小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的法律問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 09:43:58
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1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。
4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。
6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
6、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本需要注意什么？
一般來說小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％。
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優(yōu)先購買權(quán)【導(dǎo)讀】如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門。七大產(chǎn)權(quán)問題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。3、注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)2023-06-08298人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理?！?、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵；4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均2023-02-24396人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是什么意思相信大家都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房吧，按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書很多人可能會(huì)覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。2、在想出手比較難由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。3、購買壓力大雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且2023-05-01366人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)買二手房時(shí)要注意的產(chǎn)權(quán)問題如下：1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制；2、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子；3、共有人是否同意出售房產(chǎn)；等等。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。買二手房小產(chǎn)權(quán)問題買二手小產(chǎn)權(quán)有糾紛當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式2023-07-09473人看過 -
1、確定商鋪的投資價(jià)值怎么確定商鋪是否具備可投資性呢首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象;如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小，不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?、檢查其開發(fā)商五證是否齊全第一步關(guān)鍵走好后，接下來就需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)2023-04-1651人看過 -
結(jié)婚證會(huì)在財(cái)產(chǎn)清算時(shí)進(jìn)行處理，進(jìn)行清償，轉(zhuǎn)讓，變賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，公司財(cái)產(chǎn)需支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。公司注銷后名下房產(chǎn)怎么過戶公司注銷后名下房產(chǎn)過戶方法如下：1、如果想要辦理過戶，那么是需要將相關(guān)的材料準(zhǔn)備齊全的，需要準(zhǔn)備的材料主要由開發(fā)商名下的房產(chǎn)證以及法人委托書，另外還需要準(zhǔn)備被安置人的身份證復(fù)印件以及房屋轉(zhuǎn)移過戶的申請(qǐng)書；2、將相關(guān)的材料都準(zhǔn)備齊全之后，當(dāng)事人到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理過戶的手續(xù)了，工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過之后還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，然后就能夠?qū)⒐咀N后的名下房產(chǎn)辦理過戶了，并且領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下：1、房屋所有權(quán)證書；2、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5、房2023-07-04108人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，主要風(fēng)險(xiǎn)有五種。分別為：1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國法律命令禁止的，所以是得不到法律保護(hù)的；2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒收的情況，得不到有效補(bǔ)償；3、容易面臨一房多賣的情況；4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；5、小產(chǎn)權(quán)房子會(huì)面臨壽命風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房如有質(zhì)量問題，一般都得不到開發(fā)商的售后服務(wù)。廣東嚴(yán)禁頂風(fēng)購買小產(chǎn)權(quán)房購買有三大風(fēng)險(xiǎn)近日，針對(duì)廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局專門下發(fā)《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》，下狠招阻止小產(chǎn)權(quán)房買賣。公告中指出：小產(chǎn)權(quán)房銷售所得款屬于非法所得，小產(chǎn)權(quán)房買賣一經(jīng)查證，市民買小產(chǎn)權(quán)房的房款會(huì)作為非法所得款項(xiàng)被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。6月20日，廣東省國土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人均明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國家有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)此態(tài)度一定要堅(jiān)決，否則將對(duì)社會(huì)造成2023-07-02276人看過
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法律綜合知識(shí)案例王先生想購買一套面積較大的房屋A，但由于政策及經(jīng)濟(jì)情況的限制，必須出售其名下另一套房屋B，于是就B房屋與李女士簽訂房屋買賣合同（以下稱合同1），同時(shí)就A房屋與張先生簽訂房屋買賣合同（以下稱合同2）。但由于李女士的購房資質(zhì)審核未通過，導(dǎo)致王先生不能及時(shí)將B房屋出賣，而A房屋的過戶期限也已經(jīng)到期。此時(shí)，由于李女士不能如約履行合同，導(dǎo)致王先生在與張先生的合同履行中構(gòu)成違約。專家分析偉業(yè)房源網(wǎng)站集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔－丹表示，合同不能按時(shí)履行，有可能導(dǎo)致連環(huán)單中的售房人或購房人在另一房屋買賣合同中構(gòu)成違約，因合同具有相對(duì)性，守約方在另一房屋買賣合同中違約所遭受的損失，也無法向違約方主張。合同1與合同2屬于兩個(gè)獨(dú)立的合同，合同具有相對(duì)性，王先生在合同2的履行過程中遭受的損失，對(duì)于合同1而言，不屬于因合同履行遭受的直接損失，而是間接損失，因此，王先生不能向李女士主張，要求李女士賠償他在合同2里的損失2023-12-10492人看過 -
舉證責(zé)任目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生。專業(yè)人士表示，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房2023-04-22273人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種商定俗成的稱謂。該類房無國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)予以備案。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的限定，鄉(xiāng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣做法不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能解決土地使用證、房屋證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體人員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體人員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。買小產(chǎn)權(quán)房無法過戶怎么辦小產(chǎn)權(quán)房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無效行為。作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。《中華人民共和國2023-07-08180人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房買賣法律有哪些限制呢?一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎我國有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對(duì)土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國對(duì)城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對(duì)城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國有土地只有經(jīng)過合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a(chǎn)的開發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是小產(chǎn)權(quán)房問題的根源。這樣的國有土地和集體土地的二元式劃分，導(dǎo)致了土地一級(jí)市場(chǎng)國家壟斷，造成二者事實(shí)上的不平等。一方面，農(nóng)民在征收中獲得的補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)值相差太大，就自主建房出售;另一方面，現(xiàn)在城2023-06-11420人看過
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小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同時(shí)需要注意：1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料；2、出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋或者交付提取房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)；3、合同的內(nèi)容一般包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、面積、價(jià)款等。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效嗎合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。需要注意的是，上面兩起案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房，都屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。（一）這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。（二）對(duì)于向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實(shí)踐來看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《民法典》，而民法典的2023-07-01422人看過 -
法律綜合知識(shí)房改房也稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房，在所有二手房中屬于比較特殊的一個(gè)類別。因?yàn)閮r(jià)格相比普通商品房更為優(yōu)惠，所以也成為購房者的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。房改房能買賣嗎？按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。因此，除了法律法規(guī)做出限制性規(guī)定的房改房如軍產(chǎn)房，大部分房改房是能過戶的。購買房改房應(yīng)該注意哪些問題？一、了解產(chǎn)權(quán)歸屬在交易之前，購房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改?/div>2024-03-31134人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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買賣私人小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么，小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的法律問題有哪澳門在線咨詢 2022-05-06“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保 -
二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時(shí)有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買 -
房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要注意的法律問題及注意事項(xiàng)貴州在線咨詢 2022-02-15房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的法律規(guī)定有哪些廣西在線咨詢 2022-04-19買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險(xiǎn)，購買需謹(jǐn)慎，具體分析如下： （1）“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，購房者不具有對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （2）小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人將很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 （3）雙方簽訂的的購房合同不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式購房合同一 -
購買法院遺產(chǎn)房產(chǎn)變賣房產(chǎn)有什么問題需要注意？臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-22第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
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