預(yù)售房屋與擁有房產(chǎn)證的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-24 05:30:23
103 人看過
1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
3、房屋預(yù)售合同是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)證需要拿預(yù)售合同到房產(chǎn)局辦理。
簽房屋預(yù)售合同需要注意什么
簽房屋預(yù)售合同需要注意的是：1．不要貿(mào)然交付定金；2．仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定；3．明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；4．價格要明確具體的寫在合同里；5．關(guān)于違約的責(zé)任要明確；
6．關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋拆遷房產(chǎn)證與無房產(chǎn)證房屋的區(qū)別
69人看過
-
房產(chǎn)證共同擁有與各占一半的區(qū)別
76人看過
-
贈與房屋和出售房屋的區(qū)別有哪些？
432人看過
-
現(xiàn)房和預(yù)售房的區(qū)別
390人看過
-
商品房預(yù)售登記與商品房預(yù)售登記之間有哪些聯(lián)系與區(qū)別
388人看過
-
預(yù)售房和現(xiàn)房的區(qū)別分析
155人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企2023-06-10465人看過 -
1．商品房預(yù)售合同是房地產(chǎn)開發(fā)商與購買人之間簽訂的一種書面協(xié)議，其主要內(nèi)容是約定開發(fā)商在約定的期限內(nèi)向購買人轉(zhuǎn)移即將建設(shè)完成的商品房的所有權(quán)，同時購買人向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金或部分房款，按照約定的日期接收所購買的商品房。2．房產(chǎn)證是指購房者通過合法的交易行為，獲得了房屋的合法所有權(quán)，從而可以依法對所購買的房屋享有占有、使用、收益以及處分等各項權(quán)利的法律證明文件。也就是我們通常所說的《房屋所有權(quán)證》，它是由國家依法保障房屋所有權(quán)的合法憑證。3．房屋預(yù)售合同是由開發(fā)商提供的一份買賣憑證，而房產(chǎn)證則是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局頒發(fā)給購房者的房屋所有權(quán)證書。在實(shí)際操作中，購房者需要攜帶房屋預(yù)售合同前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局進(jìn)行辦理，才能最終獲得房產(chǎn)證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第10條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。2024-05-03373人看過 -
商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋和現(xiàn)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋入住時間、風(fēng)險程度、購房合同和產(chǎn)權(quán)證書等方面?，F(xiàn)房可以立即購買并入住，而預(yù)售房則需要等待幾年才能搬進(jìn)去。預(yù)售房的風(fēng)險指數(shù)較高，而現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低。預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同。擁有大產(chǎn)權(quán)證書的是現(xiàn)房，而預(yù)售房則沒有大產(chǎn)權(quán)證書。因此，購買房屋時需要注意這些差異。區(qū)分預(yù)售房屋和現(xiàn)房的方法包括以下幾點(diǎn)：1.房屋入住時間不同：現(xiàn)房通?？梢粤⒓促徺I并立刻入住，而預(yù)售房可能需要幾年才能搬進(jìn)去；2.風(fēng)險程度差異：現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，而預(yù)售房的風(fēng)險指數(shù)較高；3.購房合同差異：預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同；4.產(chǎn)權(quán)證書差異：擁有大產(chǎn)權(quán)證書的是現(xiàn)房，而預(yù)售房則沒有大產(chǎn)權(quán)證書。 【核心內(nèi)容】預(yù)售與現(xiàn)房，你了解了嗎？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售和現(xiàn)房是兩種不同的商品房銷售方式。預(yù)售是指在商品房預(yù)售許可證書2023-08-31322人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證是針對每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。什么是商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。二、相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展2023-07-07406人看過
-
期房有房屋預(yù)售許可證。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設(shè)工程開工證;5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;6施工進(jìn)度和竣工交付時間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架2023-06-13229人看過 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。一、未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的房屋預(yù)售合同有效嗎若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，若是購房2023-02-22193人看過 -
商品房認(rèn)購書一、商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別在哪商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對購買房屋的意向。二、商品房預(yù)售合同怎樣備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記需要以下材料：1.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）;2.網(wǎng)上打印的商2023-04-25217人看過 -
預(yù)付款一、現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。預(yù)售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費(fèi)者的利益，約束開發(fā)商的行為.現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門備案，并要達(dá)到以下幾個條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)部的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)2023-06-02443人看過
