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一、一般租房需要辦理哪些手續(xù)呢一般租房需要辦理的手續(xù)有：1.雙方協(xié)商好租房細(xì)則；2.簽訂租賃合同；3.在簽訂合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。二、租房需要注意哪些問題租房需要注意的問題有：1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效；2.房屋交付時較好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)；3.房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；4.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。三、租房合同包括哪些內(nèi)容租房合同的內(nèi)容包括：1.雙方當(dāng)事人的情況。2.住房具體情況、位置。3.住房用途。4.租賃期限。5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自

驗收房子要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖等。一、房屋驗收需要開發(fā)商提供什么房屋驗收需要開發(fā)商提供以下材料，《建筑工程竣工備案表》各個分項都有備案。《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《實測面積登記表》《預(yù)售商品房的面積測量報告》售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。二、收房時常遇到的問題有哪些？收房時常遇到的問題有：未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表；開發(fā)商無故延遲交房；開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境；房屋面積誤差超過3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。三

一、審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：①租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：①法律地位；②經(jīng)營范圍；③社會信譽；④財務(wù)情況；⑤履約能力即資金問題。上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。二、租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款（一）租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二）相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)?/div>

許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關(guān)注的問題，甚至有不少人認(rèn)為租賃合同都可有可無。實際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人的房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費用承擔(dān)均應(yīng)有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護(hù)房屋不被人為損壞，避免租客違約提前退租后人去樓空的被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達(dá)成共識并制定相應(yīng)措施。筆者根據(jù)實踐中的有關(guān)實例，對房屋租賃中可能涉及到的典型法律問題作一概括，希望對讀者有所幫助。一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定當(dāng)事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)

一、做好定位哪怕你是很有錢的富翁，即使是異地買房，也需要首先對自己有一個很好的定位。衡量好自己的家庭收入、存款額，衡量自己能夠獲得的貸款額度，正確預(yù)估自己的購買力，這些都能夠有助于購房者確定想要購買房子的類型、價位、面積等。二、規(guī)劃好自己的財務(wù)狀況畢竟房子不是一個小物件，它甚至需要花費掉我們一聲的積蓄。對于中等收入的購房者來說，需要規(guī)劃好自己的財務(wù)支出才能避免因為過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機”。一般來講，負(fù)債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，不然家庭的財產(chǎn)安全性就有可能受到威脅。只有規(guī)劃好自己的財務(wù)狀況，把需要的錢用來其他投資規(guī)劃，才能保證資金的“開源節(jié)流”。三、熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空哔彿空哔I房一般都會選擇貸款購買，所以，了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策還是很有必要的。不同的銀行，貸款利率也是存在很大差距的，不同的地方對二次置業(yè)甚至多次置業(yè)都有不同的規(guī)定，購房者買房之前一定要了解。四、注意異地公積金使用情況不同地區(qū)政

一、租房需要問哪些問題租房需要問的問題如下：1.房子的產(chǎn)權(quán)是否屬于出租人所有；2.房子租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金；3.房子的水、電、煤氣是怎么交的；4.若是室內(nèi)的東西不小心損壞，要如何賠償；5.中途違約，是如何處理的；6.房屋維修及設(shè)備維修，由誰負(fù)責(zé)。二、租房合同違約金是多少目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。三、租房合同到期后不續(xù)簽有賠償嗎租房合同到期后不續(xù)簽沒有賠償

一、房屋轉(zhuǎn)租問題中有哪些要格外注意的1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。二、公房能不能轉(zhuǎn)租關(guān)于公房能不能轉(zhuǎn)租的問題，建設(shè)部頒布的

租賃寫字樓需要注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確寫字樓租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容、房租支付時間并要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式、違約責(zé)任、公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費用、應(yīng)對終止合約情況做出約定。租賃寫字樓需要注意哪些問題的法律依據(jù)《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；

一、在租房的過程中要注意哪些問題在租房的過程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費用所包涵的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；出租人的權(quán)利和義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)；房屋續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；不可抗力與合同終止的約定；爭議的解決方式等?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、房子租給二房東要注意哪些1．如果二房東想要轉(zhuǎn)租房子，要經(jīng)過房東的同意，否則房東可以解除合同，但是房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道房子轉(zhuǎn)租，但是六個月內(nèi)未提出異議的

買房子想放孩子名需要注意以下問題：1、只能全款；2、財產(chǎn)分割麻煩；3、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)。一、夫妻共同購房注意事項有什么夫妻共同購房注意事項：1.先確認(rèn)購房資格。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶徴?，結(jié)婚之前就已經(jīng)購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房。2.確認(rèn)主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。3.提前約定房產(chǎn)份額。4.雙方親自到場簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購房手續(xù)的每一個環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場。二、離婚能分割孩子的財產(chǎn)嗎孩子名下的財產(chǎn)屬于孩子的，父母不能分割，財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物

一、大學(xué)畢業(yè)怎樣租房子1、首先要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或直達(dá)車到上班地點；第二要看物業(yè)的情況，大學(xué)生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元、月，800無以內(nèi)是合理的。2、房屋質(zhì)量方面最好選擇有管理的小區(qū)或者大院，盡量不要租住城中村的房子，因為治安及防火安全等得不到保障。3、在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，比如物業(yè)費、垃圾費等由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用等等?？谡f無憑，應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。4、此外要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實身份。找中介租房的話最好選擇品牌中介，他們能分辨產(chǎn)權(quán)證的真假。在房

租房押金，一方面是為了保證租房者一定會租賃該房屋，另一方面是為了約束租房者在入住房屋期間不對房屋做出任何破壞行為。那么租房押金一般多少合適呢？目前，租房一般都是實行的押一付三，就是要押一個月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒有個具體的依據(jù)交租房押金要注意哪些事項(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。(二)為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細(xì)說明：1、租房押金一般是房客與房東雙方

參加工作一年的小朱想和好友合伙買套兩居室住房，既省去短期租房的麻煩，又可當(dāng)長線投資。他很想知道，合伙買房行不行得通，需要符合哪些條件；如果是按揭買房，能不能共同貸款。據(jù)了解，親友間合伙買房的現(xiàn)象并不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類買房，房產(chǎn)共有方都可能面臨相當(dāng)風(fēng)險。合伙買房寫明按份共有的份額一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有共同共有和按份共有兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。律師建議，朋友合伙買房應(yīng)事先做約定，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。比如，房產(chǎn)登記的是按份共有，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸

內(nèi)容：開發(fā)商出售在建商品房以盤活資金。購房者可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層和朝向，也不急于入住，所以選擇了將來購房。當(dāng)然，部分開發(fā)商促銷房的大幅打折也吸引了部分購房者，但尚未實際交付的商品房存在各種不確定因素，這將影響購房者的預(yù)期權(quán)利。因此，今后購房時必須做好以下工作：一是審核開發(fā)商資質(zhì)。合法的預(yù)售商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必備的法律文件之一。此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證》、《商品房預(yù)售登記備案證》等，委托銷售還應(yīng)具有委托人委托合同出具的書面證明。二是落實開發(fā)商的承諾。開發(fā)商做的漂亮的廣告應(yīng)該被嚴(yán)肅地審視。預(yù)售許可證號碼必須在廣告中注明，一般在廣告中不明顯的位置。廣告中最吸引人的部分必須與開發(fā)商核實。最好去實地考察一下。一定要把開發(fā)商承諾的未來事件寫進(jìn)合同里。如果開發(fā)商在交付時未能履行承諾，您可以根據(jù)本