房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不需要公證的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。
雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同不需要公證,但是如果大家想要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證,那么首先需要向公證處提出公證的申請(qǐng),提供公證所需要的材料。
具體房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi),一定要去當(dāng)?shù)毓C處咨詢,各地均有所不同。證明經(jīng)濟(jì)合同的參考公證費(fèi)如下所示(按照標(biāo)的額多少收取):50萬(wàn)元以下:收取0.3%,較低200元;50-500萬(wàn)元:1500+(標(biāo)的額-50萬(wàn))×0.25%元。
一、房產(chǎn)公證協(xié)議怎么寫(xiě)才有效
一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面:
(一)婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,并保持其獨(dú)立性,不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
(二)婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后雙方建立共同的基金,該基金為共同財(cái)產(chǎn),并委托一方管理,委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后,將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分,離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值,來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。
(三)房產(chǎn)證權(quán)可以寫(xiě)共同,但其實(shí)際比率,婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成,婚后由共同基金出資還貸,該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
(四)婚后越軌行為規(guī)范條款,一方出軌,將對(duì)另一方支付多少的賠償損失;同時(shí)需要定義出軌的含義,哪些行為可認(rèn)定為出軌。
(五)婚后一般行為規(guī)范條款,男方和女方分別哪些行為是不能做的,做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用,有一方違反該規(guī)定的,將支付多少賠償金融。
(六)其他比如小孩等等,各種事情,以后都可以通過(guò)增加附加條款來(lái)規(guī)范雙方的婚后行為,這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦
(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。
但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
1、法律上或者事實(shí)上不能履行;
2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;
3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
(二)解除合同。適用定金原則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
1、定金原則,如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是:支付定金一方違約時(shí),不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%,超過(guò)部分將不被視為定金。
2、違約金,如不適用定金原則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法,并且約定不違法,也無(wú)明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
3、賠償損失,在另外一些情況下,違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:
(1)合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金,也沒(méi)有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對(duì)方造成了損失,則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,數(shù)額可由雙方商定,或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。
(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的,對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失。包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的最大損失。
-
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效,無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎
225人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用是雙方收取嗎
290人看過(guò)
-
2023房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有什么規(guī)定
326人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)公證委托書(shū)怎樣收費(fèi)
244人看過(guò)
-
回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)?回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎
66人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅怎么收,買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎
238人看過(guò)
- 夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)
- 彩禮
- 財(cái)產(chǎn)公證
- 離婚財(cái)產(chǎn)分割
- 婚前財(cái)產(chǎn)分割
- 婚后財(cái)產(chǎn)分割
- 夫妻債務(wù)
- 夫妻財(cái)產(chǎn)約定
- 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)決定
- 婚前協(xié)議
- 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議
- 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛
- 離婚后損害賠償糾紛
- 婚約財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)公證
- 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)
- 夫妻析產(chǎn)
- 家庭共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻約定財(cái)產(chǎn)
- 婚后共有財(cái)產(chǎn)
- 婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)
- 婚后共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議
- 夫妻財(cái)產(chǎn)公證
- 離婚房產(chǎn)
- 婚前購(gòu)房
- 婚后買(mǎi)房
根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有:一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專(zhuān)用的生活用品和其他。... 更多>
-
私下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,房屋買(mǎi)賣(mài)到公證處公證怎樣收費(fèi)廣西在線咨詢 2022-07-29證明經(jīng)濟(jì)合同,證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)收?。簶?biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200元的,按200元收取。
-
房屋買(mǎi)賣(mài)公證買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)是多少,怎么收???浙江在線咨詢 2022-05-05買(mǎi)賣(mài)合同公證。主要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定,在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人,則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效,否則將無(wú)法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以下的,買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元;房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以上的,買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元。委托公證。主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手
-
買(mǎi)賣(mài)房屋簽訂的協(xié)議不經(jīng)過(guò)房屋公證能有效嗎上海在線咨詢 2022-10-18只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力,也就是說(shuō)協(xié)議經(jīng)雙方簽字后就生效,公證并不是合同生效的必備要件。 協(xié)議書(shū)是社會(huì)生活中,協(xié)作的雙方或數(shù)方,為保障各自的合法權(quán)益,經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后,簽定的書(shū)面材料。協(xié)議書(shū)是契約文書(shū)的一種。對(duì)當(dāng)事人雙方(或多方)都具有制約性,它能監(jiān)督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為,它的作用,與合同基本相同。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂
-
房屋買(mǎi)賣(mài)代簽協(xié)議有效嗎?房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能代簽嗎?山東在線咨詢 2022-08-30房屋買(mǎi)賣(mài)合同為出賣(mài)人與購(gòu)買(mǎi)人之間約定房屋買(mǎi)賣(mài)交易細(xì)則的重要文書(shū),也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書(shū),出賣(mài)人竟委托由他人代簽,并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時(shí),出賣(mài)人突然否認(rèn)其委托行為,自稱(chēng)出賣(mài)行為未經(jīng)本人同意,合同無(wú)效。 購(gòu)房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行,庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣(mài)房屋的相關(guān)證據(jù),最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無(wú)權(quán)代理,合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān),合同依
-
買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)能公證或者買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)公證嗎吉林省在線咨詢 2022-07-07房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)未經(jīng)過(guò)公證相同具有法律效力。公證書(shū)是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng),依照事實(shí)和法律,按照法定流程制作的具有特殊法律效力的司法證明書(shū),是司法文書(shū)的一種。公證書(shū)是公證處制作并發(fā)給當(dāng)事人使用的法律文書(shū)。公證組織應(yīng)當(dāng)按照司法部限定或準(zhǔn)許的格式制作公證書(shū)。法院無(wú)權(quán)利解除公證,只有采納與不采納,撤消公證書(shū)只有本公證組織和司法局有權(quán)撤消如果你的親人想撤消本公證書(shū),得先爭(zhēng)得另一方的認(rèn)可,一起到公證處說(shuō)明情況