農(nóng)村現(xiàn)在能建房子嗎
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時間： 2024-05-02 15:57:05
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農(nóng)村自留地是不可以建房的。
首先農(nóng)村自留地有別于宅基地、或者是承包地，雖然它們同屬于農(nóng)民集體所有，但是自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟的必要補給，它一般是為了讓農(nóng)民利用剩余勞動力和時間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，改善生活條件的。
《憲法》第十條
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有《土地管理法》第八條
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有《土地管理法》第九條
國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
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一、在農(nóng)村沒房子，可以申請農(nóng)田建房嗎？農(nóng)田就是耕地或者農(nóng)用地，是用來耕種農(nóng)作物、蔬菜、經(jīng)濟作物或者植樹的。建房應(yīng)當使用建設(shè)用地。根據(jù)我國法律的規(guī)定，土地實行用途管制制度，國家實行最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。未經(jīng)批準占用耕地（農(nóng)田）建房是違法行為，是要承擔法律責任的，輕者拆除、處罰，嚴重的負刑事責任。農(nóng)村建房必須依法申請取得宅基地，經(jīng)批準在依法取得的宅基地上建房是合法的，是受到法律保護的?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。二2024-02-07100人看過 -
農(nóng)村房子不能過戶可能是由于以下原因：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑒定為危房的房屋，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋等。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限，按照國家的規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)，同時農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟內(nèi)部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán)，所有權(quán)還是屬于集體所有，所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過戶。但宅基地過戶也有著非常嚴格的條件限制，只能夠在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進行，如果你屬于農(nóng)村集體成員則不能夠過戶，僅能偶享受到房屋使用權(quán)，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。尤其是現(xiàn)在許多城市戶口的朋友想在農(nóng)村買房，是不能夠享受到宅基地流轉(zhuǎn)權(quán)限，僅能夠享受到農(nóng)村房屋的使用權(quán)，待農(nóng)村房屋倒塌2023-04-01125人看過 -
法律綜合知識一、在農(nóng)村農(nóng)田上建了房子會被拆嗎在農(nóng)村農(nóng)田上擅自建房是違法行為，其建好的房子有極大可能性會被拆除。這類建筑往往違反了土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，損害了農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途和生態(tài)環(huán)境。1．在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2．這意味著，農(nóng)田上未經(jīng)批準建的房子如果逾期未拆除，將會面臨強制拆除的命運。二、哪些違建農(nóng)村房子需拆除需要拆除的農(nóng)村違建房子主要包括以下幾類：1．占用公共領(lǐng)域的建筑物，如廣告牌等，這些建筑不僅侵占了公共資源，還可能影響村容村貌和村民的正常生活。2．未經(jīng)相關(guān)部門審核通過擅自建設(shè)的房子，這些建筑往往缺乏必要的規(guī)劃和設(shè)計，存在安全隱患，且可能違反土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。3．嚴重影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益甚至個人安全的建筑，如占用消防通道、妨礙通風采光等建筑，這些建筑的存在2024-07-25412人看過 -
1、農(nóng)村的自建房也是需要去辦理土地證登記的。并且要注意登記的時候，要遵循實名登記的原則進行登記。2、為了好的規(guī)范土地的登記，為了保護你自建房主人的合法權(quán)利，申請的人要依照這個方法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記的申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核對發(fā)放土地權(quán)利證書。3、如果你要順利辦理農(nóng)村的自建房的房產(chǎn)證的話，首先就要具備一些條件。因為在農(nóng)村你的自建房都是經(jīng)過國家批準才建設(shè)的。所以，不和城里的房子一樣，要先買房才給你辦理房產(chǎn)證。而是只要你先提出辦房產(chǎn)證的申請，通過了國家的審批，你就可以去領(lǐng)取你的房產(chǎn)證了。你在申請土地登記的時候，要注意要對國土資源行政主管部門交有關(guān)的一些材料和向他們?nèi)鐚嵉姆从衬愕恼鎸嵡闆r，并對你寫的這些材料的真實負所有的責任。承包農(nóng)村自建房需要資質(zhì)嗎原則上建設(shè)工程合同中發(fā)包人及承包人均要求具備相關(guān)資質(zhì)，但《中華人民共和國建筑法》第83條規(guī)2023-08-04401人看過
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法律綜合知識一、城市買了房子，農(nóng)村不能建房子嗎在我國農(nóng)村地區(qū)，居民擁有建設(shè)房屋的權(quán)益不受在城鎮(zhèn)購置房產(chǎn)情況的影響。這一權(quán)利的取得主要取決于農(nóng)村居民是否依然保有他們所屬自然村落的戶籍以及宅基地使用權(quán)。以下我們將進行更為詳盡的探討：遵照國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，農(nóng)村居民無論是選擇在城鎮(zhèn)定居或是始終堅守農(nóng)村家園，只要他們?nèi)匀槐Ａ糁r(nóng)村戶口并歸屬某一自然村落，那么他們便依法享有在各自村子中建造住房的合法權(quán)益。然而，一旦將戶籍遷移至城鎮(zhèn)，這就意味著農(nóng)村建房的法定權(quán)益也將隨之喪失。值得注意的是，農(nóng)村住宅用地僅能在本集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，其所有權(quán)屬集體所有，不存在任何形式的買賣或繼承。同時，在農(nóng)村進行新建房屋時，必須遵循相關(guān)的土地利用規(guī)劃原則和環(huán)保標準，如確保新屋不會在自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域修建；對自然環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)抱有敬畏之心，嚴格保護生態(tài)脈絡(luò)等?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用2024-07-15266人看過 -
