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為了能夠保證買到房屋，通常會(huì)選擇在房子還沒建成的時(shí)候買預(yù)售房。但是，購買預(yù)售房的時(shí)候，首先就得確定房子什么時(shí)候會(huì)竣工，這樣才能確定什么時(shí)候能夠搬進(jìn)去。要是不確定什么時(shí)候會(huì)竣工，這樣交了錢過后沒辦法及時(shí)住新房，業(yè)主將會(huì)受到損失。實(shí)際中，確定購買預(yù)售商品房的，你要看看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是滿足預(yù)售商品房的下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因此，關(guān)于竣工交付日期只是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，要等確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房，才可以進(jìn)行商品法預(yù)售。不過，在其他法律中對(duì)商品房預(yù)售的竣工交付日期卻沒有明確規(guī)定。另外，購房者在看中預(yù)售房后，除了注意竣工交付日期，還要注意查看商品房預(yù)售許可證的下面幾個(gè)問題：1、許可證

辱罵國家公務(wù)人員構(gòu)成犯罪嗎辱罵政府官員構(gòu)成違法、犯罪?！吨伟补芾硖幜P法》第四十二條規(guī)定，公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。辱罵政府官員情節(jié)惡劣、嚴(yán)重?cái)_亂公共秩序的有可能構(gòu)成尋釁滋事罪。如果情節(jié)輕微，偶爾行之，一般不予犯罪論處一般侮辱行為，情節(jié)輕微的，不以犯罪論處?！吨腥A人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定，對(duì)公然侮辱他人，尚不夠刑事處罰的，處15日以下拘留、二百元以下罰款或者警告。但如果情節(jié)嚴(yán)重，多次辱罵等行為的。涉嫌觸犯情節(jié)嚴(yán)重的法定行為之一有多次侮辱他人，使其人格、名譽(yù)受到極大損害；對(duì)執(zhí)行公務(wù)的人員、婦女甚至外賓進(jìn)行侮辱，造成惡劣的影響；等等。犯侮辱罪的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。合同無開工日期有效嗎如果雙方自愿，并且未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同的簽定時(shí)間不屬于合同的必備條款

工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。律師補(bǔ)充：如果雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)了竣工日期，則該確認(rèn)的日期為竣工日期。確認(rèn)的形式一般是書面的，可以是竣工驗(yàn)收登記表、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、往來函件、監(jiān)理記錄等。承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，是在附條件的民事行為中，當(dāng)事人惡意阻止條件成就，視為條件已經(jīng)成就。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，發(fā)包人違反了相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

關(guān)于商品房買賣合同產(chǎn)生的爭議，可以通過協(xié)商和調(diào)解加以解決。如果當(dāng)事人對(duì)于協(xié)商、調(diào)解持有不同意見并且得不到妥善解決，可以依據(jù)購銷合約中的具體條款向?qū)ｉT的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，或者向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于訴訟或仲裁過程中已經(jīng)生效的判決結(jié)果、仲裁裁決以及調(diào)解書，當(dāng)事方有義務(wù)予以執(zhí)行。若出現(xiàn)拒絕履行的情況，另一方有權(quán)尋求人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行措施?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

竣工是指承包商完成施工任務(wù)。一般而言，工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)合格后予以接收。但在實(shí)踐中，承包商的工程竣工日期和竣工驗(yàn)收時(shí)間往往存在時(shí)差，因此確定竣工日期非常重要，因?yàn)樗婕暗焦こ炭畹闹Ц稌r(shí)間和利息的計(jì)算時(shí)間、逾期竣工違約金和違約金的金額、工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等重要問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》明確規(guī)定了竣工日期。1、雙方簽字確認(rèn)竣工日期的，確認(rèn)日期為竣工日期。確認(rèn)形式一般為書面，可為竣工驗(yàn)收登記表、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、往來函、監(jiān)理記錄等。2、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十四條第（一）項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。3、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定，承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。本規(guī)定的法律依據(jù)是

一、商鋪?zhàn)饨鸺m紛找哪個(gè)部門處理關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同所引發(fā)的爭議，您可以尋求社區(qū)服務(wù)中心的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解處理；或者您還可以準(zhǔn)確無誤地向法院提起訴訟，并由法院運(yùn)用法律手段作出公正裁決。對(duì)于商鋪?zhàn)赓U合同糾紛訴訟所需的必要材料，以下是詳細(xì)說明：首先是原、被告雙方的基本身份證明資料，如居民身份證、戶口簿、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書等等；其次是能夠表明原、被告之間存在租賃合同關(guān)系的相關(guān)文件，例如租賃協(xié)議以及由中間人簽署的居間合同等等；接著是證明租賃房屋具備合法出租條件的相關(guān)證件，比如房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、公有住房租賃憑證等；第四部分則是展示原告已按照約定履行自身責(zé)任和義務(wù)的具體材料，如租金發(fā)票、付款記錄等；最后一部分是能證實(shí)被告未能依據(jù)約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，包括催促其執(zhí)行的書面通知函、由律師發(fā)出的正式警告信函等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）

