租房者警惕房東陷阱
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:31:36
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開廣告公司的孔先生今年以每月2000元的價(jià)格，租下了一套民房做經(jīng)營場所。哪知到地稅局辦理稅務(wù)登記時(shí)才知道，必須由房東繳納稅款后，拿到租房發(fā)票才能辦理。由于房東不肯掏錢，孔先生只好再掏3600元錢替房東繳了一年的稅。
年初，孔先生原來辦公地的租賃合同到期，就在某住宅小區(qū)租了一套150平方米的房子作為辦公地點(diǎn)。與房東談好的價(jià)錢是房租每個(gè)月2000元，預(yù)交了一年的房租24000元。幾天后，孔先生到歷下區(qū)地稅分局辦理稅務(wù)登記，工作人員告訴孔先生，必須提供房屋的租賃合同和房屋租金的發(fā)票才能辦理?？墒强紫壬姆繓|在收取租金后并沒有給孔先生發(fā)票，只是手寫了一個(gè)收條。稅務(wù)工作人員告訴孔先生，要房東到稅務(wù)部門補(bǔ)繳房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等以后，才能領(lǐng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的發(fā)票。
孔先生把這個(gè)情況告訴了房東，想讓房東去稅務(wù)局補(bǔ)稅，給他開出發(fā)票，房東卻一口回絕了，要求孔先生承擔(dān)這筆稅款。由于孔先生已經(jīng)把東西搬了進(jìn)去，開始正常辦公，又預(yù)交了房租，只能替房東墊付了每個(gè)月300多元，一年共3600多元的稅款。
歷下區(qū)地稅分局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，個(gè)人房屋租賃的稅收管理一直是一個(gè)難點(diǎn)，隱蔽性高，情況復(fù)雜，征管難度大。今年年初，省地稅局出臺了《個(gè)人出租房屋稅收管理暫行辦法》，規(guī)定從2007年1月1日開始，個(gè)人出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等七種稅費(fèi)。
這位負(fù)責(zé)人提醒租賃個(gè)人房屋的個(gè)人和經(jīng)營者，租賃房屋時(shí)，一定要向房東索要正規(guī)發(fā)票，以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，避免不必要的損失。
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強(qiáng)制執(zhí)行近年來各地房價(jià)持續(xù)高漲，買房投資的市民日益增多。然而在當(dāng)前宏觀調(diào)控“聲聲緊”的情況下，一些中小開發(fā)商資金緊缺，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)爛尾樓群。專家提醒，此時(shí)買房要擦亮眼睛，看清開發(fā)商的實(shí)力和招數(shù)，警惕承諾背后的“爛尾陷阱”，避免不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾房款沒著落今年8月，北京宣武區(qū)某樓盤30多名業(yè)主在售樓處抗議。業(yè)主們表示，開發(fā)商多次承諾至今仍沒兌現(xiàn)，60多戶業(yè)主總共投入7000多萬房款，三年多了仍不能入住。樓盤爛尾后，業(yè)主維權(quán)困難重重。業(yè)主邢先生稱，他們從2003年底開始維權(quán)，官司是勝訴了，但房款仍然沒有著落。即使法院強(qiáng)制執(zhí)行也沒效果，因?yàn)殚_發(fā)商的賬戶沒錢。他們希望有關(guān)部門能夠出面協(xié)調(diào)，挽回一些損失。廣州的李先生買了一套住房，住進(jìn)去快一年了，房產(chǎn)證卻遲遲拿不到手。原來是開發(fā)商把房子抵押給銀行，用貸款蓋二期項(xiàng)目，并沒有給李先生及時(shí)解押并辦理登記備案。廣信律師事務(wù)所律師廖治超說，有些開發(fā)商不告2023-06-05362人看過 -
業(yè)主問題1。問：對捐贈區(qū)域進(jìn)行改造是否違法？A：業(yè)主關(guān)閉開發(fā)商捐贈或半捐贈的陽臺、露臺、設(shè)備房的情況非常普遍。只要不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，業(yè)主或開發(fā)商后期對房屋進(jìn)行的變更都屬于“違法建設(shè)”，今后將按規(guī)劃進(jìn)行拆除整治。問：自由區(qū)改造后的違法建筑如何認(rèn)定？A:對于開發(fā)商參與房屋交易的部分自由區(qū)域（如陽臺、天井、花園部分），是否屬于業(yè)主改造后的‘違法建筑’，還要看具體情況?！北热纾瑢β杜_進(jìn)行封頂?shù)扔谰眯愿脑?，超出了?guī)劃許可的范圍，無疑是違法的?？梢越ㄒ粋€(gè)葡萄架或做一些裝飾假山。問：買家如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？答：開發(fā)商在出售房屋時(shí)，應(yīng)明確指出部分公共部位改造中存在的“違法建設(shè)”風(fēng)險(xiǎn)。面對開發(fā)商的免費(fèi)面積，還是應(yīng)該仔細(xì)檢查。部分捐贈區(qū)域可能改變了規(guī)劃設(shè)計(jì)，也可能是違法建設(shè)的。開發(fā)商交付房屋后，買受人將附屬部分改為私人區(qū)域，可能違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。解決辦法是向開發(fā)商索要規(guī)劃方案，并請專業(yè)人士對免費(fèi)部分的設(shè)計(jì)進(jìn)行檢查，2023-05-08298人看過 -
