棚改房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房？
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時間： 2023-07-03 08:24:57
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棚戶區(qū)經(jīng)過改造時如果原房屋是所有權(quán)那么安置后也是所有權(quán)，如果原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人意愿有可能是全產(chǎn)權(quán)或者還是部分產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
棚戶區(qū)改造政策。棚戶區(qū)一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)。具體改造政策如下：1、土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地；2、安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地；3、安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50％收??；4、安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納；5、國家對棚戶區(qū)規(guī)定的其他政策。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
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吉安方女士：我發(fā)現(xiàn)我的房產(chǎn)證上沒有寫明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限。請問，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是否就是房屋產(chǎn)權(quán)年限?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多少年?記者跑腿：記者從吉安市房地產(chǎn)管理局獲悉，通常所說的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限，指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。而房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的期限是，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。2023-06-1078人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓有很多限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不是商品房，更不用說房產(chǎn)證了。房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)根據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或2023-07-04152人看過 -
棚戶區(qū)改造的房屋有房產(chǎn)證。棚戶區(qū)改造屬于經(jīng)適房的一種，棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證是沒有本質(zhì)上的區(qū)別，但其房產(chǎn)證在短期內(nèi)不能辦理，同時繳納稅賦沒有統(tǒng)一的明確規(guī)定。法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。沒有房產(chǎn)證不能過戶公證有用嗎，法律如何規(guī)定沒有房產(chǎn)證不能過戶公證無用。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，進行公證不能使權(quán)利人獲得物權(quán)效力，但可以依法獲得債權(quán)效力。法律依據(jù)：《公證法》第二條公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷?/div>2023-12-03262人看過
一、棚改小產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)正的意思嗎不是，棚改指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚改工程是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。二、小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣小產(chǎn)權(quán)房交易的具體流程：1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都?xì)w買方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請買方支付首期款到按2021-07-30279人看過-
法律綜合知識一、房屋拆遷是棚戶區(qū)改造嗎拆遷不一定是棚戶區(qū)改造，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區(qū)在改造的過程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質(zhì)。棚戶區(qū)改造和拆遷的區(qū)別有：1、性質(zhì)不同：棚戶區(qū)改造屬于民心工程，目的是改善人們的居住環(huán)境；房屋拆遷是屬于城市改造，對房屋所有者有一定補償?shù)摹?、補償標(biāo)準(zhǔn)不同：改造分為貨幣和產(chǎn)權(quán)對換這兩種補償；拆遷對房子產(chǎn)權(quán)人給予的補償。二、棚戶區(qū)改造的房子怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證1、一般是從買房者和售房者這個交易后的時間算起，一般在一個月內(nèi)容就要帶上購買房子的相關(guān)資料，比如說購房合同書、還有就是戶口本、居民身份證，到房管局辦理手續(xù)就可以。2、當(dāng)提交完過戶申請后，那么就可以前往一些窗口繳納相對應(yīng)一些稅費才行，那么這些包括了手續(xù)費、契稅等。只有等這個稅繳完后，才能把這2024-02-01278人看過 -
法律綜合知識購買棚戶區(qū)改造房的流程有：1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。辦理申請時需準(zhǔn)備的資料有：1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；2、商品房購銷合同；3、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；4、身份證復(fù)印件；5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表；6、墻界表；7、面積計算表?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓2023-11-21186人看過 -
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類，即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進行過戶的。小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎可以出租，只要該房屋不存在以下情形之一的，就可以進行出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以2023-07-06417人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房是否作為財產(chǎn)分割小產(chǎn)權(quán)房可以作為財產(chǎn)分割。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的小產(chǎn)權(quán)房可以作為夫妻共同財產(chǎn)，但小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房因為沒有正規(guī)的建房資料，因此居住多少年無法保證，大概是10~20年左右。原因有3點：1.小產(chǎn)權(quán)房缺少產(chǎn)權(quán)資格，它建在非正常出售的宅基地上，沒有獲得國家許可的建造資格；2.小產(chǎn)權(quán)房無法進行正常的售賣，買賣手續(xù)不正規(guī)；3.小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。三、小產(chǎn)權(quán)房可以被法院執(zhí)行嗎2023-04-14345人看過
