物業(yè)稅是什么?
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高,相應(yīng)地,物業(yè)稅也要提高。從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn),并為之提供保護(hù);然后,作為一種對應(yīng),國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力,對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。
物業(yè)稅多屬于地方稅,是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同,有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”,如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯群島;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”,如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”,如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。
物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。目前中國還未開始征收物業(yè)稅,但物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。
征收物業(yè)稅的影響有哪些?
高收入人群:購房欲望減少
抑制他們的購房欲望,使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大,從而大幅降低房價(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔(價(jià))房產(chǎn)由他們購買,高收入人群的家庭在各大中城市購買了數(shù)套房產(chǎn),如果征收物業(yè)稅,那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅,并且還將暴露他們購房的資金來源,所以這是降低房價(jià)的最有效最根本的方法和手段,老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。
炒房者:或遭重創(chuàng)
專家認(rèn)為,開征物業(yè)稅后,對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價(jià)走勢的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多,加上稅收,他們要急于出讓或出售一部分房屋,這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌,會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房,使房價(jià)逐步回歸理性。同時(shí),開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)影響可能體現(xiàn)在對現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約,加速商品住宅的供給和釋放速度,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場自身的供需平衡。
多房者:負(fù)擔(dān)增重
物業(yè)稅主要是針對土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年繳納的稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。多房者難免擔(dān)心,物業(yè)稅開征后要面臨繳納多套住房的稅,這樣,自己收入與支出的比例將增大,負(fù)擔(dān)也隨之加重。
住房按揭者:雙重壓力
每月支付按揭貸款的購房者會(huì)對物業(yè)稅的征收有些顧慮。物業(yè)稅開征后,除了要按時(shí)還貸款,還要負(fù)擔(dān)一部分的物業(yè)稅。
出租者:調(diào)高房租
從中國香港的經(jīng)驗(yàn)來看,物業(yè)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的房租,如果將房產(chǎn)出租,那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話,物業(yè)稅對買房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對租房人來說,物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。有分析認(rèn)為,房東會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況,轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上,調(diào)整租金的上漲幅度。
購房自住者:首套或免征
普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制,樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多,也讓樓價(jià)更加合理,更能滿足多數(shù)購房者的需求。此外,對擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說,第一套住宅很可能免征,因此,除非持有第二套和更多物業(yè),否則并不會(huì)付出更多的成本。
急需購房者:恐難享優(yōu)惠
物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價(jià)泡沫,導(dǎo)致房價(jià)下降,但對于有急切購房需求的人來說,首先要明白,物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的,而且何時(shí)推出也難以確定,因此,把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實(shí),要根據(jù)實(shí)際情況和需求來決定是否出手。
低收入者:雪上加霜
做為低收入人群,生活開銷本來就壓力就很大,各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)不堪重負(fù),如果再征收物業(yè)稅,無異于雪上加霜??梢钥紤]進(jìn)行資產(chǎn)核查,對低收入人群免征物業(yè)稅。
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物業(yè)稅的征收范圍有哪些?物業(yè)企業(yè)與經(jīng)營性物業(yè)是否應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)稅上海在線咨詢 2022-02-27物業(yè)稅并非簡單的稅費(fèi)改革,而是涉及到土地使用制度、市場調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等,牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系,背后隱藏了各方利益的博弈,必然會(huì)遭遇各種阻力。在實(shí)施層面,開征物業(yè)稅也有很多相當(dāng)復(fù)雜的問題有待解決。比如,我國目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù),評估人才匱乏,納稅人的抵觸等也將是一個(gè)很大的障礙。此外,如何與現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)對接?征收范圍應(yīng)該如何界定,是新房與舊房區(qū)分對待還是“一刀切”?自
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持有物業(yè)成本為什么不影響企業(yè)所得稅江蘇在線咨詢 2022-10-30持有物業(yè)成本不影響企業(yè)所得稅沒有這種說法。r從帳征收:應(yīng)納稅所得額*稅率=應(yīng)納稅額,稅率25%,小型微利20%,減計(jì)50%所得額。r核定征收:收入或成本*核定利潤率*稅率=應(yīng)納稅額,稅率25%。rr企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。
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物業(yè)稅對房價(jià)影響甚微是對的嗎臺灣在線咨詢 2022-06-20如果開征物業(yè)稅,最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本,導(dǎo)致房價(jià)下降 據(jù)估算,在目前的房價(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%,建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中,包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法,以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi),現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以
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