法律綜合知識一、現(xiàn)在農(nóng)村違建是都要拆嗎？農(nóng)村違建一定要拆除，一般縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會責令當事人自行拆除，逾期未拆除的，會被強拆?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。二、哪些建筑是違法建筑？1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。三、農(nóng)村兩違建筑的強拆流程有哪些？（一）調(diào)查取證。對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證2024-01-29275人看過 -
有期徒刑在耕地上建房子的行為是不合法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。第三十一條縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的，由國務(wù)院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地2023-03-0258人看過 -
法律綜合知識需要辦理房產(chǎn)證。1、因為土地都是國家的，如果你蓋了臨時房還可以，如果蓋了永久的就得去辦房證，否則就得拆除。2、如果行為人擅自改變林地用途的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門責令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款?！吨腥A人民共和國森林法實施條例》第四十三條未經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門責令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款。2024-05-17493人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民使用或占用的作為居住基地的土地。那么，西藏農(nóng)村宅基地有何規(guī)定？購買宅基地有風險嗎？我們能買宅基地嗎？讓我們知道。西藏自治區(qū)，簡稱“西藏”，位于中國西南邊陲，首都拉薩，是中國五個少數(shù)民族自治區(qū)之一。西藏自治區(qū)位于青藏高原西南部，平均海拔4000多米，素有“世界屋脊”之稱。全區(qū)面積120223平方公里，約占全國總面積的1/8，在各省、市、自治區(qū)中僅次于新疆。2014年末，常住人口約317.55萬人。西藏自治區(qū)宜農(nóng)耕地680.57萬畝，占全區(qū)土地總面積的0.42%；凈耕地523.43萬畝，占全區(qū)土地總面積的0.31%；牧場96934.8萬畝，占全區(qū)土地總面積的56.72%。林地10716萬畝，占全區(qū)土地總面積的6.27%。居住、工礦用地50.45萬畝，占全區(qū)總用地面積的0.03%；交通用地32.92萬畝，占全區(qū)總用地面積的0.02%；水域面積8291.96萬畝，占全區(qū)總用地2023-05-08127人看過 -
建設(shè)用地鎮(zhèn)上有房子農(nóng)村可以建新房。農(nóng)村戶口的和城鎮(zhèn)戶口比較現(xiàn)在是農(nóng)村戶口好，城鎮(zhèn)戶口唯一的好處是子女上學條件好一些，農(nóng)村戶口有承包地，宅基地，還有征地款分配。自建房也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。一、杭州農(nóng)村自建房拆遷的補償標準如何確定農(nóng)村自建房拆遷的補償方案并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，對自建房的拆遷補償都是由當?shù)厝嗣裾孕幸?guī)定的，政府部門應(yīng)該根據(jù)人均耕地數(shù)量，農(nóng)用地等級，當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平等這些因素確定補償標準，各地區(qū)拆遷自建房的補償方案也都不一樣。征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供2023-04-11475人看過 -
法律綜合知識現(xiàn)在農(nóng)村拆房子是拆一補一的。農(nóng)村房屋拆遷時，農(nóng)村房屋和宅基地是分開補償?shù)?，分開補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村房屋拆遷時，農(nóng)村房屋和宅基地是分開補償?shù)?，分開補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制2024-05-0262人看過 -
配套設(shè)施農(nóng)村每一戶的宅基地標準面積為80~120平方米，建房的面積不可以超過宅基地面積。建房不可以超過三層，總面積不能超過360平方米。聯(lián)排別墅不可以超過四層，總面積不能超過450平方米。蓋房需要取得相關(guān)許可。一、廣西宅基地標準面積是多少廣西農(nóng)村宅基地面積的標準分為兩種，第1種就是平原地區(qū)和城市郊區(qū)，第2種是山區(qū)，其中平原地區(qū)和城市郊區(qū)的面積是不可以超過100平米的，山區(qū)的面積是不可以超過150平米的，這里的面積都是以戶為單位的。廣西農(nóng)村的居民只可以擁有一處宅基地，而且再申請宅基地的時候，申請的面積必須要符合當?shù)氐囊?guī)范標準，要是拿到宅基地之后想要建造房子，那么還需要向當?shù)氐恼岢鼋ǚ康纳暾?。二、黑龍江雞西市動遷補償辦法拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積2023-02-24361人看過
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法律綜合知識農(nóng)村建圍墻一般不需要審批，只要不影響到鄰居街坊的合法權(quán)利即可。公民行使自己合法權(quán)利的同時，不得損害他人合法權(quán)利。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2024-04-20122人看過 -
農(nóng)村宅基地可以，但要符合規(guī)定。一般農(nóng)村村民建住宅應(yīng)按申請、審核、現(xiàn)場查勘、發(fā)放許可證、驗收、確權(quán)辦證等程序辦理，未經(jīng)審批擅自建住宅或其他建筑物屬違法建筑，應(yīng)予拆除。如果建房子超過了宅基地的范疇，或者進行商業(yè)用途，或者在住宅下方建設(shè)車庫（也就是將車庫作為一樓）層數(shù)過高的話，還需要考慮房子的層數(shù)是否符合當?shù)氐臉藴?，一般農(nóng)村村民住宅建設(shè)最多為三層以下（含三層）。非宅基地可以蓋房嗎非宅基地不可以蓋房。農(nóng)村建房應(yīng)向村委會提出建房申請，履行完畢申請手續(xù)后才可以建房。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證?！吨腥A2023-07-14497人看過
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