無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力一般有什么
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時(shí)間： 2024-05-15 06:18:24
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無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處份權(quán)人簽訂合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無權(quán)處分行為屬效力待定行為。
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。
需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件：（1）房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；（2）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；（3）轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。常見的合同效力糾紛有哪些情況合同效力糾紛的種類，從不同的角度來看。有不同的劃分：2023-07-06115人看過
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承租人與次承租人所簽署的轉(zhuǎn)租合同，在租賃合同無效的前提下，其法律效力并不必然因此而喪失。這主要取決于實(shí)際情況和細(xì)節(jié)問題，不能僅憑租賃合同無效就簡單地認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同必然無效。只有在滿足以下三個(gè)條件時(shí)，才能判定轉(zhuǎn)租合同是有效的：首先，轉(zhuǎn)租合同必須是承租人和次承租人基于真實(shí)意愿、在雙方你情我愿的基礎(chǔ)上自行達(dá)成的協(xié)議；其次，合同條款不得違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)，內(nèi)容必須合規(guī)合法；最后，確認(rèn)雙方均為具有完全民事行為能力的合格主體。這樣一來，即便是承租人原來那份租賃合同因故無效，承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同仍然會(huì)被視為有效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-07-25252人看過 -
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同效力問題，主要集中于房屋承租者在未經(jīng)出租方默許的情況下，是否能自由地將承租物業(yè)進(jìn)行再行租賃的討論。事實(shí)上，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同若被判定無效，則其產(chǎn)生的法律后果如下：首先，承租人未能尊重出租人的意愿而擅自將房屋進(jìn)行再次租賃，將會(huì)導(dǎo)致出租人有權(quán)利行使解除租賃合約的權(quán)力；其次，出租方向次承租人發(fā)出搬遷通知后，次承租人應(yīng)盡快搬離該處物業(yè)；最后，若該轉(zhuǎn)租行為對出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，出租人還具有享有向次承租人要求賠償?shù)暮戏?quán)益。同樣，作為次承租人自身，亦可通過法律途徑向轉(zhuǎn)租人追究賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的利益?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-28350人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的無效債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效效力嗎湖南在線咨詢 2022-08-19關(guān)于無效合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的回答為1、必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會(huì)公共利益。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。在司法實(shí)踐中，有人為逃避法律的制裁而轉(zhuǎn)讓債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提必須是合法的債權(quán)，不得違背社會(huì)公共利益，否則轉(zhuǎn)讓無效。由于轉(zhuǎn)讓無效致使受讓人受損的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)予以賠償。 -
承租人無轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)租合同仍然有效河南在線咨詢 2022-10-26一承租人在未獲得業(yè)主授權(quán)的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租并與租客簽訂合同，租客認(rèn)為存在欺詐，要求退還租金及頂手費(fèi)。近日，廣東省廣州市天河區(qū)人民法院判決認(rèn)為房屋出租合同有效，駁回了租客的請求。2006年11月，租客余某與二房東楊某簽訂租賃合同，租期為2006年12月至2007年一承租人在未獲得業(yè)主授權(quán)的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租并與租客簽訂合同，租客認(rèn)為存在欺詐，要求退還租金及頂手費(fèi)。近日，廣東省廣州市天河區(qū)人民法院判 -
無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力有哪些，有哪些法律規(guī)定西藏在線咨詢 2023-08-16無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同屬于效力待定的合同，即如果承租人在沒有經(jīng)過出租人的同意，擅自將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人的，此時(shí)該轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的，不能認(rèn)定為無效，也不能認(rèn)定為有效，只有出租人表示追認(rèn)或者是拒絕之后，才可以認(rèn)定其效力。 -
無權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定四川在線咨詢 2023-11-22法律咨詢解答 無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無權(quán)處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實(shí)際是非法處分他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為，是效力待定行為。關(guān)于無權(quán)處分的處理，如果出租人事后追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同有效。如果出租人不追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)解除。 相關(guān)法律規(guī)定 《民法典》第一百四十六條、第一百四十七條、第一百四十八條、第一百五十一條、第一百五十條、第三百一十一條、第七百一十七條 -
什么是租賃合同無效轉(zhuǎn)租？寧夏在線咨詢 2024-11-29租賃合同無效的情形 1. 出租人若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)房屋，與承租人簽訂的租賃合同將無效。然而，在第一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院將予以認(rèn)定有效。 2. 出租人若建設(shè)未經(jīng)批準(zhǔn)或批準(zhǔn)內(nèi)容不合規(guī)的臨時(shí)建筑，與承租人簽訂的租賃合同也將無效。但在第一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院將予以認(rèn)定有效。 3. 若租賃期限超過臨時(shí)建
