開發(fā)商遲遲不退認籌金如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 20:01:06
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認籌金必須退還，開發(fā)商遲遲不退認籌金可以起訴解決。
認籌折扣優(yōu)惠看著很美好，可是一旦中途購房產(chǎn)生糾紛，這認籌金還能退嗎而認籌成功后，認籌金是否自動轉(zhuǎn)成購房定金，導致認籌金不可退對此，卓凡律師曾環(huán)欽明確表示：認籌金必須退。
認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發(fā)商沒有資格權(quán)利扣留購房者的認籌金。據(jù)曾環(huán)欽介紹，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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