公有住房交易具體注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 15:53:14
495 人看過
公有住房交易注意事項有：以市場價購買的公有住房二次轉讓時繳納契稅即可，不需繳納土地出讓金；以成本價購買的公有住房二次轉讓時除繳納各類稅費外，還需繳納土地出讓金。
一、還建房和商品房有什么區(qū)別
還建房和商品房的區(qū)別：1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
二、房改房與商品房的區(qū)別
房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地zhi方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，而商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售，房改房不能變成商品房，房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
交房時要注意什么具體事項
291人看過
-
2手房交易流程具體是怎樣的，二手房的注意事項
58人看過
-
房地產(chǎn)交易有什么注意事項嗎
500人看過
-
注冊合伙公司有哪些具體注意事項
61人看過
-
交住房公積金有什么好處，交住房公積金的注意事項
378人看過
-
已抵押房屋交易的注意事項
491人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房改房相關文章
-
二手房交易基本注意事項一、產(chǎn)權清晰產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。七、房屋歷史2023-08-17199人看過 -
選擇商業(yè)信譽好、經(jīng)營規(guī)模大、商業(yè)信用度高、網(wǎng)民普遍評價優(yōu)的賣家，這樣會把交易風險降到最低。在本地能買到的東西，最好選擇同城交易，以便更容易核實賣方的真實情況，一旦商品質(zhì)量有問題或遭受欺詐，保修、退換、與賣方交涉也方便，并可大大降低維權成本。對象確認原則：在交易時，一旦取得賣家的聯(lián)系方式，應該及時與賣家取得聯(lián)系，注意觀察一下賣家的聯(lián)系方式是否穩(wěn)定、有效，這樣有助于對賣家的情況作出正確的判斷。如果對賣家提供的付款方式心存疑慮的話，可以請賣家提供一個能聯(lián)系到的固定電話，在不同時期、分不同時間段打電話以確認其有效性。需要注意的是，現(xiàn)在部分地區(qū)的小靈通電話與固定電話的號碼相似，但可以通過對方地區(qū)的查號臺進行確認?！窘灰灼脚_】：選擇知名的商家自身設置的網(wǎng)站、網(wǎng)絡平臺或信譽好的中介網(wǎng)站，最好選擇居住地的網(wǎng)站，對比較生疏、冷僻的網(wǎng)站要有充分的防范意識。尤其對聲稱是境外、國外的網(wǎng)站更要提高警惕。在進行網(wǎng)上業(yè)2023-06-14498人看過 -
法律綜合知識廣州房子交易需要先選定房源，對開發(fā)商資信進行查詢之后簽訂購房合同，付款，辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，廣州房子進行交易必須注意審查土地使用權是否存在抵押等問題。一、廣州房子交易流程廣州房子交易流程：1．選定房源2．開發(fā)商資信查詢3．簽訂購房合同購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本。4．選擇付款方式根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。5．購房公證保險6．產(chǎn)權轉移過戶登記7．交房入住二、廣州房子交易注意事項廣州房子交易注意事項：1．注意審核土地使用權是否存在抵押。購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。2．仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。3．約定違約責任條款須詳細、具體2022-08-0877人看過 -
房改房在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的個體，為消除交易風險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)。一、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況2023-06-11325人看過
-
二手房貸款（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視2023-08-18456人看過 -
交通事故民事訴訟在處理交通事故民事訴訟時,要注意確定被告身份、明確賠償項目和選擇合適的管轄法院。被告身份的確定、賠償項目的描述以及管轄法院的選擇都是非常重要的。在處理交通事故民事訴訟時,需要注意以下事項:1.首先需要確定被告的身份。2.在訴訟請求中,需要具體、明確地描述賠償項目,并且這些項目必須符合我國相關法律和法規(guī)的規(guī)定。3.選擇合適的管轄法院也非常重要。交通事故民事訴訟審判法院選擇策略交通事故民事訴訟審判法院選擇策略的法律分析如下：交通事故民事訴訟審判法院的選擇對于案件的審理結果具有重要的影響。在選擇審判法院時，需要綜合考慮該法院的地理位置、審判能力、審判效率、司法公正等因素。首先，地理位置是一個重要的因素。對于交通事故案件，涉及到的證據(jù)可能較為復雜，需要進行現(xiàn)場勘查和取證。因此，選擇距離案發(fā)地點較近的審判法院可以減少因長途跋涉而導致的證據(jù)損毀和疲勞。其次，審判能力也是一個重要的因素。對于交通事故案件2023-10-29464人看過 -
法律綜合知識一、房改房可以進行交易嗎1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權房，另一種是完全產(chǎn)權房。這兩種的區(qū)別在于在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。2．按市場價購房的房屋產(chǎn)權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的；按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金；按標準價購房的職工只擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。二、房改房交易的注意事項1、了解產(chǎn)權可靠性一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時間、面積、價格、單位、產(chǎn)權比例等信息。產(chǎn)權比例如果2024-01-19113人看過 -
新三板股票一、新三板如何交易，交易有什么注意事項新三板股票交易條件較為苛刻，目前而言，新三板股票更適合機構投資者進行交易。部分高凈值個人投資者也是可以進行交易新三板股票的，主要你有錢。那么新三板股票是如何交易的呢？一起來看看吧。新三板交易過程中，買賣雙方達成轉讓協(xié)議后，需要再向證券公司提交買賣確定性委托。成交確認委托中至少注明成交約定號、股份名稱和代碼、賬戶、買賣類別、價格、數(shù)量、擬成交對手方席位號等內(nèi)容。成交約定號是買賣雙方達成轉讓協(xié)議時，由雙方自行約定的不超過6位數(shù)的數(shù)字，用于成交確認委托的配對。需要注意的是，在報送賣報價委托和賣成交確認委托時，報價系統(tǒng)凍結相應數(shù)量的股份，因此，投資者達成轉讓協(xié)議后，需先行撤銷原賣報價委托，再報送賣成交確認委托。二、投資者股票交易流程介紹個人投資者需要有兩年以上的證券投資經(jīng)驗，或具有會計、金融、投資、財經(jīng)等相關專業(yè)背景。以投資者本人名下賬戶在全國中小企業(yè)股份轉讓2023-04-23434人看過
-
