約束有多大。其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房價(jià)與公共財(cái)政情況每年不同。這把劍的鋒利之處在于，每年根據(jù)市場價(jià)格評估，稅率每年調(diào)整公布

2023-05-05

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