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一、租賃合同訴訟時效規(guī)定

訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機關(guān)強制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對于債務(wù)人來講，訴訟時效超過后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒有消滅。

設(shè)立訴訟時效制度的目的在于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，以確定財產(chǎn)關(guān)系，加速社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結(jié)民事案件。

在租賃合同中，因為所涉及的權(quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因為所主張的請求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。

那么，關(guān)于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。

二、租賃房屋合同訴訟時效起算規(guī)定是多久？

一般而言，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。

此外，《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第37條規(guī)定，房屋租賃合同約定分期支付租金，承租人未按期支付的，訴訟時效期間應(yīng)從最后一期租金約定支付期間屆滿的次日起計算，適用一年的訴訟時效。

《上海市高級人民法院民一庭關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第七條規(guī)定，約定分期支付租金的，承租人未按期支付的，訴訟時效應(yīng)從每期租金約定支付之日起計算，適用一年的訴訟時效，因為每期租金構(gòu)成獨立的債務(wù)。

三、持續(xù)性租賃合同的訴訟時效是多久

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。因此，租房合同違約的訴訟時效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為（損害理由）開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。