提前提取公積金不一定不劃算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 16:22:12
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公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢？
1、提前提取公積金不一定不劃算
為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。
綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。
而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮最大的理財(cái)效用。
2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算
用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金;另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額(本息一起沖)。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。
由于公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬戶余額都會自動優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對月沖來說，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實(shí)際還需現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的;而對于年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。
3、有時候拉長貸款時間反而更合適
由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不采取“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡單地采用相同年限的貸款方式。但由于5年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低2%，甚至比7折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。
另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下，如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。
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直系親屬公積金能提前取出來，方式如下：1、職工或其直系親屬購買自住住房付清購房價款，在簽定購房合同一年內(nèi)或辦理房屋權(quán)證一年內(nèi)的；2、職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內(nèi)的；3、職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，在房屋竣工一年內(nèi)的。領(lǐng)公積金要的材料如下：1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；2、職工身份證原件及復(fù)印件；3、公積金所屬單位開具的公積金提取證明；4、公積金卡原件及復(fù)印件；5、其他材料。提取公積金的流程：1、職工按要求準(zhǔn)備提取公積金的材料。提取公積金的條件有很多種，每個地方的政策規(guī)定不一樣。但基本上要準(zhǔn)備本人的身份證復(fù)印件及原件，退休的需要退休證復(fù)印件。然后在辦事大廳填寫提取申請單；2、公積金前臺專管員審核申請材料。將填寫好的申請表及相關(guān)的材料交由公積金前臺工作人員進(jìn)行初審。因每種提取的條件所需資料不一樣，所以最好事先問清楚下比較好；3、申請通過的話，工作人員會收取申2023-08-13497人看過 -
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提前還公積金貸款劃算嗎貴州在線咨詢 2023-09-12銀行的公積金貸款提前還款違約金的計(jì)算規(guī)則：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 -
陜西省公積金提取前提西藏在線咨詢 2022-09-08的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達(dá)離休、時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。 -
連云港公積金提取前提江蘇在線咨詢 2022-09-13公積金提取條件：一、房屋類1、購買擁有所有權(quán)自住住房的。2、建造擁有所有權(quán)自住住房的。3、翻建擁有所有權(quán)自住住房的。4、大修擁有所有權(quán)自住住房的。符合以上規(guī)定提取住房公積金的，可以同時提取家庭成員賬戶內(nèi)的。家庭成員僅指配偶、父母、子女。二、非房屋類1、退休的；2、遷出本市的；3、出境定居的；4、償還住房貸款本息的；5、新就業(yè)人員支付房租的；6、死亡或者被宣告死亡的；7、單位撤銷、解散或破產(chǎn)的；8、
