商品房買賣中如何進(jìn)行房屋權(quán)屬的登記
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時(shí)間： 2023-04-22 14:12:45
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進(jìn)行登記是一項(xiàng)講求程序和技術(shù)性很強(qiáng)的行為，因此需要遵照一定的步驟和規(guī)定進(jìn)行，整個(gè)過(guò)程，從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。
1.提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人（或其代理人）應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。
2.預(yù)登記（初審）。相關(guān)交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
3.配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測(cè)給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。
4.繳納稅費(fèi)（此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例，各地具體規(guī)定不同，需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定）。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
（1）契稅：契稅占房屋成交價(jià)的1.5%。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的，減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付0.75%。契稅由財(cái)政局收取。
（2）印花稅：印花稅占房屋成交價(jià)的0.05%，買賣雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。
（3）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取。外銷商品房首次交易，有買方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。
5.審核。購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門、由登記部門審核。
6.制證、發(fā)證。購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和相應(yīng)的印花稅。
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國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)［1994］43號(hào)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定，職工購(gòu)買住房，都要由房產(chǎn)管理部門辦理住房過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的變更登記準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例。所以，房改中公有住房出售后的發(fā)證是確定公有房屋購(gòu)買者享有合法權(quán)益的保證。1、憑證出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的單位（以下簡(jiǎn)稱售房單位），必須持有合法《房屋所有權(quán)證》，尚未登記確權(quán)的，不得出售，凡房屋所有權(quán)不清或有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)暫緩出售，待確權(quán)發(fā)證后再行出售；已登記確權(quán)尚未發(fā)證的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先發(fā)證，憑證出售。2、申請(qǐng)權(quán)屬登記。（1）購(gòu)房人按規(guī)定一次性付清價(jià)款的，從付款之日起（以開(kāi)具發(fā)票日期為準(zhǔn)）三個(gè)月內(nèi)憑有關(guān)文件到房屋所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由購(gòu)房人簽章領(lǐng)證。（2）購(gòu)房人以抵押貸款方式購(gòu)買的，在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交抵押貸款協(xié)議（或合同），并辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，在2023-06-10272人看過(guò) -
房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不發(fā)生效力，不能對(duì)抗債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效？根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-08-12446人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記一、房屋如何進(jìn)行登記房屋進(jìn)行登記一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)程序：1.申報(bào)。房屋所有人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。2.調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3.審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4.注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。公告期滿，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。二、房屋登記計(jì)費(fèi)方式有哪些房屋登記計(jì)費(fèi)方式有以下幾點(diǎn)：1.房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。2.住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。32023-06-15265人看過(guò)
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房產(chǎn)證二手房買賣是指房產(chǎn)權(quán)利人將二手房交付給買受人，后者接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款的行為。辦理二手房買賣的雙方可以自己辦理也可以委托他人代理辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理該過(guò)戶登記手續(xù)需要一下材料：1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，一般現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)，不用提前領(lǐng)取;如果買房人或者賣房人為單位則需要加蓋公章;2、房屋所有權(quán)證原件;3、買賣雙方身份證明復(fù)印件;4、買方或者賣方不能親自辦理的須出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū);5、買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋買賣合同》;6、多個(gè)人共同購(gòu)買一套房屋，則需提供共有協(xié)議;共有協(xié)議約定由何人持房屋所有權(quán)證，何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額;7、樓房提供房屋所有權(quán)所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附表不復(fù)印房產(chǎn)證號(hào)，房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖表的，可不提交);8、契稅及營(yíng)業(yè)稅完稅發(fā)票;9、《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》或《北京市存量房交易2023-06-10190人看過(guò)
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買賣商品房的過(guò)程中，購(gòu)房者何時(shí)取得房屋所有權(quán)?房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢?按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：(l)未辦理過(guò)戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里；因此，購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過(guò)戶登2023-06-05471人看過(guò) -
買房時(shí)未進(jìn)行房屋登記買賣合同依法成立即有效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；依法成立的房屋買賣合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過(guò)戶不影響買賣合同的效力。一、房產(chǎn)繼承需要過(guò)戶嗎？要。因?yàn)槲覈?guó)住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的房產(chǎn)必須辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣房屋產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時(shí)繼承人才可以任意處置該房產(chǎn)。二、房屋買賣未過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有房屋買賣未過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人所有。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過(guò)戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。征收房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。三、房產(chǎn)證可不能過(guò)戶給未成年子女房產(chǎn)證可以過(guò)戶給未成年子女。法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因2023-04-10282人看過(guò) -