婚前財產(chǎn)公證在我國雙方進行婚前財產(chǎn)公證具體有如下注意事項：1、婚前申請公證的，僅需財產(chǎn)所有權人一人到場，但婚后辦理的，應當由夫妻雙方共同到場；2、申請公證應當去向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構；3、婚前財產(chǎn)公證具體的其他注意事項。一、婚前財產(chǎn)公證費用是多少婚前財產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財產(chǎn)公證時，當事人應當向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應當提交以下材料：申請人的身份證明;協(xié)議書;有關的產(chǎn)權證明;其他有關的證明材料。實際生活中，兩人結婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房屋，因為實行登記制度、產(chǎn)權明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房屋，因為實行登記制度，產(chǎn)權明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證，而產(chǎn)權隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首2023-03-1374人看過 -
合同條款1、確認房主：核實真實身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險。2、交付定金：了解清楚后交定金沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。3、愛屋及烏：全面衡量很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜2023-04-16171人看過 -
小產(chǎn)權房買小產(chǎn)權房應該注意的問題有：1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產(chǎn)權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。購買小產(chǎn)權房風險比較大，不建議購買。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。2023-06-18468人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村房屋交易注意事項有哪些內(nèi)容農(nóng)村房屋買賣應注意的事項有：1．房屋產(chǎn)權是否明確；2．是否存在多個共有人；3．買賣雙方身份證明是否真實有效；4．房屋質(zhì)量是否合格；5．房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村房屋買賣口頭協(xié)議是否有效農(nóng)村房屋買賣口頭協(xié)議有效，只要是在雙方意思表示真實、合法合規(guī)的情況下自愿簽訂的，就具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、農(nóng)村房屋買賣訴訟時效是多久2023-12-04217人看過
-
法律綜合知識一、二手車交易有哪些注意事項1．交易合法：要到正規(guī)的舊車交易市場，與合法的二手車經(jīng)營公司交易，買車過戶要簽訂合同。2．注意車況：如果自己不懂車況，可以找個懂行人隨行指點。3．熟悉行情：買車前多到舊車市場逛逛，準備紙和筆，把相中的車型記錄下來，多比較。4．手續(xù)正規(guī)：為避免出現(xiàn)假手續(xù)的情況，請您與合法的二手車經(jīng)營公司交易或選擇有大廠保障的二手車品牌經(jīng)銷商。5．談妥價格：買車價格應盡量貼近自己的期望值，適當做些讓步也未嘗不可。6．及時過戶：與二手車商家成交后，要及時過戶，這樣您才能真正成為車輛所有人。7．手續(xù)變更：有了過戶票，請在一個月內(nèi)及時辦理行駛證、登記證、購置稅的變更。買二手車，關鍵在于其品質(zhì)與售后服務，到正規(guī)的二手車經(jīng)營單位，通過正確的渠道進行選購，這樣才能購得放心的二手車。二、二手車交易合同怎么寫二手車交易合同需要寫明買賣雙方的詳細信息、車輛情況、交易金額及付款方式、過戶及相關問題約定2023-12-27497人看過 -
合同無效轉租的注意事項有：原租賃合同中應當已經(jīng)約定可以轉租或者雖未約定但出租人明確表示同意轉租，新簽訂的租賃合同符合雙方意愿；轉租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。一、租房合同哪些情況下無效租房合同哪些情況下無效：1、違法建筑租賃合同無效，違法建筑租賃合同一般認定無效，但在一審法院辯論結束前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效；2、房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效；3、共有房屋無效，共有房屋租賃在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經(jīng)其他共有人同意，否則共有人不予追認的，訂立的租賃合同無效；4、房屋轉租無效，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租房屋，出租人有權主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限，人民法院應當認定超過的部分協(xié)議無效。但非出租人在6個月內(nèi)追認轉租合同有效。二、2023-02-04134人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房改房
詞條
房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權比例，取得完全產(chǎn)權或部分產(chǎn)權的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
#房改房
最新文章
-
2024-01-04 -
2023-11-27 -
2023-11-23 -
2023-11-15 -
2023-11-11
#房改房
相關咨詢
-
商住兩用房購買有什么注意事項具體重慶在線咨詢 2023-11-09注意事項如下所示 第一、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。 第二、商住兩用樓存在安全及消防隱患。 第三、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款和組合貸款。 第四、商住兩用的房屋產(chǎn)權是40年，至于產(chǎn)權到期之后房子如何處理，《民法典》并沒有做出相應規(guī)定。 第五、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。 -
交房時要注意什么具體事項甘肅在線咨詢 2023-02-25交房時要注意的具體事項有： 1.購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發(fā)商； 2.購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)； 3.收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關證明； 4.購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費。 -
二手房交易應當注意什么事項, 二手房交易時應注意的注意事項有哪些云南在線咨詢 2022-01-22二手房交易應當注意的事項： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有 -
注意事項房改房能不能交易天津在線咨詢 2022-04-22“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項： 1、了解產(chǎn)權可靠性； 確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。 房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 2、確認登記的面積、使用期限； 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境； 4、確定房價的合理性； 通 -
房改房交易要注意什么事項？青海在線咨詢 2022-10-14房改房交易應注意事項有： 一、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 二、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是
