如何鑒別預(yù)售房與現(xiàn)房？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-31 11:10:20
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預(yù)售房屋和現(xiàn)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋入住時間、風(fēng)險程度、購房合同和產(chǎn)權(quán)證書等方面?，F(xiàn)房可以立即購買并入住，而預(yù)售房則需要等待幾年才能搬進(jìn)去。預(yù)售房的風(fēng)險指數(shù)較高，而現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低。預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同。擁有大產(chǎn)權(quán)證書的是現(xiàn)房，而預(yù)售房則沒有大產(chǎn)權(quán)證書。因此，購買房屋時需要注意這些差異。
區(qū)分預(yù)售房屋和現(xiàn)房的方法包括以下幾點：
1.房屋入住時間不同：現(xiàn)房通?？梢粤⒓促徺I并立刻入住，而預(yù)售房可能需要幾年才能搬進(jìn)去；
2.風(fēng)險程度差異：現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，而預(yù)售房的風(fēng)險指數(shù)較高；
3.購房合同差異：預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同；
4.產(chǎn)權(quán)證書差異：擁有大產(chǎn)權(quán)證書的是現(xiàn)房，而預(yù)售房則沒有大產(chǎn)權(quán)證書。
【核心內(nèi)容】預(yù)售與現(xiàn)房，你了解了嗎？
根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售和現(xiàn)房是兩種不同的商品房銷售方式。預(yù)售是指在商品房預(yù)售許可證書允許的期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向公眾出售商品房的行為。而現(xiàn)房則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)建成并可以進(jìn)行銷售的建筑，通常需要等待一段時間后才能進(jìn)行預(yù)售。
從法律角度出發(fā)，預(yù)售和現(xiàn)房在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及商品房預(yù)售許可證書等方面存在明顯區(qū)別。預(yù)售的商品房預(yù)售許可證書允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房進(jìn)行預(yù)售，但并不意味著房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。而現(xiàn)房的商品房預(yù)售許可證書則明確指出，商品房預(yù)售許可證書只對預(yù)售的商品房具有法律效力，并不代表房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。
此外，預(yù)售的商品房銷售價格應(yīng)當(dāng)明確、具體、明細(xì)，且不得低于成本價格，否則將面臨罰款等法律制裁。而現(xiàn)房的銷售價格則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主定價，但同樣需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。
在預(yù)售和現(xiàn)房的法律風(fēng)險方面，預(yù)售的商品房存在爛尾、延期交房等問題，而現(xiàn)房則需要注意房屋質(zhì)量問題。因此，消費者在購房時需要仔細(xì)了解商品房的預(yù)售和現(xiàn)房情況，選擇合適的商品房進(jìn)行購買。
預(yù)售和現(xiàn)房是兩種不同的商品房銷售方式。預(yù)售的商品房預(yù)售許可證書只對預(yù)售的商品房具有法律效力，而現(xiàn)房的商品房預(yù)售許可證書明確指出，商品房預(yù)售許可證書只對預(yù)售的商品房具有法律效力，并不代表房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。預(yù)售的商品房銷售價格應(yīng)當(dāng)明確、具體、明細(xì)，且不得低于成本價格，否則將面臨罰款等法律制裁；而現(xiàn)房的銷售價格則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主定價，但同樣需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。因此，消費者在購房時需要仔細(xì)了解商品房的預(yù)售和現(xiàn)房情況，選擇合適的商品房進(jìn)行購買。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
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房產(chǎn)證1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。3、房屋預(yù)售合同是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)證需要拿預(yù)售合同到房產(chǎn)局辦理。簽房屋預(yù)售合同需要注意什么簽房屋預(yù)售合同需要注意的是：1．不要貿(mào)然交付定金；2．仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定；3．明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；4．價格要明確具體的寫在合同里；5．關(guān)于違約的責(zé)任要明確；6．關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。2023-07-24103人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)從法理上看,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提應(yīng)當(dāng)首先有房,沒有房屋便不存在所有權(quán)。當(dāng)然實踐中普遍存在預(yù)售房屋問題,在此情形下與購買現(xiàn)房相比，消費者確實承擔(dān)一定的風(fēng)險。如房屋質(zhì)量問題、房屋規(guī)劃的變更問題、房屋功能的缺失等。如果存在上述情況，消費者在房屋交接時就可能與開發(fā)商存在一定的糾紛，因此，許多學(xué)者都呼吁應(yīng)當(dāng)實行現(xiàn)房銷售制度，取代目前的房屋預(yù)售制度。當(dāng)然，就開發(fā)商而言，房屋預(yù)售制度可以適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)嫁其銷售風(fēng)險，而對消費者而言卻又不甚公平。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通2023-04-17150人看過 -
為了維護(hù)購房人的合法權(quán)益，減少購房糾紛和訴訟，購房時應(yīng)仔細(xì)查驗兩證：期房查驗《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房查驗《商品房現(xiàn)售備案證》。查驗時，要注意預(yù)售證的有效日期是否過期。沒有取得預(yù)售許可證的未竣工商品房，禁止買賣。這類房屋建設(shè)手續(xù)暫不齊全，今后可能無法取得房產(chǎn)證和國土證。此外還應(yīng)注意以下事項：一、一照一書，即法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。查驗營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書;雖有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的許可內(nèi)容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致財產(chǎn)損失。二、三證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。1、《國有土地使用權(quán)證》。查驗所購商品房建設(shè)項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)2023-06-04277人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別是什么上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計、小區(qū)平面布局，同時購房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約2023-07-03229人看過
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當(dāng)房屋預(yù)售面積與實際面積出現(xiàn)誤差時，作為購房人該怎么辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢?這種情況下，應(yīng)該從兩個方面，來探討這個問題!情況一：誤差≤3%2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！彼裕谏鲜隼又?，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補交2023-06-13347人看過 -
第一，在商品房預(yù)售登記的適用對象上，商品房預(yù)售登記是對商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對請求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進(jìn)行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預(yù)告登記制度的理論，申請預(yù)告登記的人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)時所有權(quán)人，請求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾或法院的假處分命令才能申請預(yù)告登記。而在商品房預(yù)售登記中，申請人為商品房預(yù)售人，同時其又是商品房預(yù)售登記的義務(wù)人，且法律、行政規(guī)章強制進(jìn)行商品房預(yù)售登記，這與預(yù)告登記性質(zhì)不符。同時，商品房預(yù)售人進(jìn)行預(yù)售登記是依據(jù)公法而進(jìn)行的，而預(yù)告登記是登記權(quán)利人依據(jù)私法行使私權(quán)的行為?？上攵?，如果商品房預(yù)售中的購房人無權(quán)申請預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對商品房預(yù)售合同登記又沒有什么2023-03-01388人看過 -
