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買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議能公證嗎?怎么收取費(fèi)用的
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-28 22:10:40 153 人看過(guò)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不需要公證的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。

雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同不需要公證,但是如果大家想要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證,那么首先需要向公證處提出公證的申請(qǐng),提供公證所需要的材料。

具體房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi),一定要去當(dāng)?shù)毓C處咨詢,各地均有所不同。證明經(jīng)濟(jì)合同的參考公證費(fèi)如下所示(按照標(biāo)的額多少收取):50萬(wàn)元以下:收取0.3%,較低200元;50-500萬(wàn)元:1500+(標(biāo)的額-50萬(wàn))×0.25%元。

一、房產(chǎn)公證協(xié)議怎么寫(xiě)才有效

一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面:

(一)婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,并保持其獨(dú)立性,不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。

(二)婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后雙方建立共同的基金,該基金為共同財(cái)產(chǎn),并委托一方管理,委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后,將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分,離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值,來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。

(三)房產(chǎn)證權(quán)可以寫(xiě)共同,但其實(shí)際比率,婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成,婚后由共同基金出資還貸,該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

(四)婚后越軌行為規(guī)范條款,一方出軌,將對(duì)另一方支付多少的賠償損失;同時(shí)需要定義出軌的含義,哪些行為可認(rèn)定為出軌。

(五)婚后一般行為規(guī)范條款,男方和女方分別哪些行為是不能做的,做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用,有一方違反該規(guī)定的,將支付多少賠償金融。

(六)其他比如小孩等等,各種事情,以后都可以通過(guò)增加附加條款來(lái)規(guī)范雙方的婚后行為,這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦

(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

1、法律上或者事實(shí)上不能履行;

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

(二)解除合同。適用定金原則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、定金原則,如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是:支付定金一方違約時(shí),不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%,超過(guò)部分將不被視為定金。

2、違約金,如不適用定金原則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法,并且約定不違法,也無(wú)明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、賠償損失,在另外一些情況下,違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:

(1)合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金,也沒(méi)有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對(duì)方造成了損失,則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,數(shù)額可由雙方商定,或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。

(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的,對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失。包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的最大損失。

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律師服務(wù)
2025年05月17日 14:53
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  • 由誰(shuí)收取婚前協(xié)議公證的費(fèi)用?
    婚前協(xié)議公證的費(fèi)用由公證部門(mén)收取,婚前協(xié)議是否公證取決于雙方的意愿,公證的意義在于加強(qiáng)文件的證明效力而非讓文件有效。因此,只要是合法有效的婚前協(xié)議,雙方自愿簽署后都是生效的,對(duì)簽署協(xié)議的雙方產(chǎn)生約束力。是否公證取決于您與對(duì)方的個(gè)人意愿。在實(shí)踐中,因每個(gè)公證處的內(nèi)部規(guī)定不同,婚前協(xié)議能否做公證也有不同的規(guī)定。一、婚前協(xié)議公證程序第一步,當(dāng)事人要準(zhǔn)備如下幾種材料:1、個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿,已婚的還要帶上。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)權(quán);未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況:財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。第二步,準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。第三步,公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)
    2023-06-26
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  • 買(mǎi)方未能遵守房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
    房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方違約,賣(mài)方可以要求其支付違約金,違約金的數(shù)額首先是以雙方協(xié)商為準(zhǔn),如果違約金的數(shù)額過(guò)高,高于房屋標(biāo)的價(jià)錢(qián)的30%,那么買(mǎi)方可以請(qǐng)求人民法院予以降低,如果違約金過(guò)低,賣(mài)方也可以要求法律提高相應(yīng)違約金金額。房屋買(mǎi)賣(mài)中的居間合同糾紛發(fā)表日期:2007年6月25日作者:胡建新隨著二手房市場(chǎng)的回暖,房屋買(mǎi)賣(mài)中客戶與中介之間因合同引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。近日,閘北法院審理了兩起房屋買(mǎi)賣(mài)中的居間合同糾紛。購(gòu)房跳開(kāi)中介客戶構(gòu)成違約去年7月,某經(jīng)營(yíng)二手房買(mǎi)賣(mài)的中介公司與客戶任桂芳簽訂了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》,任桂芳委托中介公司居間出售本市西藏北路一小區(qū)住房,去年9月,客戶鄭曉玲與中介公司就該住房簽訂《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》,并實(shí)地查看了該住房的有關(guān)情況。但事后鄭曉玲未經(jīng)過(guò)中介公司同意私下與該住房的業(yè)主任桂芳完成了房屋買(mǎi)賣(mài)。中介公司認(rèn)為鄭曉玲的行為已違反雙方的約定,損害了中介公司的合法權(quán)益。請(qǐng)求法
    2023-07-07
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)公證的作用
    房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
    一般情況下,房屋買(mǎi)賣(mài)可以不公證。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)屬于民事行為,只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益就會(huì)被認(rèn)為是有效的。因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不會(huì)受到公證的影響。但是公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同證據(jù)力更強(qiáng),法院一通常都會(huì)直接采用。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)可以嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)是不合法的,所以也不符合公證的條件。申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的,公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
    2023-07-01
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  • 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議怎么寫(xiě)?房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的?
    住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本協(xié)議雙方當(dāng)事人:轉(zhuǎn)讓人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲):工作單位:地址:身份證號(hào)碼:受讓人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙):工作單位:地址:身份證號(hào)碼:經(jīng)自愿協(xié)商,甲方將自己合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款,資金共同遵守第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。轉(zhuǎn)讓住宅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住宅)位于蘭州市區(qū)路號(hào)單元層室,住宅結(jié)構(gòu)為建筑面積平方米(包括臥室、客廳、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積平方米。第二條是轉(zhuǎn)讓價(jià)格。雙方協(xié)議該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整,大寫(xiě)(人民幣)。第三條支付方式。雙方同意購(gòu)房款由乙方分期付款。甲方向乙方交付房屋所有鑰匙的同時(shí),乙方應(yīng)支付購(gòu)房費(fèi)(大寫(xiě))剩馀房費(fèi)(大寫(xiě))甲方將房屋生產(chǎn)票處理乙方名義后,在交付乙方房地產(chǎn)證明書(shū)的同時(shí),乙方全額支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋的交付。甲方應(yīng)在本合同生效之日起,將上述房屋所有鑰匙交給乙方,雙方在場(chǎng)時(shí)乙方檢查房屋,
    2023-08-05
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)如何收取
    北京市其實(shí)對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有相關(guān)規(guī)定,二手房買(mǎi)賣(mài)傭金即中介費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、拆遷評(píng)估費(fèi)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估費(fèi)等都有相關(guān)規(guī)定,如果超過(guò)給定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),業(yè)主或買(mǎi)方可以尋求相關(guān)部門(mén)介入解決,以下是相關(guān)通知全文:關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局,各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu):根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào))文件精神,結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字[1996]第396號(hào))一年來(lái)試行情況,現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下:一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的
    2023-04-30
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)?
    (一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:800元~10000元/件;(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000~2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元的,按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭(zhēng)議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率:10001元—100000元部分5%~6%;100001元—1000000元部分4%~5%;1000001元—5000000元部分3%~4%;5000001元—10000000元部分2%~3%;10000001元—50000000元部分1%~2%;50000001元以上部分0.?%~1%。(一)審查起訴階段不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:1500~12000元/件;涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:按照代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行,但最低不少于2000元。(二)審判階段:不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:(1)擔(dān)任被告人的辯護(hù)人:2500元~20000元/件;(2)擔(dān)任自訴人、被害人的訴訟代理人:2000元~15000元/件;涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)
    2024-05-11
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    展開(kāi)

