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關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租時次承租人需要注意查看二房東的有效身份證明及與大房東簽定的租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。

（二）債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

（三）對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：＂房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。＂

二、承租人的法律地位

要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。

（一）房屋租賃權(quán)是債權(quán)而非用益物權(quán)。

房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因為“用益物權(quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán)?！绻腥藢?biāo)的物的占有、使用和收益，與用益物權(quán)人對標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益?！睋?jù)此，房屋租賃權(quán)應(yīng)系債權(quán)而非用益物權(quán)。至于今后是否將房屋租賃權(quán)納入用益物權(quán)的范圍，則不屬本文研究范圍，有興趣的讀者可以查閱相關(guān)文章。我們說房屋租賃權(quán)不是用益物權(quán)，并不是否認(rèn)房屋租賃權(quán)的用益性。正是由于房屋租賃權(quán)是具有用益性質(zhì)的債權(quán)這一特征，決定了承租人在拆遷法律關(guān)系中的法律地位具有從屬與獨立的雙重屬性。

（二）承租人具有從屬性。

由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項權(quán)能，從屬于所有權(quán)。《拆遷條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。”即對所有權(quán)人進(jìn)行安置的原則，在拆除租賃房屋時當(dāng)然也是首先考慮對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，是否對承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協(xié)議的性質(zhì)及約定。由于不存在拆遷人對被拆遷人及承租人的重復(fù)補(bǔ)償安置，所以從這一角度講對承租人的補(bǔ)償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關(guān)系中，承租人的法律地位在相當(dāng)程度上從屬于被拆遷人。

（三）承租人具有獨立性。

導(dǎo)致承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有獨立性的原因是租賃權(quán)的用益性。由于承租人對承租的房屋享有使用、收益的權(quán)利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨要求補(bǔ)償安置，即承租人的法律地位在某些方面獨立于被拆遷人。需要說明的是，承租人的獨立性不僅體現(xiàn)在權(quán)利方面，如獨立的補(bǔ)償請求權(quán)、獨立的權(quán)利救濟(jì)權(quán)等，同時也體現(xiàn)在其義務(wù)方面，如獨立履行生效法律文書的義務(wù)。對此，本文第四部分在分析承租人權(quán)利義務(wù)時將進(jìn)行詳細(xì)論述，這里不再贅述。