房子出租以后中介費(fèi)由誰負(fù)責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 02:42:47
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在房屋租賃交易中，中介服務(wù)費(fèi)用通常由租戶和業(yè)主分別承擔(dān)50％，或者由其中一方完全負(fù)責(zé)全部的費(fèi)用。這種中介服務(wù)費(fèi)用實(shí)際上是指在中介人成功地促使租戶與業(yè)主達(dá)成房屋租賃合同時(shí)，按照一定比例向其收取的傭金。這項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式一般根據(jù)該筆租賃業(yè)務(wù)半個(gè)月到一個(gè)月所達(dá)成的租金總額來確定。
《民法典》九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
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房屋租賃中介房屋租賃中介收費(fèi)由誰來交依各地慣例而定，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。一、房屋租賃中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，一般是租客與房東各付月租金的一半，挺有的是按比例收取，下面是各城市租房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：1、北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。2、上海：房東與租客各支付月租金的30％－35％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。3、成都：在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，最常用的付款方式押一付三。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。4、重慶：大部分地區(qū)中介費(fèi)的收取都是支付月租金的2023-03-16435人看過 -
法律綜合知識(shí)在遇到一房二賣的情況時(shí)，您可以選擇向當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行舉報(bào)并報(bào)案。若涉案行為已涉嫌違反了刑法中的詐騙罪行或構(gòu)成合同詐騙犯罪，公安機(jī)關(guān)將會(huì)對該案件予以正式立案調(diào)查。在此過程中，請務(wù)必妥善保管好相關(guān)的書面證據(jù)和實(shí)物證據(jù)，以便日后向房產(chǎn)所在地的地方人民法院提交相關(guān)文件，提出訴訟申請以爭取賠償相應(yīng)損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-14287人看過 -
房產(chǎn)交易1、租房子中介費(fèi)目前通常是由出租方和租賃方共同承擔(dān)。2、由于地區(qū)的不同，也會(huì)存在一定差異，許多地方都是在雙方簽訂租賃合同的后，出租方和租賃方通常要各自繳納半月的租金作為中介費(fèi)用。3、但也有的地區(qū)的也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。一、找中介租房可行嗎？不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？有的中介自稱對房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。代理房源可信嗎？中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班2023-06-23104人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房時(shí)中介費(fèi)由房東或租客誰來承擔(dān)1．租房的中介費(fèi)一般是由房主和租客共同承擔(dān)，通常是各付月租金的一半。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。因此為了明確支付中介費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)，建議最好是在合同中約定清楚相關(guān)事宜；2．租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，租客和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)按半月至一個(gè)月成交租金額的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、租房合同到期續(xù)簽還要中介費(fèi)嗎租房合同到期續(xù)簽不要中介費(fèi)。中介在第一個(gè)合同期期滿后再向租客收取續(xù)約中介費(fèi)，是沒有法律依據(jù)的。房東與租客續(xù)簽房屋租賃合同，只存在房東與租客雙方當(dāng)事方，而不存在居間方，因此，中介收取中介費(fèi)沒有法律的依據(jù)。所以續(xù)簽不需要中介費(fèi)了。三、房屋租賃合同違約中介費(fèi)需要支付嗎房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費(fèi)，由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定，如果合同明確表明違約2023-12-1495人看過
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房產(chǎn)中介房屋中介介紹的房子有問題，產(chǎn)生糾紛的，房屋中介有沒有責(zé)任依據(jù)實(shí)際的情況而定，如果糾紛的原因與中介無關(guān)的，中介不需要承擔(dān)責(zé)任。如果是中介公司的職員因過錯(cuò)給當(dāng)事人造成了損失，可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。房屋中介的責(zé)任與義務(wù)一、房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)2023-07-02366人看過 -
土地權(quán)屬登記2009年5月，劉某與開發(fā)區(qū)B公司達(dá)成協(xié)議，購買開發(fā)區(qū)a公司、B公司開發(fā)的一套住宅物業(yè)（a公司以土地使用權(quán)為投資方式；B公司以資本金為投資方式）。a、合作完成后，由B公司進(jìn)行房屋分配，雙方約定，因土地權(quán)屬登記在a公司名下，雙方共有房屋歸對方所有，買賣雙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理其共有房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。劉某購買的房產(chǎn)屬于B公司共有的房產(chǎn)，因此劉某將購房款交給了B公司，B公司也將房屋交給了劉某。然而，B公司后來被吊銷了營業(yè)執(zhí)照。劉先生在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，要求a公司承擔(dān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)，因?yàn)閍公司和B公司合作開發(fā)房地產(chǎn)。B公司被撤銷后，a公司應(yīng)承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。由于雙方未能達(dá)成協(xié)議，劉某最終向法院提起上訴。審理結(jié)果：本案經(jīng)煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院判決，駁回劉某對a公司的訴訟請求。律師說：在本案中，原告不清楚訴訟主體。B公司雖然已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但在其法人資格未被撤銷前仍可以成為訴2023-05-08171人看過 -
