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一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四

公正交易的房屋可以購買，但有風(fēng)險(xiǎn)。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

可以。如果房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，單獨(dú)所有是可以一個人賣的，如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨(dú)所有一個人賣的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字才可以賣。已婚身份，房屋產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，也要考慮是否存在是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。自己有房子公積金可以取嗎自己有房子公積金可以取，需要的資料如下：1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；2、職工身份證原件及復(fù)印件；3、公積金所屬單位開具的公積金提取證明；4、公積金卡原件及復(fù)印件；5、其他材料。公積金提取流程：1、個人向單位申請，填榷職工住房公積金提取申請表》并提交各條件下對應(yīng)的支取證明材料；2、單位審查通過后通報(bào)公積金中心，職工銷戶提取時(shí)單位還需往經(jīng)辦銀行辦理相關(guān)人員公積金封存；3、公積金中心對職工公積金提取申請進(jìn)行審批；4、公積金中心轉(zhuǎn)賬至單位，由單位轉(zhuǎn)入職工銀行賬戶。提取住房公積金的條件：1、職工或其直系親屬購買自住住房付清購房價(jià)款，在簽

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于“認(rèn)購書”的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購書”并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。認(rèn)購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應(yīng)該具備哪些內(nèi)容?是否有法律效力?在本市房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，通常認(rèn)為：“認(rèn)購書”是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況;2、認(rèn)購物業(yè)(樓盤)的情況;3、房屋的價(jià)款;4、付款方式;5、認(rèn)購條款等內(nèi)容。而且，“認(rèn)購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，“認(rèn)購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)

一、房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證可以在售樓場所實(shí)地查看，也可以在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)：1.在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2.副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3.另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。二、商品房預(yù)售許可證有效期是多久根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般情況下預(yù)售證有效期為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情

1．上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。2．如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。3．您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

開發(fā)商無預(yù)售許可證簽訂的購房合同無效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、買房沒簽合同交了定金能退嗎買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果

要看當(dāng)?shù)亓夥康恼叽_定，有些廉租房居住滿一定年限后可以上市交易，但是在廉租房取得房產(chǎn)證前，賣方可以隨時(shí)反悔。廉租房與公租房其實(shí)很像，但是在具體的優(yōu)惠政策、補(bǔ)貼政策上面要求不一樣。并且就申請廉租房的條件與申請公租房的條件要求，其實(shí)在不同的地區(qū)規(guī)定的也是有所差異。但千萬要注意，就算申請到了廉租房或者公租房，其實(shí)也只是在一段時(shí)間能享有該房屋的使用權(quán)，而并非是所有權(quán)。廉租房可以貸款嗎？廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥夥绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房的福利特點(diǎn)，決定了與一般商品房開發(fā)運(yùn)營有著明顯的不同。廉租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建造的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。廉租房一般表現(xiàn)有兩種形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放

商品房預(yù)售許可證是針對每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。什么是商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。二、相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展

預(yù)售許可證處罰措施：開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將受到不同等級的處罰：1。銷售一套，收取定金或者房價(jià)不超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或者收取定金或者房價(jià)不超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；3、銷售6套以上或者收取定金或者房價(jià)超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款的性質(zhì)費(fèi)用的行為，根據(jù)收取金額，明確了從1萬元到3萬元不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)未取得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格證書，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元的不同處罰標(biāo)準(zhǔn)。房屋預(yù)售的條件有哪些《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）專門對房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房

房屋預(yù)售許可證辦理流程：1、申請條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25％以上等條件；2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請材料，若材料充分齊全，房屋管理部門當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書》3、審核許可：房屋管理部門審核通過后，會在受理后10個工作日內(nèi)頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》房屋預(yù)售許可證有效期房屋預(yù)售許可證有效期是一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。

1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。3、房屋預(yù)售合同是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)證需要拿預(yù)售合同到房產(chǎn)局辦理。簽房屋預(yù)售合同需要注意什么簽房屋預(yù)售合同需要注意的是：1．不要貿(mào)然交付定金；2．仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定；3．明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；4．價(jià)格要明確具體的寫在合同里；5．關(guān)于違約的責(zé)任要明確；6．關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

剛繼承的房子已過戶是能賣的，房屋所有權(quán)人對該房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)繼承需要開具繼承人證明與被繼承人死亡證明，攜帶相關(guān)材料到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，最后提交該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明和其他憑證到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。父母雙亡房子叔叔可以繼承嗎依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，通過法定繼承方式繼承遺產(chǎn)的，叔叔并不是第一順序繼承人不能繼承遺產(chǎn)，如果有遺囑的話叔叔是可以繼承的。父母雙亡后房產(chǎn)怎么繼承父母雙亡后按照有遺囑的按照遺囑的條款來處理，沒有遺囑的可以按照法定繼承的方式來辦理繼承過戶，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和

購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。最后，如果開發(fā)商廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