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公證房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的方式
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-26 20:32:54 393 人看過

一、夫妻財產(chǎn)約定的種類

其一，一般共有財產(chǎn)制。是指夫妻雙方無論婚前還是婚后的財產(chǎn)都屬于夫妻雙方共同共有。

其二，限定共同財產(chǎn)制。是指當事人雙方協(xié)商確定一定范圍內(nèi)的財產(chǎn)歸夫妻雙方共有，共有范圍外的財產(chǎn)均歸夫妻雙方各自所有。

其三，分別財產(chǎn)制。是指夫妻雙方婚前財產(chǎn)及婚后所得財產(chǎn)全部歸各自所有，并各自行使管理、使用、處分和收益權(quán)的夫妻財產(chǎn)制度。

實踐中常見的夫妻財產(chǎn)約定是根據(jù)雙方訂立的時間分為婚前財產(chǎn)約定和婚后夫妻財產(chǎn)約定兩種。其中婚前財產(chǎn)約定只能在婚姻關(guān)系生效時生效。

二、公證房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的方式

第一，應(yīng)注意對當事人的身份進行審查。公證員在接待當事人的過程中，首先就應(yīng)當對當事人的身份進行審查，除了嚴格核對身份證之外，還要在整個接待過程中，在進行筆錄制作過程中，對當事人的身份進行認定，防止有假冒的情況。

第二，注意審查當事人的意思表示是否真實。作為一名公證員，要在接待當事人的過程中，尤其是在制作詢問筆錄的的過程中，注意觀察當事人所做的財產(chǎn)約定是否是其本人的真實意思表示，有無欺詐、脅迫和趁人之危的情況。目前，我國法制還不健全，很多當事人對相關(guān)的法律規(guī)定還不了解，需要公證員在為當事人辦理公證手續(xù)之前，先向當事人講解相關(guān)的法律規(guī)定，解釋清楚當事人的疑問，再為當事人辦理公證手續(xù)，防止當事人在不清楚自己相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)的時候，作出財產(chǎn)約定。

第三，告知當事人夫妻財產(chǎn)約定的對外效力，防止當事人借約定來逃避債務(wù)。夫妻一旦對外發(fā)生重大債務(wù)就可能會想方設(shè)法來逃避債務(wù)，當事人就可能會借夫妻財產(chǎn)約定來實現(xiàn)其逃避債務(wù)的目的。

三、如何認定夫妻個人財產(chǎn)

（一）一方的婚前財產(chǎn)

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)

（四）一方專用的生活用品

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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    • 夫妻共有房產(chǎn)證改為一方
      江蘇在線咨詢 2022-03-20
      具體到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢辦理，參考如下關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財稅[2011]82號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
    • 房產(chǎn)變賣后，所的財產(chǎn)能否為夫妻雙方共有財產(chǎn)
      安徽在線咨詢 2023-06-17
      如果該房產(chǎn)屬于你們夫妻共同財產(chǎn)，那么變賣后所得錢財當然也屬于夫妻共同財產(chǎn)。
    • 房子是作為夫妻的財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)一方有權(quán)處置嗎
      河南在線咨詢 2023-03-25
      《婚姻法司法解釋一》第十七條婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當理解為： （一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。 （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人
    • 公司購房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？購房是否為夫妻共同財產(chǎn)？
      江西在線咨詢 2024-12-15
      如今,越來越多的準夫妻共同買房的現(xiàn)象屢見不鮮。為了減少后續(xù)糾紛,專家建議,在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面應(yīng)該更加細致。這里的“準夫妻”指的是那些即將結(jié)婚,但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。在夫妻婚姻存續(xù)期間,從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算。因此,如果這兩人在未領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下共同買房,那么這種行為并不能視為共同財產(chǎn)。 如果雙方共同出資購買房屋,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果出資比例不等,則需在房產(chǎn)證上注明各自所占比例
    • 準備結(jié)婚買房，房產(chǎn)公證為夫妻共同財產(chǎn)有用嗎
      上海在線咨詢 2023-03-24
      婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)。 一、根本沒有必要去作婚前財產(chǎn)公證情況： 1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。因為現(xiàn)在的民法典規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。 2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。 3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才