國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償杭州有了評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)間： 2023-06-10 12:00:16
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房屋是老百姓最重要的私有財(cái)產(chǎn)之一，國(guó)有土地上房屋怎么征收、如何補(bǔ)償、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣?記者了解到，近日，杭州市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)公布了《杭州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)參考意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《參考意見(jiàn)》，對(duì)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估中涉及的評(píng)估目的、技術(shù)術(shù)語(yǔ)及概念、被征收房屋裝修、附屬物價(jià)值以及被征收房屋機(jī)器設(shè)備、物資搬遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了明確。
2014年10月1日起，《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式施行?，F(xiàn)行的房屋征收政策法規(guī)明確了被征收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。此外，被征收房屋的裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。杭州市城市房屋征收管理辦公室相關(guān)工作人員表示，但是相關(guān)政策并沒(méi)有對(duì)具體評(píng)估方法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等作出細(xì)化明確，所以為了避免評(píng)估活動(dòng)自由度過(guò)大，而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值混亂、評(píng)估行為不規(guī)范，難以實(shí)施有效監(jiān)督等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)專家反復(fù)論證，由杭州市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)公布出臺(tái)了《參考意見(jiàn)》(試行))?！秴⒖家庖?jiàn)》將為杭州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估提供參考指導(dǎo)，并進(jìn)行規(guī)范，保障征收當(dāng)事人的合法權(quán)益。
記者了解到，對(duì)被征收的房屋進(jìn)行評(píng)估，往往有多種評(píng)估辦法，對(duì)此《參考意見(jiàn)》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。若采用比較法評(píng)估被征收住宅房屋價(jià)值的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該結(jié)合該房屋的具體區(qū)位、樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、成新等要素評(píng)估確定。
另外，針對(duì)評(píng)估實(shí)務(wù)操作過(guò)程中，被征收房屋的裝修及附屬物價(jià)值存在較大爭(zhēng)議的問(wèn)題，《參考意見(jiàn)》也進(jìn)行了明確。先由征收當(dāng)事人協(xié)商確定的原則。協(xié)商不成，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
對(duì)被征收房屋的裝修補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估，《參考意見(jiàn)》也給出了相應(yīng)的評(píng)估公式。評(píng)估公式中，房屋的成新率、房屋建筑面積、裝修等級(jí)等情況都被考慮在內(nèi)。而對(duì)被征收房屋附屬物的補(bǔ)償，征收當(dāng)事人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，《參考意見(jiàn)》也給出了相應(yīng)的參考公示：被征收房屋的附屬物補(bǔ)償價(jià)值=附屬物工程量×附屬物補(bǔ)償單價(jià)×成新率的公式進(jìn)行計(jì)算。
征收辦工作人員表示，作為試行文件，意見(jiàn)也將根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定的制定調(diào)整情況，結(jié)合杭州市房屋征收評(píng)估實(shí)際，適時(shí)不斷予以完善。
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法律綜合知識(shí)一、對(duì)國(guó)有土地評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。二、國(guó)有土地的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)2023-02-12212人看過(guò) -
國(guó)有土地能不能參照有農(nóng)房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、不可以，沒(méi)有任何的征收手續(xù)，是不合法的，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。且沒(méi)有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書(shū)面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。2、未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。國(guó)有土地能不能參照有農(nóng)房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？陷入法律糾紛需要委托專業(yè)律師的話，可以點(diǎn)擊＃律師電話咨詢＃直接咨詢，我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)都能為您匹配到本地豐富案例經(jīng)驗(yàn)的律師幫助您！為什么要用法律保護(hù)自己～法律保護(hù)自己的重要性不言而喻。通過(guò)合適的法律咨詢，您可以事先了解自己的權(quán)益和義務(wù)，為自己的行為提供依據(jù)，同時(shí)也可以避免和解決一些不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。？？通過(guò)我們的法律幫助，您可以輕松獲得專業(yè)、可靠的法律意見(jiàn)和建議，讓你在面對(duì)各種法律問(wèn)題時(shí)更加從容和安心。不僅2023-11-28458人看過(guò) -
國(guó)有土地征收的，如果被征收房屋的相似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)選用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估；如果被征收房屋或與其類似的房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)選用收益法來(lái)評(píng)估；如果被征收房屋是在建工程，則應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法來(lái)評(píng)估。一、登記為危房的拆遷補(bǔ)償應(yīng)該怎么辦賠償金額有沒(méi)有影響具體還是要看當(dāng)?shù)氐恼?，如果覺(jué)得不公平你可以拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，由作出房屋征收決定的市、直轄市制定，就補(bǔ)償方式。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。二、商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、房子的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的2023-06-20182人看過(guò) -
山東省國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定活動(dòng)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，選定國(guó)有上地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，適用本辦法。第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。第四條國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)尊重被征收人意愿，遵循程序正當(dāng)、公開(kāi)透明的原則。第五條市、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主管部門每年推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級(jí)資質(zhì)(含)以上的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承攬?jiān)u估業(yè)務(wù)。第六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬征收項(xiàng)目2023-06-02260人看過(guò)
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鹽城的房屋征收具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元平米。4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。居民應(yīng)該根據(jù)自己房屋的真實(shí)情況進(jìn)行大致計(jì)算。安慶市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實(shí)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)2023-06-30194人看過(guò) -
