中介一房?jī)少u誰負(fù)責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-14 00:29:31
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在遇到一房二賣的情況時(shí)，您可以選擇向當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行舉報(bào)并報(bào)案。若涉案行為已涉嫌違反了刑法中的詐騙罪行或構(gòu)成合同詐騙犯罪，公安機(jī)關(guān)將會(huì)對(duì)該案件予以正式立案調(diào)查。在此過程中，請(qǐng)務(wù)必妥善保管好相關(guān)的書面證據(jù)和實(shí)物證據(jù)，以便日后向房產(chǎn)所在地的地方人民法院提交相關(guān)文件，提出訴訟申請(qǐng)以爭(zhēng)取賠償相應(yīng)損失。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)交易延誤了賣房，新增的稅負(fù)誰來付？12月13日，江蘇省蘇州市滄浪區(qū)法院的一審判決對(duì)此有了說法。2005年11月28日，王女士和蘇州某某不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司簽訂了一份委托限時(shí)代賣合同。合同約定：將一套房屋委托某某公司出售，委托代賣期限為3個(gè)月，即自2005年11月28日起至2006年2月28日止，房屋代賣價(jià)為51萬元。同日，某某公司出具了收到王女士房產(chǎn)證原件、土地證原件的收條，并書面保證合同期內(nèi)兩證安全，合同期滿后歸還兩證。合同簽訂后，經(jīng)某某公司居間介紹，確定房屋買受人為王xx。今年1月4日，在王xx未支付首付款的情況下，某某公司將王女士的房產(chǎn)證和土地證交給王xx的丈夫。事后，購房人王xx夫婦就突然蒸發(fā)。王女士得知兩證被騙的消息后，立即向蘇州市吳中區(qū)房產(chǎn)交易所反映，此時(shí)王xx已將房產(chǎn)證放到交易所辦理過戶手續(xù)，由于反映及時(shí)，王xx沒有得逞。但直到今年10月18日，王女士和某某公司才從吳中區(qū)房產(chǎn)交易所2023-06-05303人看過 -
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一房?jī)少u中介一房?jī)少u被判賠房屋差價(jià)簽訂購房合同并交了首付款后，敬先生發(fā)現(xiàn)鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鑫天置地)已把房屋另賣他人。認(rèn)為對(duì)方除雙倍賠償自己定金外，還應(yīng)賠償自己新購房屋的差價(jià)，敬先生將對(duì)方告上法院。記者昨天獲悉，朝陽法院一審支持了敬先生的主張。2007年10月，敬先生看中了崇文區(qū)花市棗院一套價(jià)值146萬余元的房屋，并和鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋代理銷售協(xié)議》。當(dāng)天，敬先生支付定金1萬元，雙方還約定在2007年12月28日前完成過戶。此后不久，敬先生交了73萬元的首付款后，開始催促鑫天置地辦理過戶手續(xù)，但對(duì)方一直推托。敬先生最后獲悉，鑫天置地已把這套房屋賣給了其他人，且已經(jīng)在房管局辦理了過戶手續(xù)。在此期間，房?jī)r(jià)卻上漲迅速。事發(fā)后，在崇文區(qū)房管局的協(xié)調(diào)下，鑫天置地陸續(xù)將73萬元退還給了敬先生。但敬先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)他和中介約定，簽協(xié)議后鑫天置地不得將房屋再賣給別人;若違約，鑫天置2023-06-10146人看過 -
一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1％，如果是由買方或者賣方付就付2％，中介費(fèi)是不變的。具體由誰來承擔(dān)，可以協(xié)商。二，買賣房屋中介費(fèi)：二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1％—2％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。三，中介費(fèi)支付方式：1．中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對(duì)方不是真正的房東，但也要注意被黑。2．中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。3．二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）房屋買賣中介費(fèi)應(yīng)該咋樣退中介費(fèi)能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；第二種；中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第2023-07-06294人看過 -
法律綜合知識(shí)一、通過中介出租房屋，中介負(fù)責(zé)什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務(wù)對(duì)委托方所涉及的訂約事宜進(jìn)行真實(shí)、完整且全面的披露和報(bào)告。若此過程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應(yīng)立即停止索取傭金的請(qǐng)求，并且必須承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準(zhǔn)確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。然而，若因租賃中介的失職行為導(dǎo)致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔(dān)起賠償責(zé)任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導(dǎo)致委托方的財(cái)產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、通過中介買房交了定金能退嗎在通過中介購置房產(chǎn)時(shí)，2024-07-13130人看過 -
中介過失需要承擔(dān)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任采取過錯(cuò)推定原則，受害人需證明中介人行為違法，自己受有損失，違法行為與損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。中介機(jī)構(gòu)則承擔(dān)自己無過錯(cuò)的舉證責(zé)任。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給當(dāng)事人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。法律規(guī)定房屋租賃中介公司責(zé)任有什么提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房產(chǎn)中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相2023-07-2793人看過