-
房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)與區(qū)別：根據(jù)《民法典》第二百一十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！焙偷诙僖皇邨l規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只2023-05-04374人看過 -
一、拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別是有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償一般會比沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償高，具體情況如下：1．有房產(chǎn)證的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定補(bǔ)償金額；2．沒有房產(chǎn)證的房屋，需要縣、市級人民政府認(rèn)定是否合法擁有，屬于合法建筑的拆遷給予補(bǔ)償，即一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償；如果屬于違章建筑和超期臨時建筑的，房屋拆遷沒有補(bǔ)償。二、拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括什么拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括：1．被征收房屋價值的補(bǔ)償。2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失2023-11-08414人看過 -
預(yù)告登記《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！鳖A(yù)告登記和預(yù)告抵押的區(qū)別預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時，房管局的系統(tǒng)上會生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商索2023-08-17185人看過 -
不可抗力住宅建筑的預(yù)售條件：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建筑施工合同的解除條件有哪些？解除合同的條件是雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)以下情形解除：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起92023-07-24136人看過
-
商品房預(yù)售可以。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。沒有預(yù)售證可以賣房子嗎開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房子違法。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施2023-07-03102人看過 -
房屋析產(chǎn)一、房屋析產(chǎn)后會影響賣房嗎有很多朋友都非常好奇，其實(shí)是不會受到任何影響的，只要本身的產(chǎn)權(quán)是明確的，并且也不存在糾紛，那就可以正常進(jìn)行出售。絕對不會貶值的，所以大家也不用太擔(dān)心了，可以通過中介公司來進(jìn)行，也可以自己出售。二、分家房產(chǎn)析產(chǎn)怎么辦理1、寫分家協(xié)議書；寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員的名下，簽字捺??；2、居委會核實(shí)；向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調(diào)查問詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)；3、房產(chǎn)測繪；所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；4、房產(chǎn)受理；所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認(rèn)無2023-04-20400人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有什么不同的地方新疆在線咨詢 2022-11-11房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同是： 1、房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書面協(xié)議，房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件； 2、房屋預(yù)售合同由買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放。 -
現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別山東在線咨詢 2023-02-28商品房現(xiàn)售是指是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別關(guān)鍵是開發(fā)商出賣的房屋時該房屋是否取得竣工備案表，若開發(fā)商在沒有取得之前出賣房屋，則是商品房預(yù)售；若開發(fā)商已經(jīng)取得竣工備案表再出賣房屋，則是現(xiàn)售。而實(shí)際上開發(fā)商無論是現(xiàn)售還是預(yù) -
2022年商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-12-06商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，對買房人而言，商品房預(yù)售比商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。 3、交房時間不同：商品房預(yù)售時房子還沒有 -
商品房預(yù)售登記與商品房預(yù)售登記之間有哪些聯(lián)系與區(qū)別湖北在線咨詢 2022-02-11第一，在商品房預(yù)售登記的適用對象上，商品房預(yù)售登記是對商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對請求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進(jìn)行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預(yù)告登記制度的理論，申請預(yù)告登記的人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)時所有權(quán)人， -
預(yù)售房有房產(chǎn)證么有了房屋預(yù)售許可證房產(chǎn)證就一定可以辦下來嗎寧夏在線咨詢 2022-08-01不可以,必須備案才能辦理。不是取得了房屋預(yù)售許可證,就一定可以辦房產(chǎn)證:首先,開發(fā)商必須還清政府的土地出讓金。其次,樓盤必須通過竣工驗收才可以。