根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)村房屋的，沒(méi)有全國(guó)的統(tǒng)一性規(guī)定，各個(gè)地方根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制定不同的補(bǔ)償安置政策，但是基本的補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)該包括如下幾項(xiàng)內(nèi)容：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。補(bǔ)償應(yīng)該存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種方式，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置2023-07-0487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋征收補(bǔ)償如何評(píng)估房屋征收補(bǔ)償如下評(píng)估：1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。二、房屋征收補(bǔ)償方式有幾種房屋征收補(bǔ)償方式有三種：1．貨幣補(bǔ)償，即通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補(bǔ)償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。三、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。1．決策民主的原則作出重大決策前，要廣泛聽(tīng)取、充分吸收各方面意見(jiàn)，意見(jiàn)采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽(tīng)證制度，擴(kuò)大聽(tīng)證范圍，規(guī)范聽(tīng)證程序，聽(tīng)證參加人要有廣泛的代表性，聽(tīng)證意見(jiàn)要作為決策的重要參考2023-06-03478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、杭州占用征收補(bǔ)償明細(xì)參考，有多少錢1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2021年杭州市政府規(guī)定1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元／次，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元／次。非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米（建筑面積）80元、商業(yè)用房每平方米（建筑面積）50元、綜合用房每平2023-11-20247人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、被拆遷房屋怎樣評(píng)估價(jià)格？?jī)r(jià)格評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷房屋價(jià)格評(píng)估流程有哪些？1、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、簽訂書(shū)面2024-01-2177人看過(guò) -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不能做具體說(shuō)明，不過(guò)其計(jì)算方法有：1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3－6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。2、征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)，但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。以租代征后無(wú)法恢復(fù)原狀的土地，2023-07-07256人看過(guò)
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為了進(jìn)行現(xiàn)代化建設(shè)以及完善基礎(chǔ)社會(huì)，國(guó)家發(fā)展過(guò)程中，征收農(nóng)民土地情況很常見(jiàn)。但是國(guó)家征收土地會(huì)對(duì)公民提供征地補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要對(duì)公民房產(chǎn)的面積等方面進(jìn)行評(píng)估，最終確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是怎樣的呢？第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在2023-08-15270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定是為加強(qiáng)杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償（以下簡(jiǎn)稱征地房屋補(bǔ)償）的管理制定的。那么，杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定有哪些具體內(nèi)容？杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定為加強(qiáng)杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償（以下簡(jiǎn)稱征地房屋補(bǔ)償）的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償條例》）等法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)定。一、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理工作。二、市國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)本市征地房屋補(bǔ)償管理工作，各區(qū)（含杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同）國(guó)土資源管理部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理、指導(dǎo)、異議認(rèn)定、爭(zhēng)議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補(bǔ)償談判工作。三、本規(guī)定所指補(bǔ)償人是指市、區(qū)人民政府（管委會(huì)）設(shè)立或者指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)2024-01-1357人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、杭州最新征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，占用補(bǔ)償明細(xì)參考1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2021年杭州市政府規(guī)定1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元／次，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元／次。非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米（建筑面積）80元、商業(yè)用房每平方米（建筑面積）50元、綜2023-11-2367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)9月份以來(lái)，杭州相繼出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》，適度提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補(bǔ)償工作模式，進(jìn)一步保障房屋補(bǔ)償當(dāng)事人合法權(quán)益。新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價(jià)為14萬(wàn)～28萬(wàn)元／畝，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4．8萬(wàn)元／人；青苗和地上附著物按4萬(wàn)元／畝實(shí)行綜合補(bǔ)償。除林地外，在對(duì)相同區(qū)片內(nèi)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類，按同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。新政規(guī)定，按照房屋補(bǔ)償實(shí)施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國(guó)土部門不再直接參與補(bǔ)償協(xié)商的具體工作，而主要承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)管、異議認(rèn)定及爭(zhēng)議調(diào)處等職責(zé)。新政更加注重保護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補(bǔ)償人設(shè)立專項(xiàng)賬戶，?？顚Ｓ?；在評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、招標(biāo)等方式產(chǎn)生，保證評(píng)估工作的公開(kāi)性和獨(dú)立性；在過(guò)渡期限上，規(guī)定超過(guò)協(xié)議約定的過(guò)渡期限的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。新政取消2022-04-19387人看過(guò)
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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國(guó)有土地房屋標(biāo)準(zhǔn).有房屋補(bǔ)償.沒(méi)有土地征用補(bǔ)償么、上海在線咨詢 2022-10-20會(huì)有針對(duì)此次拆遷補(bǔ)償?shù)恼吖娴?。你可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式獲取?？梢灾码娐蓭熥稍?。 -
怎么評(píng)估國(guó)有土地征收寧夏在線咨詢 2023-11-06國(guó)有土地征收的評(píng)估方式：如果與被征收房屋類似的房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；如果被征收房屋或者與其類似的房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)選用收益法進(jìn)行評(píng)估；如果被征收房屋屬于在建工程，則應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。 -
集體土地上的房屋可以參照國(guó)有土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)嗎湖南在線咨詢 2022-05-211、不可以，沒(méi)有任何的征收手續(xù)，是不合法的，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。且沒(méi)有看到任何公告的情況下，也是違法的，征收集體土地，必須張貼書(shū)面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。 2、未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 -
國(guó)有土地上的房屋征收時(shí)如何補(bǔ)償，評(píng)估辦法是怎樣規(guī)定的新疆在線咨詢 2022-03-21根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制