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一、棚改房可以取得房產(chǎn)證嗎棚改房可以取得房產(chǎn)證。首先我們要清楚并不是棚改房都沒有房產(chǎn)證，是可以向有關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)證的，但是棚改房房產(chǎn)證的辦理較麻煩，受理的時間也比較長。其他情況下棚改房辦理房產(chǎn)證和普通的商品房辦房產(chǎn)證的流程是一樣的。雙方只要交易后持房屋的買賣合同和其他的證件到房地產(chǎn)交易所辦理過戶的登記，在登記前將所有的稅款都繳納清楚即可，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審核查驗后，合格就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、棚改房房產(chǎn)證辦理手續(xù)棚改房房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下：1．購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2．買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)2022-06-25288人看過 -
棚戶區(qū)改造可以建商品房嗎?1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。2、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3、棚戶區(qū)改造可以建商品房：無論以何種名義進行拆遷，都應(yīng)當(dāng)給老百姓合理的補償。如果補的不公平，不要在協(xié)議上簽字。棚戶區(qū)改造能認(rèn)定為商品房嗎?具體建議要查看項目的五證，它是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可考慮購買相關(guān)法規(guī)。棚戶區(qū)改造項目政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城2023-05-05370人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同物權(quán)制度，是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要制度之一。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》相關(guān)法律條文規(guī)定，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但可能會涉及較多問題，如短期內(nèi)不能辦理；繳納稅賦不確定；改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房等等。即便如此，棚戶區(qū)改造還有房產(chǎn)證的，這是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。法律規(guī)定棚改房有房產(chǎn)證的嗎法律規(guī)定棚改房不一定有房產(chǎn)證的，并不是棚改房都沒有房產(chǎn)證，是可以向有關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)證的，但是棚改房房產(chǎn)證的辦理較麻煩，受理的時間也比較長。其他情況下棚改房辦理房產(chǎn)證和普通的商品房辦房產(chǎn)證的流程是一樣的。雙方只要交易后持房屋的買賣合同和其他的證件到房地產(chǎn)交易所辦理過戶的登記，在登記前將所有的稅款都繳納清楚即可，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審核查驗后，合格就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。同時各個地區(qū)政府也鼓勵居民按期的拆遷，調(diào)動起棚改房改造項2023-07-01260人看過 -
合同生效由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費后，可申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險實在太大，容易對自身利益造成影響。棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長的一段時間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因為它的性質(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產(chǎn)權(quán)證，就可進行房產(chǎn)交易。但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個人往往無法辦理過戶，因為產(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。棚戶區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證1、棚戶區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間要2023-07-06389人看過
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法律綜合知識關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)爭議的解決途徑，建議當(dāng)事人先嘗試進行私下磋商解決，無法達成共識時，應(yīng)根據(jù)房屋改革購買合同中的相關(guān)條款，選擇申請仲裁或提起民事訴訟解決。一旦裁決或判決文書正式生效，任何一方都不得以同樣的爭議再次向人民法院提出起訴?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-06131人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。什么是大產(chǎn)權(quán)房大產(chǎn)權(quán)指的是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、2023-07-0876人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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棚戶區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎?青海在線咨詢 2021-10-25棚屋區(qū)改造時，如果原住宅是所有權(quán)的話，配置后也是所有權(quán)，如果原住宅是部分所有權(quán)的話，根據(jù)所有權(quán)所有者的意愿所有權(quán)或部分所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村委會發(fā)行的，因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，也被稱為小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。 -
市xx能源棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)廣西在線咨詢 2022-10-05一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。 4、大產(chǎn)權(quán)房是可以 -
如何將小產(chǎn)權(quán)房改造為大產(chǎn)權(quán)房？海南在線咨詢 2025-02-03小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 一、小產(chǎn)權(quán)房 1. 小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。 2. 個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。 3. 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。 4. 購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。 二、大產(chǎn)權(quán)房 1. 大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國 -
望壇為什么要改為棚改棚改安置房甘肅在線咨詢 2022-08-13（一）套型標(biāo)準(zhǔn) 拆遷安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)： 1、套一型：不低于42平方米。 2、套二型：不低于58平方米。 3、套三型：不低于72平方米 （二）室內(nèi)設(shè)施要求 1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。 2、所有給水管道（UPVC管）預(yù)埋到位，排水管道（UPVC管）應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)范設(shè)置。 3、入戶門宜采用防護門，套內(nèi)門采用木門；窗 -
舊城改造還遷的房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎甘肅在線咨詢 2022-02-09舊城改造還遷的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房，實踐中舊城還遷的房屋如果是拆遷前是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，還遷的房屋繼續(xù)維持劃撥出土使用權(quán)，這類房屋有合法的手續(xù)，為合法建筑，房產(chǎn)證也有政府統(tǒng)一辦理。小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。
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