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二手房過戶在哪里辦理手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-17 09:45:30 449 人看過

一、二手房過戶在哪里辦理手續(xù)

二手房過戶去房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理手續(xù)。雙方簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、二手房過戶需要注意哪些事項

二手房過戶需要注意如下事項：

1．注意雙方當事人的信息是否屬實；

2．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

3．注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；

4．注意是否存在定金不退的霸王條款；

5．注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、二手房過戶辦理時間多長才能領(lǐng)取證書

15至30個工作日可以拿證。當事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。

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二手車車輛過戶費由哪方支付雙方可以協(xié)商確定，既可以由買家支付也可以由賣家支付，二手車車輛過戶費按排量和年份收取，二手車車輛過戶在車輛登記的車管所進行辦理。一、二手車車輛過戶費由哪方支付二手車車輛過戶費由哪方支付并沒有明確的規(guī)定，由雙方協(xié)商確定，既可以由買方支付，也可以由賣方支付。國家在這方面沒有嚴格的規(guī)定。目前二手車轉(zhuǎn)讓費標準主要按排量和年份收取。根據(jù)汽車、越野車、公共汽車、卡車等車輛類型，以及不同的排量范圍和載重范圍，采用不同的收費標準。比如北京：目前這個城市的汽車主要與排量和年限有關(guān)，費用從180元到980元不等。二、二手車車輛過戶在哪里辦理二手車過戶去一般是去車輛登記的車管所進行辦理。車子辦理過戶需要雙方當事人持身份證，帶車輛一起同時過戶，需要車輛違章事故處理完畢，車輛手續(xù)證件齊全。如果本人有急事不能親自到場也是可以辦理的，這時候需要找委托人代辦。《機動車登記規(guī)定》第十八條已注冊登記

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昨日9點，記者在市土地房屋權(quán)屬登記中心預(yù)審處看到，數(shù)百市民排起長隊，這么多人來辦二手房過戶手續(xù)，這個場景可以說是十年難見。一位工作人員感嘆。昨日9點左右，記者來到位于人和街的市土地房屋權(quán)屬登記中心看到，大廳內(nèi)被人群擠滿，三個預(yù)審窗口都排起了數(shù)十米的長隊，而不少前來辦理過戶手續(xù)的市民還在陸續(xù)加入其中。市土地房屋權(quán)屬登記中心主任張某義介紹，以往每次房交會，早上上班時通常排100余人，而本次房交會開幕日，他們上班時就排了500多人，這一數(shù)據(jù)是往屆的5倍。我8點過就到了這里，那時已經(jīng)有不少人了。一位前來辦理二手房過戶手續(xù)的市民說，她老公已經(jīng)排隊一個多小時，現(xiàn)在還沒出來。她稱，不少市民陸陸續(xù)續(xù)還拖家?guī)Э趤磙k手續(xù)，僅昨日上午人數(shù)就接近千人。辦理二手房過戶人數(shù)創(chuàng)新高，是因為不少市民盯準本次交房會期間的優(yōu)惠政策集中下叉，昨日來辦理過戶手續(xù)的市民很多都是本月內(nèi)購置的二手房。等待辦理過戶手續(xù)的市民楊女士稱，當

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過戶手續(xù)是否可以在二手房購買時辦理？

可以的。委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，當事人可以帶身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證原件、代理人身份證原件到當事人所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。購買二手房可以貸款嗎可以貸款。一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。具體的時間的話，一般房產(chǎn)證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續(xù)

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大同市二手房交易在市房地產(chǎn)交易中心過戶，具體手續(xù)如下：1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2.買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。3.買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。4.買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。一、房屋買賣程序1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發(fā)票，維修金發(fā)票。2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。3、買賣雙方準備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購房款在這段時間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。4、在時可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。5、交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行。6、交易完畢。二、購

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一、二手房貸款辦理房屋過戶手續(xù)流程二手房貸款辦理房屋過戶手續(xù)流程如下：首先買方要向銀行申請貸款，提交房屋買賣合同、自己的財產(chǎn)情況等材料，等銀行審批之后，買賣雙方一起去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，待房子過戶銀行辦好抵押權(quán)登記手續(xù)之后，銀行就會將貸款匯款給賣方，然后買方根據(jù)和銀行的貸款合同每個月還貸款就可以了。二、房屋貸款過戶后一般多久能批下來房屋貸款過戶后一般15個工作日能批下來。房屋過戶之后，在資料全部齊全并且審批通過的情況下，放款時間一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般，如果不是年底的話放款都比較快。一般是房子貸款是需要25個工作日左右，房子需要對房產(chǎn)證，土地證以及其他的資料需要審核的，至于進度可以咨詢當?shù)氐你y行就可以。如果是購二手房貸款，過完戶，辦理好抵扣手續(xù)，一般放款不會超過5個工作日。如提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，

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一、二手房辦理貸款后多久過戶手續(xù)二手房辦理貸款后15個工作日辦理過戶手續(xù)。二手房貸款過戶流程：交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產(chǎn)、然后辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請、房地產(chǎn)管理部門核查、核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。二、二手房過戶費用是多少怎么算二手房過戶費用的計算是：3－5％的契稅；20％的個人所得稅；1％的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。三、二手房的糾紛怎么解決最快二手房的糾紛買賣雙方先就爭議進行協(xié)商解決最快，協(xié)商不成可以找法院進行調(diào)解；

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