法律綜合知識(shí)撞了出租車誤工費(fèi)由保險(xiǎn)公司在限額范圍內(nèi)進(jìn)行賠償，超出限額的，由責(zé)任人承擔(dān)。誤工費(fèi)是指賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向賠償權(quán)利人支付的受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間（誤工時(shí)間）內(nèi)，因無法從事正常工作而實(shí)際減少的收入。《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。2024-04-25175人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在租房過程中中介費(fèi)應(yīng)該由誰支付在租房過程中中介費(fèi)應(yīng)該由誰支付，法律并沒有強(qiáng)制性規(guī)定。只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、租房中介的職責(zé)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)義務(wù)包括：咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一2023-12-01292人看過
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通過中介租二房東的房子被騙，中介要負(fù)責(zé)。找中介租房時(shí)要注意什么中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取，500萬元以下收取2．5％，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。找中介租房時(shí)要注意什么，主要內(nèi)容如下：（一）綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。（二）要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。（三）在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來會(huì)對您十分不利2023-08-17310人看過 -
合同有約定的按約定處理，沒有約定的由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一、租的廠房著火了誰的責(zé)任如果是由于承租人自身的原因?qū)е聫S房失火，則由承租人自己承擔(dān)責(zé)任；如果是由于第三人的原因?qū)е率Щ?，則由第三人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果是由于廠房自身建設(shè)本身是不符合消防要求的，由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。二、拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫钦l我國法律明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對使用2023-03-2884人看過 -
法律綜合知識(shí)出租房住了一年燈壞了由誰負(fù)責(zé)，這個(gè)要以合同中約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，如果寫明了是由某一方來負(fù)責(zé)的，那么這一方就要承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，沒有約定的出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2024-04-2275人看過 -
1．商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費(fèi)用，一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。2．看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。商鋪有產(chǎn)權(quán)證么一、商鋪有產(chǎn)權(quán)證么商鋪有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)式商鋪是所有權(quán)與商鋪經(jīng)營權(quán)分離的新型模式，一般的是將大型商場分割成若干個(gè)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，在把全部或者部分以物業(yè)公司或者商場經(jīng)營管理公司的名義，給與買房一定的保底抽成的一種形式二、商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不能買房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生糾紛，諸多問題非?？鄲馈！斗课莸怯涋k法》（中華人民共和國建設(shè)部第168號(hào)令）第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核2023-07-07141人看過
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法律綜合知識(shí)一、房子出租一年后下水道漏水誰負(fù)責(zé)1、如果漏水是由于房屋本身的質(zhì)量問題，比如建筑或管道質(zhì)量問題，且房屋還在保修期內(nèi)，那么開發(fā)商可能需要承擔(dān)責(zé)任。如果漏水是由于租客的使用不當(dāng)或疏忽造成的，那么租客可能需要承擔(dān)責(zé)任。租賃協(xié)議中通常會(huì)有關(guān)于房屋維修和損壞責(zé)任的條款。如果協(xié)議中明確規(guī)定了租客或房東的責(zé)任，那么應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。2、在相鄰關(guān)系中，房屋所有權(quán)人（即房東）通常對房屋設(shè)施設(shè)備負(fù)有檢查維修義務(wù)。如果房東未能履行這一義務(wù)，導(dǎo)致漏水問題發(fā)生，房東可能需要承擔(dān)責(zé)任。3、如果漏水發(fā)生在水表前，通常由供水公司負(fù)責(zé)。如果是水表后的漏水，責(zé)任則可能落在房主或使用者（租客）身上。4、如果租客在使用過程中未能發(fā)現(xiàn)漏水并及時(shí)通知房東進(jìn)行維修，或者租客的行為導(dǎo)致了漏水（例如，租客調(diào)整了排水口方向?qū)е路e水滲透），租客可能需要承擔(dān)一定的責(zé)任。5、在處理此類問題時(shí)，建議首先檢查租賃協(xié)議中的相關(guān)條款，并嘗試與租客或房東協(xié)商2024-03-22157人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。一、出租人可提前解除租賃合同的情形有哪些出租人可提前解除租賃合同的情形有：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?、出租人因不可預(yù)見的原因。房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。二、出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)有：1、出租人的權(quán)利和義務(wù)：收取租金、定期檢查出租屋、出租屋的所有權(quán)、維修義務(wù)、出讓房屋的義務(wù)等；2、承租人的權(quán)利和義務(wù)：占有及使用房屋的權(quán)利、優(yōu)先購2023-04-03328人看過
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我想請教一下房屋出租中介費(fèi)由誰出貴州在線咨詢 2024-09-06中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。 -
2022年房子出租的檢修責(zé)任由誰擔(dān)負(fù)寧夏在線咨詢 2022-11-10根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十三條的規(guī)定，租用房子及服務(wù)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)理應(yīng)由房主擔(dān)負(fù)，能夠規(guī)定房主來檢修，或是能夠商議先由你墊款，再依照檢修單據(jù)找房主付款。 -
出租房屋的修繕責(zé)任由誰負(fù)責(zé)江西在線咨詢 2021-12-23房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，如損壞因承租人的過錯(cuò)造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，出租人可以負(fù)責(zé)維修但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。 -
租房子中介沒有事先說明中介費(fèi)用交付房租以后開出高價(jià)中介費(fèi)香港在線咨詢 2022-10-08您所述的情況中介存在一定的欺詐消費(fèi)者行為，您是可以拒付中介費(fèi)用的，而且可以向工商部門進(jìn)行投訴。
