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國有劃撥安置地是否可以進(jìn)行買賣
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-03 14:42:34 372 人看過

如果有拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房,土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。

其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

國有劃撥土地可以繼承嗎

劃撥土地是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),無償給土地使用者所使用的土地。根據(jù)規(guī)定,中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,除法律另有規(guī)定者外,均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán),進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。同時(shí),本條例第四十八條規(guī)定,依照條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承,即國有劃撥土地的土地使用權(quán)可以繼承。

土地管理法》第五十四條,建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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    可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國家征用時(shí),沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi),無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候,如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保,但出讓的土地證就不需要。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件,不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。另外,轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具
    2023-12-08
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#房屋買賣
北京
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理國家土地使用權(quán)證,無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地,因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易,只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證,因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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    • 國有建設(shè)用地劃撥后能否進(jìn)行買賣
      安徽在線咨詢 2022-06-13
      劃撥的土地是無償?shù)模绻D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,需要繳納一定金額的土地出讓金。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定:“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,除法律另有規(guī)定者外,均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán),進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。”、第24條規(guī)定:“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓
    • 安置房是不是土地進(jìn)行劃撥?
      新疆在線咨詢 2022-05-30
      是的。安置房不是商品房,所屬土地是劃撥性質(zhì)。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià),按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條
    • 安置房是國家劃撥土地嗎?
      黑龍江在線咨詢 2022-11-15
      1、是的。 2、安置房不是商品房,所屬土地是劃撥性質(zhì)。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。 3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià),按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、
    • 舊房拆遷政府安置的劃撥宅基地可以買賣嗎
      吉林省在線咨詢 2022-06-26
      安置的劃撥宅基地可以買賣要弄清楚一下幾點(diǎn): 1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易; 2、能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有3、地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定。
    • 劃撥土地能不能買賣,劃撥土地可以交易嗎,劃撥土地
      天津在線咨詢 2022-08-16
      國有劃撥土地上的房子能交易,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下,不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請,并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押