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商鋪屬于非住宅建設用地，法律規(guī)定非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。雖然購房者擁有商鋪的所有權，但是商鋪的土地是歸國家所有的，購房者只有土地使用權，相當于租賃國家的土地40年，當40年到期后一般會自動續(xù)期，但可能需要交納土地出讓金，這樣購房者便可繼續(xù)擁有商鋪。

一、房屋產(chǎn)權證到期后如何處理

房屋產(chǎn)權指的是土地使用權年限，如果住宅土地使用權到期后，一般是自動續(xù)期，按規(guī)定交納一定的土地費用。而其他類型房屋，摟其他法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、現(xiàn)在買房子是永久產(chǎn)權嗎

不是的。現(xiàn)在房屋產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、商鋪使用年限到了怎么辦

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關于這方面的規(guī)定很亂，因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照《民法典》得出以下幾點：

（一）若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費用。

（二）關于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個人私下認為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續(xù)期，而且在實行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對于商業(yè)用地，也會同樣如此。

（三）物權是一個完全的權利，但如果仍存在房產(chǎn)權與土地權分離的情況下，物權仍是一個不完整的權利，那何來物權。房產(chǎn)權是一個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產(chǎn)權又如何實現(xiàn)?，F(xiàn)在很多東西與世界情況接軌了，這個以后也不會例外，遲早會明文規(guī)定。

《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九條【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。