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劣質(zhì)解困房牽出問題官
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 22:43:05 221 人看過

位于匯東開發(fā)區(qū)李家灣一座造價100多萬元的樓房3月才通過竣工驗收,不料5月中旬農(nóng)民工們又揮動榔頭開始拆除。2004年5月23日,四川日報報業(yè)集團主辦的《華西都市報》接到自貢市一市民的報料。

由于有關(guān)部門諱莫如深,該報記者雖經(jīng)多方采訪調(diào)查,仍然沒有弄清樓房被拆除的原因。5月26日、28日兩天,《華西都市報》分別以百萬造解困房剛驗收就拆除、三緘其口,自貢市建設(shè)局終于開口了為題作了報道。

此事在當(dāng)?shù)匾鹆藦娏曳错懀载暿袡z察院檢察長國建敏銳地意識到,李家灣動遷房可能存在質(zhì)量問題,相關(guān)人員可能涉嫌職務(wù)犯罪。第二天,幾位檢察官身著便裝,悄悄來到工程現(xiàn)場,秘密用攝像機、照相機對該工程拆除現(xiàn)場進行了拍攝。國建檢察長果斷作出決定,指令自流井區(qū)檢察院查辦此線索。

3天內(nèi),檢察官收集和固定了能證明本案有犯罪事實、但犯罪嫌疑人尚未能確定的證據(jù)材料。6月1日,自流井區(qū)檢察院決定以事立案。6月23日,市建設(shè)局兼市解困住宅開發(fā)中心負(fù)責(zé)人曹學(xué)文被確定為犯罪嫌疑人。

初步查明,2003年5月,曹學(xué)文代表解困中心與泰通建筑工程有限責(zé)任公司簽訂匯東新區(qū)李家灣動遷房1號、2號房的建設(shè)施工合同,且在明知該工程無規(guī)劃許可證、施工許可證及未辦理監(jiān)督注冊手續(xù)的情況下決定開工,并通知市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站派員進場質(zhì)量監(jiān)督。

市質(zhì)監(jiān)站派員進場后未對相關(guān)人員的資質(zhì)進行審查,且在未提供相關(guān)資料的情況下,曹學(xué)文就通知有關(guān)部門補辦工程監(jiān)督注冊手續(xù),致使市質(zhì)監(jiān)站對中大監(jiān)理公司監(jiān)理員陳某無證上崗未被發(fā)現(xiàn)。陳為施工單位弄虛作假,擅自變更合同規(guī)定的施工材料,從而使該房多處沒有達到設(shè)計要求。

曹學(xué)文明知該工程不具備驗收條件,決定先進行驗收。在質(zhì)監(jiān)站未出具質(zhì)量監(jiān)督報告,也未備案的情況下,他于2004年2月同意將房交付住戶使用。當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題時,曹學(xué)文擅自通知召開相關(guān)單位參加的會議,并決定將1號房全部拆除,造成直接經(jīng)濟損失70萬余元,間接損失35萬余元。

登記簿上的電話號碼

就在此案取得突破性進展之時,檢察官又收到了幾封反映曹學(xué)文個人財產(chǎn)明顯超過其合法收入的群眾來信。

辦案人員對曹學(xué)文的銀行存款和固定資產(chǎn)進行詳細調(diào)查后,發(fā)現(xiàn)曹學(xué)文每月工資1200余元,其妻每月退休金400余元,女兒月收入1000元左右。而他在銀行的存款竟高達95萬余元,還有價值14萬余元的住房兩套,價值22萬余元店面一間。

7月10日下午6時,辦案組決定秘密傳訊曹學(xué)文,同時對其住宅和辦公室進行搜查。辦案人員在其家中搜出現(xiàn)金5.2萬元,銀行存折20余個,銀行借計卡5張,兩套住房的房產(chǎn)證。訊問中,曹學(xué)文一再為自己辯解:我在工作上有缺點、有錯誤,但沒有觸犯法律。我沒有收受賄賂,我很坦然。

為了進一步獲取和固定證據(jù),打掉曹學(xué)文的僥幸心理,辦案人員決定從查尋價值22萬余元的店面房產(chǎn)證入手,希望盡快發(fā)現(xiàn)行賄單位或行賄人。調(diào)查發(fā)現(xiàn),該店面所有購房手續(xù)齊全,款項清楚。但是,細心的辦案人員從該房產(chǎn)證登記簿上發(fā)現(xiàn)了一個聯(lián)系電話號碼。從移動公司了解到,此號碼用戶為市房屋建筑公司項目經(jīng)理邱明俊。

