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非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提，即使尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)登記，也不妨礙物權(quán)之取得。但取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力（也就是權(quán)利人的處分行為在法律上不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果）。此時(shí)，因信賴物權(quán)人享有物權(quán)，而與之交易的善意相對(duì)人，也不能適用善意取得制度。

妨害應(yīng)當(dāng)以不法或者不正當(dāng)為前提，否則權(quán)利人有容忍的義務(wù)

排除妨害請(qǐng)求權(quán)系因相對(duì)人對(duì)物權(quán)人的物權(quán)存在妨害行為而引起的一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)，而妨害行為主要是指相對(duì)人以非占有的方式對(duì)他人權(quán)利的圓滿擁有、行使和享用造成干擾或者侵?jǐn)_。從妨害行為的概念中可以看出相對(duì)人的妨害行為對(duì)物權(quán)人行使物權(quán)的圓滿程度產(chǎn)生了侵?jǐn)_，當(dāng)這種侵?jǐn)_以不法的形式或者不正當(dāng)?shù)男问匠霈F(xiàn)，阻礙物權(quán)人正常的行使物權(quán)時(shí)，權(quán)利人才可以向相對(duì)人主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)。在李明某等與李建某排除妨害糾紛一案中（（2016）京02民終262號(hào)），李明某、李永某未經(jīng)規(guī)劃部門許可，擅自在歷史形成的道路上干碼磚墻并種植樹木，李明某、李永某這種不正當(dāng)?shù)男袨閷?duì)李建某正常的出行造成一定妨礙。因此，李建某訴請(qǐng)李明某、李永某拆除干碼磚墻和移栽樹木，于法有據(jù)，法院最終予以支持。

當(dāng)相對(duì)人基于正當(dāng)?shù)耐緩交蛘吆戏ǖ耐緩綄?duì)權(quán)利人的物權(quán)產(chǎn)生妨害，此時(shí)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)具有容忍的義務(wù)，這種容忍的義務(wù)可以體現(xiàn)在，基于相鄰關(guān)系、法律規(guī)定以及物權(quán)人允諾而產(chǎn)生的容忍義務(wù)，如果在容忍義務(wù)的限度內(nèi)，物權(quán)人的排除妨害請(qǐng)求權(quán)將無(wú)法得到法院的支持。在原告王某某與被告梁某某排除妨害糾紛一案中（（2014）密民初字第5286號(hào)），法院認(rèn)為，原、被告相鄰而居，又系親屬關(guān)系，理應(yīng)和睦相處，發(fā)生矛盾，亦應(yīng)通過(guò)正當(dāng)渠道予以解決。原、被告兩家之間的胡同，系原、被告及東鄰幾家的排水通道，被告在胡同內(nèi)壘建磚墻，該磚墻將水道堵死，造成雨水無(wú)法排出，確屬不當(dāng)，應(yīng)予拆除。本案中，作為親屬關(guān)系本應(yīng)該更加和睦相處，但被告的行為已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出基于相鄰關(guān)系所容忍的限度，法院支持原告請(qǐng)求被告排除妨害的訴求合情合理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。