驗收房子注意的問題有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-09 14:10:42
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驗收房子要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖等。
一、房屋驗收需要開發(fā)商提供什么
房屋驗收需要開發(fā)商提供以下材料，《建筑工程竣工備案表》各個分項都有備案?！蹲≌|(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《實測面積登記表》《預(yù)售商品房的面積測量報告》售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。
二、收房時常遇到的問題有哪些？
收房時常遇到的問題有：未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表；開發(fā)商無故延遲交房；開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境；房屋面積誤差超過3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。
三、房屋交付時的要求有哪些
房屋交付時需要滿足以下要求：
一、房屋竣工后經(jīng)驗收合格了。
二、房屋有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。也就是供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
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債權(quán)人買房對大多數(shù)人來說，都是一輩子的事情。由于房價的上漲，買房的支出占據(jù)了大部分家庭開支的80％。所以，既然買房對于一個家庭的分量如此巨大，那么，購房之前簽合同有哪些要注意，在驗房收房中應(yīng)該注意哪些法律問題呢？交房驗房中注意的法律問題：1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋問題，開發(fā)商只承擔(dān)對房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒有逾期交房的壓力。2、房屋質(zhì)量問題及應(yīng)對方法依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。2023-02-28271人看過 -
（一）土建問題1、消防車道及登高面的設(shè)置是否符合要求；2、對改建、擴(kuò)建項目要考慮防火間距是否滿足要求；3、防火分區(qū)的劃分與面積是否符合要求；4、建筑內(nèi)平面布置是否合理；5、疏散樓梯的安全出口數(shù)量，疏散距離及寬度是否符合要求。6、井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置；7、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間為按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。（二）消防系統(tǒng)問題1、未按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計；2、未按設(shè)計要求進(jìn)行施工安裝；3、聯(lián)動控制功能未完善。（三）裝修問題1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用；改變平面布置和防火分區(qū)劃分；2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求；3、裝修材料的檢測報告不齊全。（四）消防系統(tǒng)驗收常見問題1、消火栓系統(tǒng)2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)3、自動噴水滅火系統(tǒng)4、氣體滅火系統(tǒng)5、防火門、防火卷簾6、防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)7、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播8、消防電梯9、消防供電一、建筑工程消防工程2023-04-05107人看過 -
銀行貸款一、買房攻略有哪些(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當(dāng)交通不再是大問題的時候，你住的稍遠(yuǎn)一點也就沒什么2023-06-02401人看過 -
債權(quán)人交房驗房中注意的法律問題1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋問題，開發(fā)商只承擔(dān)對房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒有逾期交房的壓力。2、房屋質(zhì)量問題及應(yīng)對方法依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時要明確的約定一些相關(guān)的責(zé)任。對于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問題時，購房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購房者有權(quán)要求開發(fā)商交對上述質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。入住后應(yīng)注意的法律問題2023-06-04175人看過
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收養(yǎng)關(guān)系一般情況下私自抱養(yǎng)孩子是不會違反法律的，但是要建立在一些條件之上，例如：無子女或者只有一名子女；有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)被收養(yǎng)人的能力等。如果說是未經(jīng)他人許可而采取卑鄙手段來抱養(yǎng)孩子的話，有可能被認(rèn)定為拐賣兒童的罪名。整治私自收養(yǎng)“打拐”行動深化摘要：最高人民法院、公安部、國務(wù)院反拐部際聯(lián)席會議辦公室近日在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市舉辦的全國打拐反拐培訓(xùn)班上了解到，我國將繼續(xù)深化打拐專項行動，全面開展綜合治理，從根本上遏制拐賣犯罪行為。公安部刑事偵查局打擊拐賣婦女兒童犯罪辦公室主任陳士渠分析說：當(dāng)前，拐賣婦女兒童犯罪已成為世界各國共同面臨的重大犯罪問題。我國的拐賣犯罪主要呈現(xiàn)出三大特點：一是拐賣犯罪活動整體處于高發(fā)多發(fā)階段，有的拐賣犯罪團(tuán)伙已經(jīng)發(fā)展成為組織嚴(yán)密、分工明確的犯罪集團(tuán)。二是犯罪手段不斷升級，犯罪職業(yè)化程度不斷提高。三是社會危害日益嚴(yán)重，特別是兒童被拐、被盜搶后，家人痛苦不堪。陳士渠進(jìn)一步2023-07-03197人看過 -
1、注意各種收房資料是否齊備。購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。3、先驗房再辦理手續(xù)。收房驗房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實習(xí)將該房交給買家運用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項有疑問，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費2023-07-19144人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能買的，需要承擔(dān)很大的風(fēng)險，主要需要注意以下事項：1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易；2、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。一、房子貸款期間能過戶嗎房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；3、贖樓，賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款2023-06-24220人看過 -