在處理涉及房產(chǎn)權(quán)益的紛爭時(shí)，當(dāng)事人可以尋求房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他相應(yīng)的權(quán)威機(jī)構(gòu)及團(tuán)體展開協(xié)調(diào)與磋商，旨在達(dá)成雙方都能接受的調(diào)解方案；同時(shí)也有權(quán)選擇將此爭議交由公正公平的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開評(píng)審，以此產(chǎn)生具備法定約束力的裁判結(jié)果。此外，如果各利益主體均持有相關(guān)辯解和主張，也可以跳過以上所述的常規(guī)程序，直接向行政主管部門提出投訴舉報(bào)，或者向有管轄權(quán)的房屋所在地法院提起訴訟，以便通過司法途徑解決爭議?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

工程竣工資料日期應(yīng)按按實(shí)際竣工驗(yàn)收日期填寫。一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案要交什么資料1、工程質(zhì)量驗(yàn)收方面：工程質(zhì)量驗(yàn)收一般是由當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督驗(yàn)收，向質(zhì)監(jiān)站提交相關(guān)資料，質(zhì)監(jiān)站出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》，該質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告就是證明工程質(zhì)量合格的必備材料，也是竣工驗(yàn)收備案的必備材料；2、節(jié)能驗(yàn)收方面：節(jié)能驗(yàn)收一般由當(dāng)?shù)貕Ω霓k監(jiān)督驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由墻改辦出具《工程節(jié)能驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，該報(bào)告便是證明工程節(jié)能驗(yàn)收合格的必備材料，也是竣工驗(yàn)收備案的必備材料；3、環(huán)保驗(yàn)收方面：環(huán)保驗(yàn)收一般由當(dāng)?shù)丨h(huán)保局監(jiān)督，施工方提交相關(guān)資料，環(huán)保局經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具《環(huán)保驗(yàn)收意見》；4、消防驗(yàn)收方面：環(huán)保驗(yàn)收一般由當(dāng)?shù)叵谰直O(jiān)督，另外，消防驗(yàn)收不僅僅涉及到房屋建筑工程，還涉及到市政上的消防設(shè)施建設(shè)，所以在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作。施工方提交相關(guān)資料，消防局經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具《消防驗(yàn)收意見》；5、防雷方面驗(yàn)收：防雷驗(yàn)收一般由當(dāng)?shù)貧庀缶?/div>

在處理商品房合同糾紛上，主要有和解、協(xié)商、仲裁及訴訟四種途徑。雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、互惠互利的原則進(jìn)行私下和解。若如和解無果，則可請(qǐng)求第三方協(xié)助進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解失敗，則依據(jù)商品房買賣合同所約定，提交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理。如仲裁程序尚未解決爭議，則可向具管轄權(quán)的人民法院提出訴訟申請(qǐng)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

商品房逾期交房發(fā)生糾紛的，可以起訴至法院處理，購房者可以要求解除購房合同，并要求開發(fā)商賠償自己的違約損失。如果法院經(jīng)審理后查明開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，則可以判決解除購房合同，開發(fā)商賠償購房者的相應(yīng)損失。前面所說的合理期限為三個(gè)月?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

一、竣工日期怎么確定的工程竣工日期的認(rèn)定如下：1．建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，竣工日期應(yīng)認(rèn)定為竣工驗(yàn)收合格之日；2．承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，竣工日期應(yīng)認(rèn)定為承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日；3．建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收發(fā)包人擅自使用的，竣工日期應(yīng)認(rèn)定為轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百九十九條【建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收】建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、應(yīng)該如何理解竣工日期對(duì)竣工日期的理解是：1．雙方確認(rèn)竣工的日期；2．建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；3．承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。三、竣工

完工之日，即是指施工方在合同約定的特許經(jīng)營服務(wù)范圍內(nèi)圓滿完成全部工程建設(shè)任務(wù)所需的具體期限；而竣工之日，則指當(dāng)施工方在合同約定的特許經(jīng)營服務(wù)范圍內(nèi)順利且全面地進(jìn)行完所有工程建設(shè)工作后，成功接受并完成了竣工驗(yàn)收檢查的時(shí)間點(diǎn)，或者在驗(yàn)收檢查無暇亦無須再進(jìn)行下去的情況下，施工人向相關(guān)單位正式呈交驗(yàn)收記錄報(bào)告的時(shí)刻?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第七條工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購房者在補(bǔ)充協(xié)議

針對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證所引發(fā)的紛爭，有以下幾種處理方法供參考：首先，業(yè)主們應(yīng)積極與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，以了解相關(guān)原因并嘗試通過協(xié)商和溝通來解決問題；其次，若在簽訂的房屋買賣合同中已就逾期辦理房產(chǎn)證的違約金事項(xiàng)作出明確約定，那么便需根據(jù)合同條款的具體內(nèi)容履行相應(yīng)責(zé)任；反之，如果合同中對(duì)于逾期辦證違約金尚未做出明確說明或者約定模糊不清，則可依據(jù)已實(shí)際支付的購房款項(xiàng)總額，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金；最后，若經(jīng)過合理期限的催促后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然未能如期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們有權(quán)選擇解除房屋買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地