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法律綜合知識(shí)一、中介費(fèi)在房屋交易中由誰負(fù)擔(dān)一般是由委托方需要承擔(dān)中介費(fèi)的。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、中介合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋2023-12-30373人看過 -
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在同一住房進(jìn)行兩次出售，若此種情況已被房東以及中介方所知曉，那么他們將承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任；而若是雙方對(duì)此均毫不知情的話，除非有特別的協(xié)議或者是相關(guān)法律的特殊規(guī)定，否則無需承擔(dān)連帶責(zé)任。在此情況下，房東若對(duì)所有事項(xiàng)均不知情，他有權(quán)拒付給中介報(bào)酬，同時(shí)也有權(quán)利向中介要求賠償其因此遭受的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇藯l債權(quán)人為二人以上，部分或者全部債權(quán)人均可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的，為連帶債權(quán)；債務(wù)人為二人以上，債權(quán)人可以請(qǐng)求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的，為連帶債務(wù)。連帶債權(quán)或者連帶債務(wù)，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償2024-04-25307人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房有老鼠中介負(fù)責(zé)嗎當(dāng)租用房屋出現(xiàn)老鼠問題時(shí)，是否具有權(quán)利要求更換住房，這取決于具體的情境和條件。如果是由于出租方自身的過失導(dǎo)致租賃者無法正常居住，那么租賃者就有權(quán)利提出更換住房的請(qǐng)求。最終能否實(shí)現(xiàn)這個(gè)請(qǐng)求，還需要依據(jù)實(shí)際情況以及雙方所簽署的合同協(xié)議來進(jìn)行判斷。具體來說，以下幾個(gè)方面值得我們關(guān)注：首先，我們需要確定老鼠數(shù)量是否已經(jīng)嚴(yán)重影響到了居住環(huán)境，如果確實(shí)如此，那么可以認(rèn)為是出租方未能提供一個(gè)適宜居住的環(huán)境，這無疑構(gòu)成了出租方的違約行為。在此種情況下，租賃者有權(quán)解除合同，并索回已支付的押金。如果室內(nèi)僅存在少量的老鼠，那么這種情況也并非不可接受。但如果租賃者選擇提前終止租賃合同，那么出租方則有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、租房給人免費(fèi)住算轉(zhuǎn)租嗎關(guān)于承租方是2024-07-11322人看過 -
房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介的法律責(zé)任包括：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。一、偽造合同要承擔(dān)什么法律責(zé)任偽造合同給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，涉嫌刑事犯罪的還需要承擔(dān)刑事責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；有其他違背誠(chéng)信原則的行為。二、民法典締約過失責(zé)任損失賠償?shù)那樾问鞘裁聪嚓P(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用2023-03-07229人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于一套房產(chǎn)二次出售并最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)的問題，其基本原則主要包括以下幾點(diǎn)：首先，如果涉及到的兩份購房合同都尚未開始執(zhí)行，那么我們應(yīng)該強(qiáng)調(diào)率先簽署的原則，以維護(hù)契約精神和法律權(quán)威性；其次，若其中一位購買者已經(jīng)成功地持有了該標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就應(yīng)堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，保障其合法權(quán)益不受侵害；再者，倘若兩位購買者皆未能成功取得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們便需要遵循占有在先的原則，以確保實(shí)際控制權(quán)的歸屬清晰明了；最后，假如有一方當(dāng)事人已經(jīng)按照合同約定完成了相關(guān)義務(wù)，那么我們就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持履行在先的原則，以保證交易秩序的穩(wěn)定與公正?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-17339人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及到房產(chǎn)買賣問題時(shí)，如若出現(xiàn)了“一房二賣”的情況，那么房屋出售者將面臨對(duì)其中一位購房者的違約責(zé)任追究。關(guān)于此類糾紛的處理方式，具體如下：首先，買受人有權(quán)選擇請(qǐng)求解除交易合同，同時(shí)要求賣方返還已支付的全部購房金額及其相應(yīng)利息，此外還可要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；其次，如果賣方并非專業(yè)人士或企業(yè)，那么其僅能向違約者主張違約責(zé)任，即要求對(duì)方返還購房款項(xiàng)以及相應(yīng)利息，并且賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；最后，如果前述請(qǐng)求均未能得到滿足，買受人仍有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢2024-04-2891人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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