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當(dāng)土地使用權(quán)到期，而房屋使用權(quán)尚未到期時(shí)，情形如下：1、如果收回土地使用權(quán)，那么應(yīng)當(dāng)給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；2、如果不收回土地使用權(quán)，建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年內(nèi)向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。房屋使用權(quán)70年有什么影響？房屋使用權(quán)70年到期后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)

一、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系如下：1.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。二、什么是國(guó)有土地使用權(quán)證《國(guó)有土地使用權(quán)證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類(lèi)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。三、國(guó)有土地使用權(quán)證審批程序是什么國(guó)有土地使用權(quán)證審批程序?yàn)椋?.申

一、房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)區(qū)別使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門(mén)同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。使用權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要產(chǎn)權(quán)人持身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；審核通過(guò)繳納稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)填寫(xiě)申

一、土地使用權(quán)限通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的,依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定,依據(jù)土地的不同的用途,土地的使用權(quán)出讓較高年限為:1.居住用地70年;2.工業(yè)用地50年;3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5.綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限,在較高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。二、房屋產(chǎn)權(quán)年限電梯公寓屬于居住用地，所以其產(chǎn)權(quán)是70年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四

當(dāng)房主長(zhǎng)期居住在某個(gè)房屋內(nèi)，那么他就擁有了房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，屋主可以將其房屋租讓給別人，別人沒(méi)有房屋所有權(quán)卻依然可以使用房屋。現(xiàn)在社會(huì)中有許多人在市區(qū)工作學(xué)習(xí)，買(mǎi)房租房的案例數(shù)不勝數(shù)，為盡量減少房屋爭(zhēng)端，了解房屋使用權(quán)的相關(guān)法律很重要。那么房屋土地使用權(quán)65年和70年有什么區(qū)別呢？一、房屋土地使用權(quán)65年和70年有什么區(qū)別？70年產(chǎn)權(quán)與65年產(chǎn)權(quán)是一樣的，只不過(guò)剩余65年的產(chǎn)權(quán)；住房自從業(yè)主買(mǎi)下辦理了房產(chǎn)證，繳納了稅費(fèi)住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是買(mǎi)房人的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。沒(méi)有一位業(yè)主有70年土地使用權(quán)的住房，因?yàn)橛?jì)算時(shí)間是開(kāi)發(fā)商得到土地開(kāi)發(fā)權(quán)算起，開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，修建，銷(xiāo)售，到了業(yè)主手里，最少三年。到期后，業(yè)主可以申請(qǐng)繼續(xù)使用這土地。所以70年產(chǎn)權(quán)和65年產(chǎn)權(quán)是一樣的。少的5年是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始計(jì)算的。《民法典》第三百五十

房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則是指房屋與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。也就是說(shuō)，地隨房走。2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押國(guó)有土地上的房屋。也就是說(shuō)，房子隨地走。質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別？抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別：（一）擔(dān)保標(biāo)的不同，質(zhì)權(quán)提供擔(dān)保標(biāo)的有動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，抵押權(quán)提供擔(dān)保標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)；（二）成立要件不同；（三）擔(dān)保的機(jī)制不同。法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)

一、什么叫國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，是對(duì)土地使用者或房屋所有者所享有的權(quán)利在法律上的確認(rèn)和保障。1．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，指的是土地使用者依法對(duì)國(guó)有土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利；2．房屋所有權(quán)，則是指房屋所有人對(duì)其所有的房屋享有的獨(dú)占性支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。這兩種權(quán)利的登記，旨在明確權(quán)利歸屬，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地和房屋的合理利用與流轉(zhuǎn)。二、使用權(quán)登記辦理在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記時(shí)，需遵循相關(guān)法規(guī)和程序。一般來(lái)說(shuō)，辦理過(guò)程包括提交申請(qǐng)材料、審查材料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、登記發(fā)證等環(huán)節(jié)。1．申請(qǐng)者需準(zhǔn)備齊全相關(guān)證明文件，如土地使用合同、身份證明等，并按照規(guī)定的流程和要求進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，還需注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保申請(qǐng)的合法性和有效性。2．對(duì)于房屋所有權(quán)登記，同樣需要遵循相關(guān)法規(guī)和程序。（1）在辦理過(guò)程中，需提交房屋所有權(quán)證

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話(huà)，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。因舊城改造征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改造地段更換房屋產(chǎn)權(quán)的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改造地段或者就近地段的房屋。拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積：房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。你的土地面積、房屋面積和空地面積的計(jì)算相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。房屋面積和空地面積標(biāo)準(zhǔn)是不同的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

以房屋抵押的，土地使用權(quán)一并抵押。以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。民法上的房屋抵押他人的可以取得嗎已經(jīng)抵押出去的房子可以再提供擔(dān)保的，但是只能在上次抵押金額和房產(chǎn)總值的差價(jià)內(nèi)擔(dān)保。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地

房屋放棄土地使用產(chǎn)權(quán)是合法的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。一、需要注意的事項(xiàng)第一，應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國(guó)有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場(chǎng)，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬?lài)?guó)有出讓土地使用權(quán)還是國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)開(kāi)發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)怀锻恋毓芾矸ā芬?guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類(lèi)企業(yè)的

可以。其出讓方式共有四種：包括有拍賣(mài)的方式出讓、招標(biāo)的方式出讓、掛牌的方式出讓和協(xié)議的方式出讓。我國(guó)的土地使用權(quán)包括有集體所有土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)，狹義的土地使用權(quán)一般指的是國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。《民法典》第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎!70年后，我們的房子還屬于我們嗎?到期后，我們又該做點(diǎn)啥?我們?yōu)槟崂?。土地使用?quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋租賃期滿(mǎn)后怎么辦1、租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。2、租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。《民法典》第七百三十三條【租賃期限屆滿(mǎn)承租人返還租賃物】租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條【租賃期限屆滿(mǎn)承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使