辦案人員發(fā)現(xiàn),該公司與曹學(xué)文分管的解困中心有承包工程。將工程的承接時間與店面辦理產(chǎn)權(quán)證的時間進行比較,兩者非常吻合。同時發(fā)現(xiàn),在這段時間他們在市解困中心承包的工程量較大,而曹學(xué)文家的存款記錄也很頻繁。同時,房屋建筑公司經(jīng)理黃殷也有重大嫌疑。

3人訂立了攻守同盟

9月10日,辦案人員兵分兩路,一路前往攀枝花尋找邱明俊,另一路在自貢突破黃殷。辦案人員趕到攀枝花市后,在當(dāng)?shù)貦z察機關(guān)的協(xié)助下,邱明俊很快被帶到了訊問地點。

邱明俊故作鎮(zhèn)定,拒不交代問題。在談到店面時,邱明俊說:當(dāng)時曹學(xué)文想買一間店面,簽了合同后由于市場行情下滑,后來他就不要了。房產(chǎn)證現(xiàn)在還在我家里。這與另一路人馬在自貢秘密傳訊黃殷獲得的情況完全吻合。但是,趕到邱明俊家里提取房產(chǎn)證時,其妻子找了好幾遍也沒有找到。案件陷入了僵局!

此時,雖然曹、邱、黃三人的口供一致,但案件中出現(xiàn)的兩處矛盾無法解釋。他們可能建立了攻守同盟!

另辟蹊徑,辦案人員順藤摸瓜,連續(xù)突破了另外兩名嫌疑人,發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)證當(dāng)天已經(jīng)在黃殷和邱明俊的親戚間傳遞了好幾次,企圖把房產(chǎn)證放回邱明俊家中來彌補串供的漏洞。他們正準(zhǔn)備向邱明俊的妻子傳遞時,辦案人員已經(jīng)提前到了,最后查出該房產(chǎn)證出自黃殷之手。

第二天凌晨2時,辦案人員根據(jù)掌握的新證據(jù),加大了對黃殷的訊問力度。這位女經(jīng)理對涉嫌行賄問題堅決否認(rèn)。當(dāng)她看到有關(guān)證據(jù)后,開始動搖了,額頭上冒出了虛汗。檢察官曉之以理,在僵持了半小時后,她終于道出了事實真相。

原來,曹學(xué)文在被搜查之前已經(jīng)將店面房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移給黃殷保管,并與邱、黃二人訂下攻守同盟,以市場行情下滑,后來沒要該房對付檢察機關(guān)。在大量的證據(jù)面前,黃殷還供述了曹學(xué)文行賄的其他問題。

1998年初,黃殷、邱明俊為了承攬方?jīng)_小區(qū)工程,找到曹學(xué)文幫忙,并承諾按工程造價的3%至6%給予感謝費。他們在獲得方?jīng)_小區(qū)8、11、22號房工程后,先后三次送給曹學(xué)文現(xiàn)金共計14萬余元。

此后,黃殷、邱明俊商量,決定將自流井區(qū)蘆廠壩價值22.8萬余元的店面送給曹學(xué)文。邱明俊告訴曹學(xué)文此事后,曹說把店面辦成自己妻子的名字,并將妻子的身份證及印章交給邱,辦理有關(guān)手續(xù)。隨后,曹學(xué)文又為黃殷、邱明俊安排了白果小區(qū)物管房工程。

另一辦案組也傳來好消息,邱明俊供認(rèn)了行賄的事實。

作繭自縛走向墮落

9月15日,檢察官們再次訊問曹學(xué)文。曹學(xué)文對其受賄、財產(chǎn)來源不明、玩忽職守問題一直予以否認(rèn)。其供詞與串供的內(nèi)容一致,氣焰仍然十分囂張。當(dāng)辦案人員將房產(chǎn)證擺在他面前時,曹學(xué)文低下了頭,沉默了很久,心理防線終于被摧毀了。他如實供述了受賄犯罪的全部事實。

至此,該案形成了扎實的證據(jù)鎖鏈。2005年1月26日,自流井區(qū)檢察院以受賄罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪、玩忽職守罪,對曹學(xué)文提起公訴。同時邱明俊、黃殷為謀取不正當(dāng)利益,給予國家工作人員財物,數(shù)額巨大,情節(jié)特別嚴(yán)重,決定以行賄罪提起公訴。

3月17日,法院作出一審判決:判處曹學(xué)文有期徒刑十二年,并處沒收其個人財產(chǎn)10萬元;判處邱明俊有期徒刑三年;判處黃殷有期徒刑二年,緩刑二年。

