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以危房改造名義強拆房屋沒有補償,合理嗎?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-16 20:10:43 413 人看過

一、以危房改造名義強拆房屋沒有補償,合理嗎?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對房屋進行征收拆遷的,只要房屋是屬于合法的,就可以獲得相應的經(jīng)濟補償,如果對補償問題有異議的,可以申請復議。

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,危房是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

二、危房改造、拆遷的補償安置政策

1、貨幣補償;

貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)《征收條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)?,盡可能實行貨幣補償。

《征收條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結(jié)算以等價交換的原則進行,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

危房改造和征地拆遷是不一樣的,農(nóng)村危房改造只是對危險房屋進行修繕或者拆遷的行為,而征收拆遷只要在征收范圍內(nèi)的,無論什么房屋都要拆遷。

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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-18
      城市危改和人們所說的拆遷不同,主要取決于4點:一是拆除改造的房子確屬危房;二是原住戶要求改造住房條件;三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利,所建住房標準為安居房,比商品房要低,政府在項目的前期投資上給予大量優(yōu)惠,減免的費用可占全部費用的1/3多;四是居民要根據(jù)不同情況,與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講,危房改造項目是居民要拆遷的項目,而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。 危改區(qū)居民的安
    • 棚戶區(qū)房屋改造可以強拆嗎
      西藏在線咨詢 2021-04-07
      棚戶區(qū)改造,尊重群眾意愿禁止強拆強遷。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就
    • 危房改造一定要拆除舊房屋嗎
      江西在線咨詢 2021-12-25
      看具體情況。危險房屋改造有兩種方式:一種是不拆除老房子,做墻保溫鋪設(shè)防水層。另一種是直接拆除老房子?!秶型恋胤课菡饔醚a償條例》第二十五條房屋征用部門和被征用人按照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房屋、生產(chǎn)損失、搬遷期、過渡方式、過渡期、補償協(xié)議。