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什么是物業(yè)稅,物業(yè)稅的影響有哪些
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-11-26 09:42:55 162 人看過

物業(yè)稅是什么?

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高,相應(yīng)地,物業(yè)稅也要提高。從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn),并為之提供保護(hù);然后,作為一種對應(yīng),國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力,對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

物業(yè)稅多屬于地方稅,是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同,有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”,如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯群島;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”,如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”,如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。

物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。目前中國還未開始征收物業(yè)稅,但物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

征收物業(yè)稅的影響有哪些?

高收入人群:購房欲望減少

抑制他們的購房欲望,使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大,從而大幅降低房價(jià)。因?yàn)榻^大部分高、中檔(價(jià))房產(chǎn)由他們購買,高收入人群的家庭在各大中城市購買了數(shù)套房產(chǎn),如果征收物業(yè)稅,那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅,并且還將暴露他們購房的資金來源,所以這是降低房價(jià)的最有效最根本的方法和手段,老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。

炒房者:或遭重創(chuàng)

專家認(rèn)為,開征物業(yè)稅后,對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價(jià)走勢的影響。因?yàn)槟壳俺捶空吆头康禺a(chǎn)商空置房很多,加上稅收,他們要急于出讓或出售一部分房屋,這樣將會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌,會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房,使房價(jià)逐步回歸理性。同時(shí),開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)影響可能體現(xiàn)在對現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約,加速商品住宅的供給和釋放速度,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場自身的供需平衡。

多房者:負(fù)擔(dān)增重

物業(yè)稅主要是針對土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年繳納的稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。多房者難免擔(dān)心,物業(yè)稅開征后要面臨繳納多套住房的稅,這樣,自己收入與支出的比例將增大,負(fù)擔(dān)也隨之加重。

住房按揭者:雙重壓力

每月支付按揭貸款的購房者會(huì)對物業(yè)稅的征收有些顧慮。物業(yè)稅開征后,除了要按時(shí)還貸款,還要負(fù)擔(dān)一部分的物業(yè)稅。

出租者:調(diào)高房租

從中國香港的經(jīng)驗(yàn)來看,物業(yè)稅基本上相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的房租,如果將房產(chǎn)出租,那么物業(yè)稅的負(fù)擔(dān)并不算大。如果空置的話,物業(yè)稅對買房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。而對租房人來說,物業(yè)稅的征收可能會(huì)讓房東調(diào)高租金。有分析認(rèn)為,房東會(huì)根據(jù)當(dāng)年物業(yè)稅稅率情況,轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上,調(diào)整租金的上漲幅度。

購房自住者:首套或免征

普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制,樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多,也讓樓價(jià)更加合理,更能滿足多數(shù)購房者的需求。此外,對擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說,第一套住宅很可能免征,因此,除非持有第二套和更多物業(yè),否則并不會(huì)付出更多的成本。

急需購房者:恐難享優(yōu)惠

物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價(jià)泡沫,導(dǎo)致房價(jià)下降,但對于有急切購房需求的人來說,首先要明白,物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的,而且何時(shí)推出也難以確定,因此,把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實(shí),要根據(jù)實(shí)際情況和需求來決定是否出手。

低收入者:雪上加霜

做為低收入人群,生活開銷本來就壓力就很大,各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)不堪重負(fù),如果再征收物業(yè)稅,無異于雪上加霜??梢钥紤]進(jìn)行資產(chǎn)核查,對低收入人群免征物業(yè)稅。

