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一、征地拆遷漫天要價(jià)違法嗎

若處置不當(dāng)，恐將被視為敲詐行為。

實(shí)際上，對(duì)于拆遷補(bǔ)償金而言，并非數(shù)額越高便越好，而應(yīng)更為注重其合理性與公正性。

如若提出過高要求，可能會(huì)被征收方抓到把柄，進(jìn)而被視為敲詐勒索。

自《征收公告》發(fā)布之日起，我們作為被征收人便需依據(jù)房屋周邊市場(chǎng)價(jià)格對(duì)自身房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

通常情況下，此種評(píng)估結(jié)果可作為衡量征收方所提供的拆遷補(bǔ)償是否合理的重要參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

合理的拆遷補(bǔ)償金額并非一個(gè)精確的數(shù)值，而是一個(gè)相對(duì)的范圍。

若征收方所提供的拆遷補(bǔ)償金額略微低于您自行估算的房屋價(jià)值，那么這筆拆遷補(bǔ)償款便可被視為合理且公正的。

在此基礎(chǔ)上，我們作為被征收人便可針對(duì)房屋內(nèi)具體物品的價(jià)值補(bǔ)償進(jìn)行進(jìn)一步商議。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

二、征地拆遷屬于行政復(fù)議前置嗎

所謂征地拆遷行為，是指由國家、地方政府或者其他正式機(jī)構(gòu)依據(jù)法定程序，依法行使征收土地之權(quán)以及拆除地上建筑物的一系列行為。

在我國，政府或類似機(jī)構(gòu)在執(zhí)行此類征地拆遷事務(wù)前，通常需要按照既定步驟先進(jìn)行相應(yīng)的復(fù)議程序。

在此過程中，復(fù)議主要指對(duì)行政行為的參與方，即行政機(jī)關(guān)做出的具體行政行為提出質(zhì)疑，從而請(qǐng)求該行政機(jī)關(guān)針對(duì)該行政行為進(jìn)行再審和重新決策的一種行政救濟(jì)途徑。

而復(fù)議的核心目標(biāo)在于，通過對(duì)行政行為的合法性與合規(guī)性的再次審查，以期為當(dāng)事人消除疑惑并妥善解決可能存在的爭(zhēng)議問題。