預(yù)告登記1、商社買賣合同登記后，購(gòu)買者可以與開(kāi)發(fā)者在預(yù)售合同中約定預(yù)告登記。2、承諾后，購(gòu)房者到物業(yè)管理部門進(jìn)行備案，經(jīng)受理審核后，由物業(yè)管理部門登記在登記簿上，購(gòu)房者繳費(fèi)后領(lǐng)取登記證書(shū)。3、處理登記預(yù)告需要提交的資料有預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人的身份證明登記的商社買賣合同和當(dāng)事人預(yù)告登記的約定的買方單方面申請(qǐng)購(gòu)買商社預(yù)告登記，賣方和買方在商社買賣合同中預(yù)告登記有條件和期限的，買方必須提交相應(yīng)的證明資料。商社注冊(cè)預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。注冊(cè)費(fèi)是80元。在此，在簽訂商社買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)者沒(méi)有按約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)買者可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可與商社買賣合同登記手續(xù)合并申請(qǐng)。商品房預(yù)告登記費(fèi)是什么東西預(yù)告登記費(fèi)又稱抵押登記費(fèi)，是指房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用。確定開(kāi)放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具2023-08-18406人看過(guò)
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房產(chǎn)登記全面：應(yīng)該如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記?屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過(guò)程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。相關(guān)閱讀：房產(chǎn)登記管理流程遲延或不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律責(zé)任1)登記內(nèi)容。權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。①總登記縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯?、驗(yàn)證或換證時(shí)2023-04-22191人看過(guò) -
辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：（1）購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；（2）購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請(qǐng)按揭貸款；（3）律師對(duì)購(gòu)房人資料作形式審查并見(jiàn)證；（4）貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)；（5）銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同；（6）抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；（7）律師為購(gòu)房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；（8）貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；（9）借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；（10）抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸2023-06-02434人看過(guò) -
商品房買賣1、在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2、開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、出賣人遲延交付房屋的。4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的。什么情況下可以要求商品房買賣雙倍賠償？商品房買賣違約以下時(shí)候雙倍賠償：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量2023-07-03441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、抵押房屋后能否進(jìn)行房屋的買賣合約簽訂登記抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能簽買賣合同。抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押房產(chǎn)基本條件有哪些要求1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來(lái)源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購(gòu)房合同；8．其它。三、房產(chǎn)抵2023-12-12400人看過(guò)
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結(jié)婚登記對(duì)于房產(chǎn)歸誰(shuí)所有需要分情況討論。因?yàn)榉蚱藿Y(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)若無(wú)約定，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使是寫(xiě)一方的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果是一方的父母在當(dāng)事人結(jié)婚后出資購(gòu)置的房屋，如果明確表示是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，此時(shí)就屬于個(gè)人的房產(chǎn)。買的房子有土地證嗎需要辦理土地證。購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對(duì)另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。第一千零四2023-07-03465人看過(guò) -
預(yù)告登記房屋買賣備案登記不屬于預(yù)告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。一、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過(guò)備案房子能用于抵押?jiǎn)豳?gòu)買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不可以抵押的。購(gòu)房合同備案制度，是為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)可以預(yù)防開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)來(lái)說(shuō)是一種保障。二、房管局備案是為了什么？房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過(guò)2023-06-1966人看過(guò)
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開(kāi)發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序是怎樣的, 如何進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利登記與房屋買賣上海在線咨詢 2022-03-071、向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。 在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。 2、審核：主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議， -
房屋買賣商品房不登記備案山東在線咨詢 2022-08-02房屋備案申請(qǐng) 1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交下列資料： （1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）； （2）《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份； （3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）； （4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）； 2、審查 工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資 -
商品房登記中如何進(jìn)行預(yù)施工程江蘇在線咨詢 2022-11-27商品房預(yù)告登記的流程如下： 1.與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。 2.到房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)告登記申請(qǐng)。買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。 3.經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。 《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 -
城中村房屋權(quán)屬怎么進(jìn)行登記貴州在線咨詢 2023-03-01先由區(qū)局申請(qǐng)受理，并提出審查意見(jiàn)送市局產(chǎn)權(quán)地籍處審核同意后，區(qū)局方可發(fā)證。 登記需要提交的材料有： (1)登記申請(qǐng)書(shū); (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)建設(shè)用地使用權(quán)證明; (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)及附件; (5)房屋竣工驗(yàn)收證明; (6)房屋測(cè)繪報(bào)告。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條，房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行: (一)受理登記申請(qǐng); (二)權(quán)屬審核; (三)公告; (四)核準(zhǔn)登記，頒 -
如何登記房屋權(quán)屬山西在線咨詢 2023-04-271、將房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序?yàn)槿缦虏襟E：申請(qǐng)→受理→復(fù)審登記→發(fā)證→歸檔。 2、由于辦理程度比較麻煩，購(gòu)買同一樓盤的購(gòu)房人可以委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一去代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。 3、法律依據(jù)：《民法典》第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
