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違建房租賃合同無效，依據(jù)法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物建設的，建設單位應當申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。租賃的標的物屬于違法建筑，合同約定內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該租賃合同無效。

一、農(nóng)村房子是違法建筑怎么辦

1、在農(nóng)用地上建造的建筑物

在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。

2、在農(nóng)村建設用地上建造房屋

(1)非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應當先走國家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，并取得國?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。

(2)本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑。

二、住建部關于拆除違法建筑規(guī)定

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。

三、八種租賃合同無效

未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。