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婚前未公證的房產(chǎn)能變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-22 15:00:25 168 人看過

房產(chǎn)永遠是大家關(guān)心的問題，尤其是當房產(chǎn)與婚姻聯(lián)系上的時候，很多未婚夫妻往往就會懷疑自己的婚前房產(chǎn)在未公證的情況下會不會在雙方登記結(jié)婚之后轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

那在法律上是如何規(guī)定的呢？

一、婚前房產(chǎn)未公證能否變?yōu)楣灿校?/p>

在現(xiàn)實生活中，很多人會錯誤的理解為自己的婚前房產(chǎn)在未公證的情況下就會變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，其實并不是這樣的，只要有證據(jù)證明該房產(chǎn)確實是婚前所得，即使不公證法院也會判決該房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)。

公證的確是一種比較明確有效的能夠證明房產(chǎn)是否為婚前所有的方式。

但如果當事人有足夠的證據(jù)能夠證明該房產(chǎn)為婚前所得，公證就顯得沒有那么必要了。

所以，根據(jù)以上所述，一方婚前取得的房產(chǎn)，一般只要不涉及婚后還貸，公證就不是必要性的操作了，房產(chǎn)證本身就是充足的證據(jù)。

對于夫妻一方想要公證的，建議對股票等不易證明的財產(chǎn)進行公證，帶相關(guān)持有股票的數(shù)額、類別等證明，雙方共同到公證處，一是明確證明相應(yīng)股票的歸屬，二是明確約定該股票帳戶上婚后的收益及買賣變化都仍為個人財產(chǎn)。

其實婚姻畢竟是兩個人一起生活，有時恐怕是很難絕對分清的，除非雙方干脆約定婚后也是各自財產(chǎn)歸各自，財產(chǎn)在誰名下就算誰的，也就是婚姻AA制。

二、哪些情況需要辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登房管理中加強公證的聯(lián)合通知》中有關(guān)規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當辦理繼承權(quán)公證書；

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當辦理贈與人的贈與合同公證書；

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

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    一、婚前房子婚后是不是會變?yōu)楣餐敭a(chǎn)不會。夫妻一方的個人財產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的建立而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)。因此，婚前夫妻一方的房子，不會在婚后變?yōu)楣餐敭a(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚前財產(chǎn)是不是會轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)（03）一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：1、個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。
    2023-12-31
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#物權(quán)
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    共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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    • 一方婚前財產(chǎn)(房產(chǎn))變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)的途徑?目前尚未,但是雙方愿意
      湖南在線咨詢 2022-10-26
      可以通過簽訂贈與協(xié)議的形式將一方的財產(chǎn)的部分贈與另一方，從而形成共同財產(chǎn)
    • 婚前男方首付買房，怎么樣才能把婚前首付款變成共同財產(chǎn)！能夠公證為共同財產(chǎn)嗎
      青海在線咨詢 2022-09-12
      可以寫個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議書，把這套房產(chǎn)約定為，雙方簽字后生效，可以委托律師起草相關(guān)協(xié)議。
    • 婚前有公產(chǎn)房但沒房產(chǎn)證婚后算公共財產(chǎn)嗎
      廣西在線咨詢 2022-10-23
      產(chǎn)權(quán)不屬于你們，不屬于你們的共有財產(chǎn)。我可以幫助到你，如有需要可來電。北京市XX，全國優(yōu)秀律師事務(wù)所。