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    本文針對《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,對買受人有權(quán)要求交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用時的處理、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的出賣人責(zé)任、房屋套內(nèi)的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的處理等方面進行了詳細闡述。買受人有權(quán)要求交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無法交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實確實不合格,買受人合同并賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予以支持。2、當(dāng)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用時,買受人的權(quán)利應(yīng)該支持如何處理房屋修復(fù)和修復(fù)費用,因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和修復(fù)期間造成的其他損失
    2023-11-23
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  • 商品房質(zhì)量問題的解決方法和賠償問題
    一、商品房有質(zhì)量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測,明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后,應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴(yán)重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后,認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任。此外,如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的,那么已經(jīng)投保財產(chǎn)險的居民,可以向保險公司要求賠付相關(guān)損失。二、房屋質(zhì)量問題如何賠償1、
    2023-02-19
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  • 房屋質(zhì)量問題打官司流程是怎樣的
    關(guān)于物業(yè)質(zhì)量問題,若欲向人民法院提出訴訟,遵循的具體操作規(guī)程可概括為以下幾點:1.在提起訴訟之前,首要任務(wù)便是著手進行相關(guān)證據(jù)材料的整理搜集以及撰寫起訴狀等起訴預(yù)備工作,譬如準(zhǔn)備房產(chǎn)證、購房協(xié)議等;2.接下來,便可以向法院正式遞交起訴申請。在此過程中,務(wù)必確保所選法院具備管轄權(quán),隨后將已備妥的起訴狀及相關(guān)證據(jù)資料一并呈上;3.待法院收到案件并確認(rèn)受理之后,需按照規(guī)定預(yù)繳訴訟費用,靜候法院安排開庭審理此案?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。
    2024-04-29
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  • 工程質(zhì)量問題官司怎么打
    一、收集證據(jù)民事訴訟舉證規(guī)則規(guī)足:“誰主張,誰舉證”。如當(dāng)事人舉證不能,須承擔(dān)由此而引起的法律后果。工程質(zhì)量糾紛的核心證據(jù)當(dāng)然是工程合同本身。其次還包括:雙方簽字認(rèn)可的有關(guān)修改合同文件、洽談記錄、會議紀(jì)要、電子郵件、業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)系單、工程決算審定書等。這些證據(jù),只要它能證明合同當(dāng)事人之間存在訂約、履約及各方的權(quán)利與義務(wù)等事實,它就具有證據(jù)的效力。二、確定訴訟主體工程質(zhì)量糾紛案的民事訴訟主體,一般而言,是建設(shè)工程合同的雙方當(dāng)事人。但也有例外情形,如在建設(shè)工程合同無效時,實際施工人追償工程款時,既可以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告,也可以發(fā)包人為被告。又如因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議時,發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告。三、辯析合同效力根據(jù)法律規(guī)定,下列建設(shè)工程合同為無效合同:(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3
    2023-02-09
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  • 房屋質(zhì)量問題分為哪些情況,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題如何索賠
    (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時,應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格,購房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意,委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機構(gòu),否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方
    2023-12-04
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#犯罪
北京
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    職務(wù)犯罪指的是國家工作人員、公司工作人員或者其他工作人員利用職務(wù)便利開展違法活動或者對工作嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任破壞國家職務(wù)管理職能的總稱。依照刑法應(yīng)當(dāng)受到處罰。 常見的職務(wù)犯罪包括貪污罪、挪用公款罪、受賄罪、單位受賄罪、行賄罪、對單位行賄罪、介紹賄... 更多>

    #職務(wù)犯罪
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    • 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主應(yīng)該找誰解決?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,如何維權(quán)
      天津在線咨詢 2022-02-12
      當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候,業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢?我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房
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      陜西在線咨詢 2025-01-13
      根據(jù)房屋糾紛的法律性質(zhì),可以將其分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。對于不同類型的房產(chǎn)糾紛,處理方式不盡相同,具體如下: 1. 以房屋為標(biāo)的物的民事行為發(fā)生的糾紛,包括確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等行為引起的糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 2. 拆遷人與被拆遷人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府
    • 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題一直得不到解決
      陜西在線咨詢 2022-10-22
      協(xié)商不成,固定證據(jù),及時起訴處理維權(quán)為宜
    • 房屋質(zhì)量問題打官司怎么打
      天津在線咨詢 2022-05-04
      按照一般的方式打房屋質(zhì)量方面的官司,最后法院基本上都是按開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進行判決,賠償業(yè)主修復(fù)費的0.5倍或1倍,該修復(fù)費是很少的,故業(yè)主所獲得的賠償也是很少的,往往僅是幾百元、一兩千元。” 在遇到房屋質(zhì)量的問題上,業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面。一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的,這樣一來兩者之間就存在一個“差值”開發(fā)商就應(yīng)該賠償業(yè)主這個
    • 房子質(zhì)量出了問題到底什么辦法解決
      海南在線咨詢 2023-10-29
      1、房屋質(zhì)量有問題開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 2、對于房屋的保修,按照相關(guān)的法律規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。