一般來講，驗房都有個驗收標(biāo)準(zhǔn)，除國家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗收。比如承諾入住時通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。在此要提醒購房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來，否則驗房時不要以為也會得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號、市場價位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價位范圍再加上合理的2023-06-10456人看過
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房產(chǎn)證一、購房的注意事項有哪些（一）開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施對消費者而言2023-03-03438人看過 -
法律綜合知識一、搬遷房子問題需要注意哪些在進(jìn)行房屋拆遷過程中，務(wù)必關(guān)注以下幾個至關(guān)重要的事項：首先是了解拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w形式及其對應(yīng)的補(bǔ)償金數(shù)額；其次是注意關(guān)于付款的各種細(xì)節(jié)問題，包括付款方式以及付款期限的規(guī)定；再次是了解被安置住房的相關(guān)信息，例如其面積大小、地理位置以及樓層高低等方面；第四則為探討搬遷過渡期內(nèi)所采用的具體方式以及過渡期限的設(shè)定；最后，還需明確違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。二、搬遷房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)是土地使用權(quán)屬性以及補(bǔ)償對象的不同，具體表現(xiàn)為以下兩個類別：國有土地使用權(quán)之上的建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村集體用地使用權(quán)之上的建筑物（即農(nóng)村宅基地上的住宅）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在我國，2024-07-16313人看過 -
根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，合同當(dāng)事人除了在另一方有根本違反合同之時可以解除合同外，在另一方顯然將不履行其大部分重要義務(wù)時，可以暫時中止合同的履行。具體可以：（1）方法。在買方先期違約時，賣方可停止發(fā)貨或?qū)υ谕矩浳镄惺雇＿\權(quán)。在賣方有先期違約情況時，買方可停止付款。（2）義務(wù)。但是，雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：(1)必須將自己中止或解除合同的決定立即通知對方。(2)當(dāng)對方提供了履行合同的充分保證時，仍應(yīng)履行合同義務(wù)。4、關(guān)于先期違約的情況下的擔(dān)保。在發(fā)生先期違約的情況下，一方有權(quán)要求提供擔(dān)保，在得到擔(dān)保之前有權(quán)中止或解除合同，這一原則在各國國內(nèi)法中都不同程度地得到承認(rèn)。應(yīng)當(dāng)注意的是，中止履行并不意味著解除合同。（1）買方的做法。對于買方來說，他可以一方面不付款或停止付款，另一方面要求賣方：①提供擔(dān)保。②履行合同；若賣方提供有效擔(dān)保，買方應(yīng)履行其合同義務(wù)。③在履行期到來時，解除合同2023-06-15403人看過 -
債權(quán)人在房屋驗收前，購房者無法拿到房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙環(huán)節(jié)完成視為交付房屋。因此，收貨越多，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量的維修責(zé)任，并沒有逾期交房的壓力。根據(jù)商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)違約責(zé)任，合同交付的房屋未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受該房屋。因此，我們在簽訂合同時應(yīng)該明確約定一些相關(guān)責(zé)任。當(dāng)房屋出現(xiàn)地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水等問題時，購房者不能拒絕接受。但購房者有權(quán)要求開發(fā)商對上述質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。入住后應(yīng)注意的法律問題。電梯不運行，物業(yè)管理公司有責(zé)任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主要求2023-05-08279人看過
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1、購房者在沒有驗收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對方法商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因為其一般不會導(dǎo)致購房者2023-04-1670人看過 -
一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。三、看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層2023-06-21461人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋質(zhì)量驗收時應(yīng)注意什么問題，驗收房屋時應(yīng)注意的法律問題有哪些湖北在線咨詢 2022-02-27先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。檢查所有的外窗是否 -
驗收房子應(yīng)注意什么問題？驗收合格的房屋應(yīng)注意哪些事項？應(yīng)該注意天津在線咨詢 2022-02-15購房者在接到購房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。 一旦簽了《入住交接單》或類 -
買房子驗房需要注意什么, 驗房質(zhì)量有哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27一、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量很重要，價差房屋質(zhì)量時，需要格外關(guān)注以下幾點：1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時都會出現(xiàn)麻煩。2、查看房屋的墻體、與陽臺連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現(xiàn)下墜的危險需警惕。3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二 -
商品房交房驗收時要注意什么問題？開發(fā)商交房時應(yīng)注意哪些驗收問題河南在線咨詢 2022-05-06在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：《面積實測表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作 -
交接驗收房子的流程是怎樣的, 驗收房屋時要注意哪些問題海南在線咨詢 2022-02-05一、通知開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應(yīng)在約定時間內(nèi)到房屋所在地對房屋進(jìn)行驗收交接。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者