房屋預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別是，房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售。而購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。一、大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：（一）是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，或者說大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。（二）是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。（三）買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金2023-06-21168人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)《商品房銷售管理辦法》第三條將商品房買賣分為現(xiàn)售和預(yù)售，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：其一，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；其二，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；其三，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；其四，已通過竣工驗收；其五，拆遷安置已經(jīng)落實；其六，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；其七，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：其一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；其二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；其三，2023-06-10212人看過
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商品房現(xiàn)售一、商品房現(xiàn)售和預(yù)售的主要區(qū)別是什么商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于:1、銷售條件不同:商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔(dān)的風(fēng)險不同:預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3、交房時間不同:商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條2023-04-19322人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別包括什么商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于:1、銷售條件不同:商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔(dān)的風(fēng)險不同:預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3、交房時間不同:商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條2023-04-19389人看過 -
一、商品房買賣預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有幾點商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于：1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔(dān)的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3、交房時間不同：商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房；而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條2023-06-1992人看過 -
債權(quán)人(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權(quán)。(2)、商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購人的權(quán)益，國家對商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國家法律法規(guī)對預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不能預(yù)售商品房。(3)、商品房預(yù)售合同的承購人要承擔(dān)一定的風(fēng)險。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購人也就無法實際獲得商品房的所有權(quán)。這對于預(yù)購人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險。(4)、商品房預(yù)售合同經(jīng)過登記具有公示對抗第三人的效力。依據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第二百四十五條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，因而，賦予經(jīng)過登記的預(yù)售合同對抗其2023-03-13311人看過
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法律綜合知識一、預(yù)售房如何退購房定金在購買房屋時所繳納的定金，確實是能夠予以退還的。然而，倘若購房者希望取回先前所支付的定金，則必須滿足我國相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的特定條件。首先，如果是因為購房者個人的原因無法與開發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議，那么這類情況下，購房者是無權(quán)索要已經(jīng)交付的定金。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若其為了爭取更為豐厚的經(jīng)濟(jì)收益而與第三方或者公司簽訂了預(yù)售合同；又或者在尚未獲得預(yù)售許可證的前提下便與購房者簽署了預(yù)售合同；再或者在向購房者收取定金之前，并未如實告知該商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際狀況，那么在此種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)來返還購房者所支付的定金。最后，由于不可歸咎于開發(fā)商以及購房者的原因，例如雙方在預(yù)售合同的主要條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇到了不可抗力等特殊情況，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽訂，那么在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)將定金原數(shù)返還給購房者?！吨腥A人民共和國2024-07-09231人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房交付時，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下規(guī)定處理：（1）因按照國家和上海市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。?（2）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計變更而造成建筑面積增減的，征得預(yù)購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得預(yù)購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計的，預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）除本條第（1）項、第（2）項所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同2023-04-22164人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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預(yù)售房與現(xiàn)房的區(qū)別,法律上該如何規(guī)定湖南在線咨詢 2023-08-31入住的時間不同：現(xiàn)房通?？梢粤⒓促徺I并立刻入住，而預(yù)售房可能需要幾年才能搬進(jìn)去；風(fēng)險指數(shù)不同：現(xiàn)房風(fēng)險指數(shù)較低，而預(yù)售房的風(fēng)險指數(shù)比較高；購房合同不同：預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同。 -
現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別山東在線咨詢 2023-02-28商品房現(xiàn)售是指是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別關(guān)鍵是開發(fā)商出賣的房屋時該房屋是否取得竣工備案表，若開發(fā)商在沒有取得之前出賣房屋，則是商品房預(yù)售；若開發(fā)商已經(jīng)取得竣工備案表再出賣房屋，則是現(xiàn)售。而實際上開發(fā)商無論是現(xiàn)售還是預(yù) -
2022年商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-12-06商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，對買房人而言，商品房預(yù)售比商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。 3、交房時間不同：商品房預(yù)售時房子還沒有 -
怎么區(qū)別現(xiàn)售與預(yù)售青海在線咨詢 2024-08-25商品房現(xiàn)售是指是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別關(guān)鍵是開發(fā)商出賣的房屋時該房屋是否取得竣工備案表，若開發(fā)商在沒有取得之前出賣房屋，則是商品房預(yù)售；若開發(fā)商已經(jīng)取得竣工備案表再出賣房屋，則是現(xiàn)售。而實際上開發(fā)商無論是現(xiàn)售還是預(yù) -
哪些是商品房現(xiàn)售，與商品房預(yù)售區(qū)別有哪些河北在線咨詢 2022-07-27商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售