1、租客如果拖欠房租并且賴著不走，這種情況下已經(jīng)造成了違約，作為房東能強(qiáng)制收房。如果補(bǔ)上了，只要還在租賃期間之內(nèi)，還可以繼續(xù)租下去，雙方和平相處。2、但是如果雙方協(xié)商不成，房東可以根據(jù)手上的合同將租客起訴，要求租客支付剩余的房租，同時(shí)還要承擔(dān)違約的責(zé)。一、租客拖欠房屋租金該怎么解決?(一)對于由于租客生活困難，一時(shí)無力支付房租的情況，房東應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實(shí)際困難，協(xié)助租客制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許租客將積欠的房租分期返還。(二)由于出租房屋的租金確實(shí)過高，而致使租客無法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求租客交付。(三)在租賃期限內(nèi)租客意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。(四)對租客無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，房東可通過法律手段追究租客2023-05-07395人看過 -
近日，四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會提醒消費(fèi)者：警惕購房“排號費(fèi)”、“假按揭”等五大新花招。白交排號費(fèi)：許多消費(fèi)者選擇了一套中意的住房，可到時(shí)早被銷出去了，目前買房前先交排號費(fèi)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。其實(shí)質(zhì)是：一些開發(fā)商在變相集資。而排號費(fèi)和定金不同，對開發(fā)商沒有任何約束，只是購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾。因此排號費(fèi)往往有去無回，消費(fèi)者應(yīng)慎交排號費(fèi)。假按揭：一些開發(fā)商為解決缺資金問題，在剛開始售房時(shí)，假借本公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費(fèi)者，而且要求消費(fèi)者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻不能給消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證?！熬懦伞卑唇遥簢颐魑囊?guī)定：“商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例最高不得超過80%”?？墒怯械拈_發(fā)商暗稱可以給消費(fèi)者提供“九成”按揭。原來這些開發(fā)商不過是將合同上的房價(jià)提高，虛報(bào)給銀行，所貸款額就從原來的九成，變成了虛報(bào)的八成。“樣板房”花招2023-04-22415人看過
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目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商非法抵押樓盤，致使業(yè)主至今無法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，一些地方在商品房買賣中基本采用預(yù)售方式，而這種方式購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)很大。盡管購房人在購房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識和房地產(chǎn)專業(yè)知識，加上信息不對稱，經(jīng)常落入不誠信開發(fā)商設(shè)置的陷阱中，無法自拔。京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。陷阱一：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。陷阱二：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契2023-06-10150人看過 -
消費(fèi)者房產(chǎn)廣告中有六大“陷阱”，廣大消費(fèi)者一定要注意：一、銷售價(jià)格誤導(dǎo)。房產(chǎn)商在廣告上標(biāo)明的價(jià)格普遍較低，實(shí)際銷售價(jià)格卻大大高于廣告宣傳中的價(jià)格。一些房產(chǎn)廣告上標(biāo)明“驚喜起步價(jià)2500元／平方米”，實(shí)際上商家根本沒有按照“驚喜起步價(jià)”出售房子，在回答消費(fèi)者咨詢時(shí)則說：“起步價(jià)房子早已賣出，剩下的都在2500元以上。”二、地理位置誤導(dǎo)。房產(chǎn)廣告中通常通過繪制簡單的區(qū)位示意圖來表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪制，給購房者留下“陷阱”。比如說距知名風(fēng)景區(qū)“僅一步之遙”的樓盤，事實(shí)上可能與風(fēng)景區(qū)相距1000多米。三、交通條件誤導(dǎo)。有的房產(chǎn)廣告中宣傳其開發(fā)的住宅小區(qū)交通便利，“到達(dá)市中心只需XX分鐘”，只提時(shí)間，卻不提交通工具的類別和時(shí)速。四、配套設(shè)施誤導(dǎo)。有的房產(chǎn)商把不具備或?qū)聿趴赡芫邆涞墓才涮自O(shè)施也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者。五、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)誤導(dǎo)。有的房產(chǎn)商在廣告中提到了產(chǎn)權(quán)證，2023-06-10484人看過 -
二手房中介一、隱蔽吃差價(jià)二手房交易繁雜冗長，不少中介都可能在賣方和買方都不知情的情況下，隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋的方式賺取中間差價(jià)，因此必須做好防范措施。當(dāng)你在買二手房時(shí)，一定要記得選擇服務(wù)有保障、有相應(yīng)風(fēng)控措施的中介機(jī)構(gòu)，這樣才可以更好地規(guī)避交易中可能存在的安全隱患。二、宣傳多有“水分”在銷售二手房時(shí)，中介為了銷售量會采用各種各樣的宣傳方式，有時(shí)甚至涉及虛假宣傳，像“距市中心XX分鐘”、“離地鐵站XX分鐘”等等都是房地產(chǎn)廣告比較常見的形式。對于“不夠?qū)I(yè)”的購房者來說，往往有可能會掉進(jìn)他們精心布置的“美好陷阱”中去。因此，在買房前，你需要自己先做一些準(zhǔn)備工作，對選擇購房的區(qū)域最好有相對清晰定位，提前了解清楚房源的具體信息，不要輕信中介的話。三、信息不完整在買房的過程中，中介公司告知購房者的信息未必都是真實(shí)、完整的，有時(shí)候中介會模糊概念或者言語中帶有一定的誘導(dǎo)性行為，使得購房2023-05-05236人看過 -
大多數(shù)人都是用畢生的積蓄來買房甚至負(fù)債置業(yè)的，在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。針對無良開發(fā)商的各種手段，我們總結(jié)出一直以來房產(chǎn)買賣中的八大陷阱：第一類：虛假廣告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。樣板房也?；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)2023-04-26182人看過
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預(yù)付款在樓市異常火爆的情況下，商品房交易中也開始出現(xiàn)一些陷阱。寧夏工商部門提醒廣大購房者，在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證二書，警惕購房的五類陷阱。據(jù)了解，這五類陷阱是指合同未見到，預(yù)付款先交；玩弄文字游戲，簽訂不公平合同；優(yōu)惠未到手，要求購房者先付定金；虛假介紹，不符事實(shí)；交易不成，照樣收錢。針對以上五種陷阱，工商部門提醒購房者，在弄清楚開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的同時(shí)，還要注意區(qū)分定金和訂金的不同。2023-06-10440人看過 -
律師事務(wù)所記者近日從本市幾大中介公司了解到，近期楊浦、虹口、徐匯等區(qū)的大專院校附近房源出租率比五六月份要高出5%-15%不等，不過，二手房的租賃需求局部出現(xiàn)旺盛的勢頭也沒有拉高價(jià)格行情。據(jù)透露，和上月相比，近期二手房出租價(jià)格并沒有明顯變化。供仍大于求房租變化不大記者昨天在滬上幾所名校附近調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)學(xué)校周邊的學(xué)生租房生意非?；鸨咝５恼搲镆渤涑庥谐鲎夥课萁o學(xué)生的帖子。社會上甚至有專門的所謂“大學(xué)生公寓”辦出了自己的網(wǎng)站、提供房源信息。記者了解到，目前租房市場呈現(xiàn)供大于求的局面，大專院校附近的“學(xué)區(qū)房”供應(yīng)也是充足的。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于二手房買賣市場仍然遇冷，成交量繼續(xù)下滑，市場的“有價(jià)無市”導(dǎo)致部分業(yè)主掉頭轉(zhuǎn)向租賃市場，增加了租賃市場的供給;同時(shí)，由于觀望氣氛濃厚，更多的買家也是暫時(shí)進(jìn)入租賃市場租房居住。在逐漸增加的供給和需求共同作用下，七八兩月租賃市場成交量小幅上升。價(jià)格方面2023-06-10300人看過 -
免責(zé)條款開發(fā)商逾期交房，交房當(dāng)日要求業(yè)主簽一份承諾函，確認(rèn)“開發(fā)商在交付房產(chǎn)過程中已履行各項(xiàng)義務(wù)，不存在違約行為”。業(yè)主簽字后向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，福州市中級法院日前對這起案件作出終審判決：業(yè)主的承諾視為其放棄對開發(fā)商追究逾期交房責(zé)任，駁回其訴訟請求。2004年3月5日，黃女士與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，買賣方式為預(yù)售，購房款38萬元。雙方約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2005年6月30日之前將符合約定條件的商品房交付黃女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至實(shí)際交房之日，開發(fā)商按日向黃女士交付已交購房款萬分之一的違約金。合同簽訂后，黃女士依照約定付清購房款。2006年1月21日，開發(fā)商向黃女士交房，雙方在辦理交接手續(xù)時(shí)，黃女士在對方提供的承諾函上簽字，確認(rèn)“開發(fā)商在交付房產(chǎn)過程中已履行各項(xiàng)義務(wù)，不存在違約行為”。同年3月，黃女士向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約2023-04-22264人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)商業(yè)地產(chǎn)租賃的陷阱如下：陷阱一：出租主體。陷阱二：土地性質(zhì)。陷阱三：轉(zhuǎn)租問題。陷阱四：裝修改造。陷阱五：消防問題。陷阱六：配套設(shè)施。陷阱七：違章搭建。陷阱八：權(quán)利負(fù)擔(dān)。陷阱九：優(yōu)先購買權(quán)。陷阱十：經(jīng)營責(zé)任。三大產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇深圳商業(yè)地產(chǎn)租賃活躍“我們已經(jīng)超額完成了今年第一季度的營業(yè)目標(biāo)?！敝倭柯?lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅昨日向記者表示，受益于經(jīng)濟(jì)回暖，深圳商業(yè)寫字樓的租賃快速回升，一季度租賃面積同比增加6萬平方米，整體的空置率繼續(xù)下降，租金穩(wěn)中有升。仲量聯(lián)行今年第一季度市場報(bào)告顯示，深圳寫字樓市場整體空置率為13．4％，同比下降7．1個(gè)百分點(diǎn)。而且空置率的下降是在有新的寫字樓供應(yīng)市場的情況下取得的。寫字樓的整體租金水平達(dá)到115．2元／平方米，同比上漲11．6％，環(huán)比增長1％。夏春毅分析，深圳寫字樓市場的持續(xù)回升主要與深圳金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)蘇有關(guān)。其中，以銀行和證券2023-07-06188人看過
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承諾警惕移民三大陷阱無論是為了孩子受到更好的教育，還是出于自身事業(yè)發(fā)展的需要，抑或純粹為了享受輕松閑適的生活，近兩年，曾經(jīng)只是極少數(shù)有錢人專利的投資移民已經(jīng)被越來越多的國人所接受。但是，在求助于移民機(jī)構(gòu)、移民顧問時(shí)，一些過于優(yōu)厚的待遇卻讓他們分不清哪些是真、哪些是假。包辦熱門國家與前些年加拿大、澳洲、新西蘭三足鼎立的局面不同，近些年隨著美國、德國等國家相繼開放投資移民大門，國人在選擇移民國家的問題上日益呈現(xiàn)多元化，而能夠包辦所有熱門移民國家的機(jī)構(gòu)竟也隨之而來。無論是美澳加，還是德國、新西蘭、馬來西亞，只要客戶有需求，移民顧問統(tǒng)統(tǒng)大包大攬。揭秘：消費(fèi)者選擇移民中介機(jī)構(gòu)時(shí)，首先要認(rèn)準(zhǔn)有資質(zhì)的公司。移民行業(yè)屬于特殊行業(yè)，必須獲得公安部門頒發(fā)的特許經(jīng)營執(zhí)照后才能夠從事移民服務(wù)。而且，按規(guī)定這個(gè)執(zhí)照必須懸掛在公司門口最顯著的位置。對于消費(fèi)者來說，一定要親自到準(zhǔn)備委托的這家機(jī)構(gòu)做個(gè)實(shí)地考查，無論其辦公環(huán)境2023-06-05284人看過 -
消費(fèi)者阿拉善盟消費(fèi)者協(xié)會日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕有獎競猜陷阱。該消費(fèi)警示中說，目前有一種通過電話信息臺和手機(jī)短信息進(jìn)行有獎競猜的活動，觀眾只需回答非常簡單的問題，或者猜測某項(xiàng)比賽結(jié)果，甚至無須回答任何問題，只要發(fā)送短信息、撥打信息臺，就有機(jī)會參加阿拉善盟消費(fèi)者協(xié)會日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕有獎競猜陷阱。該消費(fèi)警示中說，目前有一種通過電話信息臺和手機(jī)短信息進(jìn)行有獎競猜的活動，觀眾只需回答非常簡單的問題，或者猜測某項(xiàng)比賽結(jié)果，甚至無須回答任何問題，只要發(fā)送短信息、撥打信息臺，就有機(jī)會參加抽獎，贏取獎品。據(jù)介紹，此類有獎競猜活動，很少有公證機(jī)構(gòu)參與，完全是組織者按照自定的程序、規(guī)則抽取中獎?wù)?，真正的贏家只能是信息費(fèi)的收取者，即運(yùn)營商、服務(wù)商、節(jié)目制作方。參與活動的人數(shù)越多，活動組織者賺取的信息費(fèi)就越多。這種有獎競猜活動的獲獎人數(shù)一般不按比例設(shè)定，而是每次競猜固定獲獎人數(shù)，一次活動大多只出2023-06-08200人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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二手房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該警惕哪些陷阱?甘肅在線咨詢 2023-06-111.看產(chǎn)權(quán)交易是否有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.買之前看看是否有承租人 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買 -
買房需要警惕哪些陷阱買房須知道的六大陷阱以及應(yīng)注意的陷阱天津在線咨詢 2022-02-27對于普通購房者或剛需族而言，買房就相當(dāng)于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財(cái)富，因此買房的時(shí)候大家都會特別當(dāng)心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓眼見為實(shí)，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳中最愛用尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來吸引消費(fèi)者。然而，可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的 -
怎樣避免商品房買賣合同警惕九大陷阱？寧夏在線咨詢 2022-12-17一般來說，在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》前，由于經(jīng)營者未提供《商品房買賣（預(yù)售）合同》作參考，使消費(fèi)者不能全面了解自已交付定金的擔(dān)保內(nèi)容。正式簽約時(shí)，由于已交定金，迫于不退定金的壓力，消費(fèi)者往往只能委曲求全，簽訂不平等的格式條款。這種在不知情前提下簽訂“認(rèn)購協(xié)議”的做法對消費(fèi)者天然不利，加重了消費(fèi)者的弱勢地位，顯失公平。經(jīng)營者用“消費(fèi)者清楚知道等字樣”將自己的意志強(qiáng)加于人，更是嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者知情權(quán)、公平交易 -
選擇旅游項(xiàng)目需警惕哪些陷阱浙江在線咨詢 2022-01-13旅游陷阱 陷阱一：導(dǎo)游帶去的地方不要買東西。 陷阱二：旅游紀(jì)念品千萬小心。絕大多數(shù)是假的，價(jià)格虛高。應(yīng)該說100%是假劣貨。 陷阱三：旅游套票 貨真價(jià)實(shí)，童叟無欺，買賣自愿，賣賣不成情誼在，是中國傳統(tǒng)的商業(yè)道德。而當(dāng)今除了門票狂升，無恥美其名什么保護(hù)文物，還搞出個(gè)套票。就是把你喜歡不喜歡的旅游點(diǎn)門票捆綁賣給你，價(jià)格高得驚人，而且其中混雜不少不值一顧的偽劣產(chǎn)品。而那些套票，只是當(dāng)天有效，實(shí)際上你根本 -
租房的陷阱江蘇在線咨詢 2022-08-11一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現(xiàn)身，要求你搬離。 解決辦法：這種騙局雖然比較少見，但是也不能完全避免。所以，如果遇到房東要求年付租金且租金較低的情況就要多留一個(gè)心眼。