    根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有:一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專(zhuān)用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財(cái)產(chǎn)
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    • 私下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,房屋買(mǎi)賣(mài)到公證處公證怎樣收費(fèi)
      廣西在線咨詢 2022-07-29
      證明經(jīng)濟(jì)合同,證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)收?。簶?biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200元的,按200元收取。
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)公證買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)是多少,怎么收???
      浙江在線咨詢 2022-05-05
      買(mǎi)賣(mài)合同公證。主要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定,在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人,則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效,否則將無(wú)法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以下的,買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元;房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以上的,買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元。委托公證。主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手
    • 買(mǎi)賣(mài)房屋簽訂的協(xié)議不經(jīng)過(guò)房屋公證能有效嗎
      上海在線咨詢 2022-10-18
      只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力,也就是說(shuō)協(xié)議經(jīng)雙方簽字后就生效,公證并不是合同生效的必備要件。 協(xié)議書(shū)是社會(huì)生活中,協(xié)作的雙方或數(shù)方,為保障各自的合法權(quán)益,經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后,簽定的書(shū)面材料。協(xié)議書(shū)是契約文書(shū)的一種。對(duì)當(dāng)事人雙方(或多方)都具有制約性,它能監(jiān)督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為,它的作用,與合同基本相同。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)代簽協(xié)議有效嗎?房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能代簽嗎?
      山東在線咨詢 2022-08-30
      房屋買(mǎi)賣(mài)合同為出賣(mài)人與購(gòu)買(mǎi)人之間約定房屋買(mǎi)賣(mài)交易細(xì)則的重要文書(shū),也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書(shū),出賣(mài)人竟委托由他人代簽,并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時(shí),出賣(mài)人突然否認(rèn)其委托行為,自稱(chēng)出賣(mài)行為未經(jīng)本人同意,合同無(wú)效。 購(gòu)房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行,庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣(mài)房屋的相關(guān)證據(jù),最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無(wú)權(quán)代理,合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān),合同依
    • 買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)能公證或者買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)公證嗎
      吉林省在線咨詢 2022-07-07
      房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)未經(jīng)過(guò)公證相同具有法律效力。公證書(shū)是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng),依照事實(shí)和法律,按照法定流程制作的具有特殊法律效力的司法證明書(shū),是司法文書(shū)的一種。公證書(shū)是公證處制作并發(fā)給當(dāng)事人使用的法律文書(shū)。公證組織應(yīng)當(dāng)按照司法部限定或準(zhǔn)許的格式制作公證書(shū)。法院無(wú)權(quán)利解除公證,只有采納與不采納,撤消公證書(shū)只有本公證組織和司法局有權(quán)撤消如果你的親人想撤消本公證書(shū),得先爭(zhēng)得另一方的認(rèn)可,一起到公證處說(shuō)明情況