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沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能買的，需要承擔(dān)很大的風(fēng)險，主要需要注意以下事項：

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易；

2、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

一、房子貸款期間能過戶嗎

房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；

3、贖樓，賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)：買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。

房產(chǎn)證上加名字流程：

1、由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》：

2、準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件：

3、原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過戶，意味著會轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先，而交易在后，按照我國《民法典》種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權(quán)人，也就是銀行方面的同意。

二、農(nóng)村有什么證件證明房屋沒有拆遷

首先，你需要確定你住的房子是否違法。根據(jù)規(guī)定，對不超過批準(zhǔn)期限的合法建筑物和臨時建筑物，應(yīng)當(dāng)給予補償。但經(jīng)認(rèn)定為違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時建設(shè)的，不予補償。其次，并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房子的主人。如果是農(nóng)村中，由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

三、哪些房屋不得出租租了禁止出租的房屋該如何

租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時終止合同，如下所示的房屋不得出租：

1、未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋不可以出租；

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能租的；

3、沒有房屋證的房屋也不能租；

4、租賃禁止出租的房屋可以解除合同。