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    什么是物業(yè)稅所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高,相應(yīng)地,物業(yè)稅也要提高。從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力,對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。目前,世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來,物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的
    2023-05-04
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  • 物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別
    一、物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別1、房產(chǎn)稅只對經(jīng)營性用房和出租房征收,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、物業(yè)稅則不同,是一種財(cái)產(chǎn)稅,以財(cái)產(chǎn)的持有(不分經(jīng)營性非經(jīng)營性)作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù),不僅僅對房產(chǎn)而且對房產(chǎn)地產(chǎn)都要征收,也不會(huì)扣除滿足基本居住需求的面積。3、房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅費(fèi)體制中極小的一部分,而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產(chǎn)稅費(fèi)體制中所有的稅費(fèi)。4、房產(chǎn)稅只對部分房產(chǎn)征收,而物業(yè)稅是對所有房產(chǎn)地產(chǎn)征收。二、物業(yè)稅的收取范圍專家們提出的改革的建議是:將現(xiàn)行房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項(xiàng)稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并統(tǒng)一內(nèi)外稅制,取消房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)的各種收費(fèi),實(shí)現(xiàn)稅不重征。根據(jù)這一設(shè)想,物業(yè)稅將改變對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行的多稅種、多環(huán)節(jié)、重復(fù)課稅的現(xiàn)狀,把現(xiàn)行房地產(chǎn)運(yùn)行過程中具有稅收性質(zhì)的政府行政收費(fèi)并入物業(yè)稅遺產(chǎn)與贈(zèng)與稅目。另外,將契稅
    2023-05-13
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  • 企業(yè)所得稅稅負(fù)率有哪些影響因素?
    企業(yè)所得稅稅負(fù)率是指增值稅納稅義務(wù)人當(dāng)期應(yīng)納增值稅占當(dāng)期應(yīng)稅銷售收入的比例。稅負(fù)有比例的、累進(jìn)的、累退的三種形式。比例的稅負(fù)是負(fù)稅人所負(fù)稅款占其收入的比率不隨收入的變化而變化;累進(jìn)的稅負(fù)是負(fù)稅人所負(fù)稅款占其收入的比率隨收入的增加而增加;累退的稅負(fù)是負(fù)稅人所負(fù)稅款占其收入的比率隨收入的增加而下降。所得稅稅收負(fù)擔(dān)率稅負(fù)率等于應(yīng)納所得稅額/營業(yè)收入乘以100%。用人單位稅負(fù)率用人單位稅負(fù)率是指用人單位當(dāng)期應(yīng)納稅額占當(dāng)期應(yīng)稅收入的比例。稅負(fù)率的計(jì)算:1、增值稅稅負(fù)率:實(shí)際交納增值稅稅額/不含稅銷售收入100%。2、營業(yè)稅稅負(fù)率:實(shí)際交納營業(yè)稅稅額/不含稅營業(yè)收入100%?!吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停
    2023-07-08
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  • 物業(yè)管理費(fèi)拖欠會(huì)對物業(yè)產(chǎn)生哪些影響
    逾期繳納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)管理費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)前期訂的合同有效期:小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì),前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。2、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例:前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效,06年的樓盤到目前為止沒有成立業(yè)主大會(huì)是不正常的,更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì),按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序,小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進(jìn)行選舉,小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。3、小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會(huì),前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有
    2023-07-06
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  • 房地產(chǎn)物業(yè)稅有哪些功能
    物業(yè)稅有三個(gè)主要功能不能遺忘首先,物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。如叢-誠先生所說,物業(yè)稅是地方稅收的最后來源,在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率,是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定,充裕則少征,不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家,比如瑞典,物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種,甚至被賦予了調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距和抑制社會(huì)財(cái)富分配不均的作用。物業(yè)稅有一定的彈性,對于地方政府公開財(cái)政的透明度有極高的要求,同時(shí)對于地方財(cái)政的支出有剛性約束,這樣業(yè)主才能繳得心服口服。在征收物業(yè)稅之前,政府得看看自己建立公共財(cái)政透明度的約束有多大。其次,物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收,也就是說政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利,并且稅率根據(jù)房價(jià)與公共財(cái)政情況每年不同。這把劍的鋒利之處在于,每年根據(jù)市場價(jià)格評估,稅率每年調(diào)整公布
    2023-05-05
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    • 物業(yè)稅如何征收?物業(yè)稅改革的基本框架是什么?物業(yè)稅的作用有哪些
      安徽在線咨詢 2022-02-27
      物業(yè)稅如何征收?物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來,物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi),不干預(yù)90~140平方米房型的開發(fā)和購買,但是對140平方
    • 物業(yè)稅的征收范圍有哪些?物業(yè)企業(yè)與經(jīng)營性物業(yè)是否應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)稅
      上海在線咨詢 2022-02-27
      物業(yè)稅并非簡單的稅費(fèi)改革,而是涉及到土地使用制度、市場調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等,牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系,背后隱藏了各方利益的博弈,必然會(huì)遭遇各種阻力。在實(shí)施層面,開征物業(yè)稅也有很多相當(dāng)復(fù)雜的問題有待解決。比如,我國目前缺乏統(tǒng)一完整的房屋和土地信息數(shù)據(jù),評估人才匱乏,納稅人的抵觸等也將是一個(gè)很大的障礙。此外,如何與現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)對接?征收范圍應(yīng)該如何界定,是新房與舊房區(qū)分對待還是“一刀切”?自
    • 持有物業(yè)成本為什么不影響企業(yè)所得稅
      江蘇在線咨詢 2022-10-30
      持有物業(yè)成本不影響企業(yè)所得稅沒有這種說法。r從帳征收:應(yīng)納稅所得額*稅率=應(yīng)納稅額,稅率25%,小型微利20%,減計(jì)50%所得額。r核定征收:收入或成本*核定利潤率*稅率=應(yīng)納稅額,稅率25%。rr企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。
    • 物業(yè)稅對房價(jià)影響甚微是對的嗎
      臺灣在線咨詢 2022-06-20
      如果開征物業(yè)稅,最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本,導(dǎo)致房價(jià)下降 據(jù)估算,在目前的房價(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%,建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中,包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法,以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi),現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以
    • 物業(yè)稅如何征收?物業(yè)稅稅率是多少?
      湖南在線咨詢 2022-11-02
      征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn),取決于以下條件是否具備:第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系,第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件,第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,XX相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露,明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn)