2024鄭州商品房有土地使用證嗎
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時間： 2024-01-12 16:43:44
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2018鄭州商品房有土地使用證嗎
有的，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設用地使用權(quán)。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。
土地使用證在有關(guān)的商品房的買賣中是自己必須要具有的證件，否則自己的權(quán)益維護就會失去法律上的保障，但是問題的處理會存在爭議，因此自己需要積極踐行有關(guān)的規(guī)定，進而直接有效的維護自己的合法權(quán)益，但是會出現(xiàn)程序上的操作困難。
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土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h人民政府登記農(nóng)民集體所有土地，發(fā)行集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。二是集體土地使用證?？h人民政府依法登記集體所有用于非農(nóng)業(yè)建設的土地，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。4、土地其他權(quán)利證明。縣級以上人民政府登記批準的土地其他權(quán)利，核發(fā)土地其他權(quán)利證明書，確認其他土地權(quán)利。辦房產(chǎn)證的錢和土地使用證的錢一樣多嗎？不一樣多，開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1．5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住2023-08-18186人看過 -
一、在我國沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎？有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因：土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。二、土地使用證如何辦理？(一)所需資料(復印件須提供正本核對)：1、權(quán)利人身份證明及身份證復印件；2、用地批文或土地證；3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復印件；4、宗地圖；5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》(二)辦理程序：交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領(lǐng)導終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)2023-03-24362人看過 -
一、商品房土地使用權(quán)證丟了有必要補領(lǐng)嗎辦理商品房的土地使用權(quán)證流程如下：1、與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同；2、根據(jù)合同約定，繳納全部土地出讓金；3、持有出讓合同等材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)證。根據(jù)《土地管理法實施條例》第五條第一款的規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政管理部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政管理主管部門會同國務院機關(guān)事務管理局等有關(guān)部門制定。二、土地使用權(quán)證怎么辦理初始土地登記（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國2021-11-22489人看過 -
一、商品房土地使用權(quán)終止怎么辦商品房土地使用權(quán)終止處理方法如下：1．《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。2．《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、商品房土地使用權(quán)的歸屬商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證。《土地管理法實施條例》第五條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政2023-05-30400人看過
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不動產(chǎn)權(quán)證1、有原土地使用權(quán)證（1）提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證；（2）買賣雙方到場簽定契約書（協(xié)議書）或買方提供公證書（繼承、贈與）；（3）只有買方到場時需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔，提供產(chǎn)權(quán)原始檔案；（4）提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復印件；（5）提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件。2、無原土地使用權(quán)證（1）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復印件；（2）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件；（3）產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔，提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。收費標準：1．工本費：20元；2．城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，至高不超過30元。二手房土地使用證怎么過戶？二手房土地使用證過戶的程序是：1．買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；2．購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖；3．帶著材料到評估公2023-08-15293人看過 -
建設用地1、有原土地使用權(quán)證(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證；(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與)；(3)只有買方到場時需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔，提供產(chǎn)權(quán)原始檔案；(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復印件；(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件。2、無原土地使用權(quán)證(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復印件；(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件；(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔，提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。收費標準：1.工本費：20元；2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，至高不超過30元。一、發(fā)證機關(guān)1、集體土地根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的2023-03-31276人看過 -
法律綜合知識在進行房屋所有權(quán)變更程序之時，土地使用權(quán)證也需同時配合同步完成相關(guān)過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)市場交易環(huán)節(jié)，房產(chǎn)證與土地證應遵循各自的流程依次過戶，首先進行房產(chǎn)證過戶事宜，隨后依據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及雙方當事人的身份證明文件，前去土地管理部門履行土地使用權(quán)過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。2024-08-11357人看過 -
結(jié)婚證買房以后需要辦理商品房土地使用證，《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”?？梢哉f這兩個證件是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。辦理土地使用證的流程是：(一)總證開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。(二)準備購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理、(三)受理開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序;5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可2023-04-1097人看過
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商品房無土地使用證的影響有：1.房地產(chǎn)價值嚴重縮水；2.難以明晰該土地設定抵押權(quán)的情況；3.難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實；4.影響二手房交易；5.拆遷補償時可能遭受損失。一、房屋銷售許可證的取得條件得商品房預售許可證應當具備下列條件:1.預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;5.七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。二、什么是開發(fā)商的五證開發(fā)商的五證包括：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。國家規(guī)定商品房預售必須具備五證，否則容易出現(xiàn)法律風險。開發(fā)商很可能收2023-04-10224人看過 -
法律綜合知識一、什么是土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。二、杭州土地使用稅的征收（一）實施對象與范圍1、實施對象。本市市區(qū)范圍內(nèi)使用土地并應當繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的單位和個人。蕭山、余杭、富陽區(qū)實行市區(qū)統(tǒng)一的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準，但土地等級劃分范圍具體方案由以上各區(qū)自行制定，報浙江省杭州市地方稅務局備案。2、行業(yè)范圍劃分。市區(qū)（不包括蕭山、余杭、富陽區(qū)，下同）行業(yè)分為制造業(yè)和服務業(yè)（包括制造業(yè)以外的所有其他行業(yè)，下同）兩大類。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級劃分范圍和稅額標準市區(qū)劃分為三個土地等級，此次政策調(diào)整擴大了二級土地范圍，縮小了三級土地范圍（具體調(diào)整情況見附件地圖）。稅額標準為：一級土地每年每平方米15元，二級土地2024-01-05485人看過 -
土地使用稅一、在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納;如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅。這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經(jīng)營占地面積來計算應繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。二、經(jīng)批準取得開發(fā)建設經(jīng)濟適用房的用地的公司納稅確有困難的可以申請減免土地使用稅，而對其他開發(fā)公司的申請一律不批。對經(jīng)批準取得開發(fā)建設經(jīng)濟適用房的公司納稅確有困難的，應持上述資料向主管稅務機關(guān)書面申請減免土地使用稅。關(guān)于土地使用稅的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包2023-05-04104人看過 -
土地管理辦理鄭州土地使用證所需要的材料有：（一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料；（三）土地屬來源證明；（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（五）地上附著物屬證明；（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；（七）其他證明材料。辦理失業(yè)登記需要的材料有哪些失業(yè)人員辦理失業(yè)登記手續(xù)時，應自與單位解除或終止勞動合同之日起60天內(nèi)，由本人持所需材料按以下程序辦理：1、個人繳費紀錄；2、失業(yè)人員人事檔案（含勞動錄用備案材料、勞動合同、解除或終止合同關(guān)系證明書）；3、其他材料：本人身份證、戶口簿或戶籍證明、一寸近期證件照一張、養(yǎng)老保險手冊。對于哪些在單位就職期間，單位已經(jīng)繳納了失業(yè)保險，且繳納年限不低于一年的情形，職員在失業(yè)之后，若是及時的到指定的部門辦理失業(yè)登記，那么將有可能可以獲得失業(yè)保險金。當然，若是失業(yè)人員并沒有再次就業(yè)的意愿，將不能獲得失業(yè)保險金。《土地管理法實施條例》第三條國家依法對土地2023-07-26227人看過
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法律綜合知識一、二手商品房土地使用證怎么過戶？二手商品房土地使用證過戶需要購買雙方帶上土地使用證等材料到土地資源管理部門過戶，購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及其他證件的真實性，至于二手房有房產(chǎn)證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得有房產(chǎn)證無土地證只不過價格要相對便宜點。有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下二手房有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。二、二手房的房產(chǎn)證和土地證（1）房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國家依法保護房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。（2）土地證土地證，是土地擁有者或者土地使用者享有土地相關(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要？2024-01-1593人看過 -
鄭州市土地使用稅的有關(guān)規(guī)定有哪些：包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和其他企事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊等單位“個人”一詞包括個體工商戶和其他個人。土地使用稅是根據(jù)納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算征收的。前款所稱土地占用面積的組織和測算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。每平方米每年的土地使用稅如下：1。大城市1.5-30元。中等城市1.2-24元。小城市0.9-18元；3。縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元。土地使用稅計算公式：應納稅額=納稅人實際占用土地面積×納稅人占用土地的本級計稅標準。省、自治區(qū)、直轄市人民政府在本條例第四條規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)市政建設和經(jīng)濟繁榮的情況，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適當降低經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準，但減征額不得超過本條例第四條規(guī)定的最低稅額的32023-05-08125人看過
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鄭州市土地使用證辦理流程？上海在線咨詢 2021-10-25一．辦理鄭州土地使用證所需要的材料（一）房改房1、土地登記申請表。2、公有住房出售價格審批。3、房子的所有票。4、申請人個人身份證。5、更換住宅登記的，必須提交原土地使用票的原件。6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（二）商社．拆除安置房．私房轉(zhuǎn)讓1、土地登記申請書。2、購房合同或拆遷協(xié)議書。3、住宅所有票（屬于共享生產(chǎn)的需要提供住宅共享者的生育票）。4、契證。5、申請人的身份證。6、所有權(quán)人為 -
商品房土地使用證為幾戶共有？甘肅在線咨詢 2023-12-22商品房土地使用證為一戶一證。在開發(fā)完成的同時，開發(fā)商有義務為每一戶業(yè)主辦理分項土地使用權(quán)證。開發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應的土地使用權(quán)證，即平時所說的分項土地使用權(quán)證書。憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。 -
商品房沒有土地使用證怎么辦，商品房買賣中的土地使用權(quán)證怎么劃分黑龍江在線咨詢 2022-04-07商品房沒有土地使用證怎么辦商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯 -
開發(fā)商自建房有土地使用證嗎，怎么辦理商品房的土地證呢？山西在線咨詢 2022-04-27土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。一、商品房的土地證怎么辦理購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到
