如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證該怎樣辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 21:02:03
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一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)；
2、婚姻證明復印件(帶原件校驗)；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
1、身份證復印件(帶原件校驗)；
2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)；
3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
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房產(chǎn)證可以起訴違約責任。合同簽訂時對于此類情況會有明確的責任劃分，因此違約認定的難度不大。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，在遭遇逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對其約定違約責任，在約定這一條款時購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。但有一點需要補充的是：有時候有違約金的約定不如不約定根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理2023-06-13500人看過 -
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結(jié)婚證未成年人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要其監(jiān)護人（父母）代為簽訂房屋交易合同并進行監(jiān)護公證與房產(chǎn)份額公證，公示七天無異議的攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一、成都房屋贈予新規(guī)1、是否限購：贈與直系親屬(成都僅限父母和子女)不限購，非直系親屬限購。2、贈與流程：(1)直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶：直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：1)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費，公證費收取標準各地有所差別;2)向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，營業(yè)稅、個稅免征;3)最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后2023-02-22345人看過 -
一、農(nóng)村未確權(quán)房屋的房產(chǎn)證如何辦理農(nóng)村未確權(quán)房屋的房產(chǎn)證辦理是：1．村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償；2．對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；3．對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；4．鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。二、房產(chǎn)證辦理公證需要什么材料房產(chǎn)證辦理公證手要如下材料：1．公證申請書；2．申請人的身份證明；3．房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明材料，房屋買賣合同等；4．與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)2023-11-16197人看過 -
法律綜合知識我國目前已開始實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。在申請辦理房屋所有權(quán)登記的時候，房屋產(chǎn)權(quán)證明并不是法定必須的證明材料。正常情況下，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、由房管局核發(fā)的房屋所有權(quán)證就是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的官方證件，不需要向其他單位額外出具房屋產(chǎn)權(quán)證明。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，只有在幾種特殊情款下，包括辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預告登記、異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)會應(yīng)要求向產(chǎn)權(quán)人發(fā)放不動產(chǎn)登記證明。在這幾種情況下，不動產(chǎn)登記證明的樣式由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具并加蓋登記專用章，不需要由申請人自行準備。另外房屋所有權(quán)等級情況可以向登記機構(gòu)申請查詢，由登記機構(gòu)出具查詢后的文件，作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明材料使用。房屋所有權(quán)登記在不動產(chǎn)登記制度實施前由房管部門負責，在不動產(chǎn)登記制度實施后由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)不動產(chǎn)登記2024-04-18484人看過 -
如果您(單位)遺失了房屋權(quán)屬證書(《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》)，請按如下程序辦理補證手續(xù)：1、房屋權(quán)屬證書遺失后，您(單位)應(yīng)盡快持身份證(委托代理的，還應(yīng)持公證委托書)/單位介紹信、房改房單位證明等資料進行掛失及補發(fā)申請。市房屋檔案館為您(單位)開具房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的登報證明。2、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科受市房管局委托為您(單位)辦理補發(fā)公告。為了節(jié)省您(單位)的寶貴時間，在您(單位)向報社交納遺失聲明及公告費后，法律事務(wù)科幫您(單位)到當?shù)厝請笊缈沁z失聲明及補發(fā)公告。上述聲明及公告登報后，您(單位)可從法律事務(wù)科免費領(lǐng)取該份日報，法律事務(wù)科及時將所登報紙合入檔案。3、補發(fā)公告登報6個月后，請您(單位)持刊登遺失聲明和公告的日報原件整版報紙及有關(guān)資料到房管初審部門申請辦理補發(fā)手續(xù)。市房管局經(jīng)審核，對于無異議的，將為您(單位)補發(fā)新的房屋權(quán)屬證書。一、房屋產(chǎn)權(quán)證2023-02-12448人看過
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房產(chǎn)證單位房改房產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。(二)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行2023-04-17432人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，申請過戶的當事人需要向當?shù)胤课莨芾聿块T提供以下材料來辦理過戶手續(xù)：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(二)申請人身份證明;(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書;(四)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(六)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(八)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;2023-05-16265人看過 -
一、房產(chǎn)證辦理未辦理房屋歸屬問題應(yīng)該如何處理房產(chǎn)證辦理未辦理房屋歸屬問題的處理是當事人可以通過向人民政府申請、向人民法院起訴等方式確權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。二、房產(chǎn)證辦理公證需要什么材料房產(chǎn)證辦理公證手要如下材料：1．公證申請書；2．申請人的身份證明；3．房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明材料，房屋買賣合同等；4．與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。三、2023-11-19324人看過 -
房產(chǎn)證1、現(xiàn)在進行住宅建設(shè)的買賣大多是通過仲裁和公證進行的，這樣的過程也不能完全保障購買者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。2、另外，建造住宅一般需要5年時間。以前建造經(jīng)濟適用住宅時，為了防止申請經(jīng)濟適用住宅的人購買，規(guī)定5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用住宅，5年后可以買賣經(jīng)濟適用住宅。買賣需要證明書，5年后處理。還建房能辦房產(chǎn)證嗎？還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的。還建房屬于安置房，需要持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地使用證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條2023-08-07435人看過
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房產(chǎn)證及時辦理。所需資料根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交材料有：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程有：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證政府強拆怎么辦政府對沒產(chǎn)證的房子強拆的，應(yīng)當按照相關(guān)法律的規(guī)定賠償房屋的所有權(quán)人安置費、拆遷補償費、搬遷費等。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般2023-08-01402人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證超過約定的時間還沒有辦理的話，可以先到物業(yè)處或聯(lián)系開發(fā)商咨詢下原因所在，再看看其他業(yè)主是否也沒有拿到房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，交房入住90天內(nèi)房產(chǎn)證必須辦理成功，否則視為違約?？梢韵蜷_發(fā)商尋求賠償或協(xié)商解決方式。如果購房合同上寫明了一個房產(chǎn)證辦理時間，那一旦簽字后，便以合同上的時間為準，在合同規(guī)定時間內(nèi)辦理好都不算違約。只有超過合同上的約定時間，還未辦好，可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開發(fā)商索要賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2023-06-18231人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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產(chǎn)權(quán)證怎么辦理, 房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由誰辦理, 房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該由誰所辦理香港在線咨詢 2022-02-05一、產(chǎn)權(quán)證怎么辦理 1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn) -
辦房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么資料，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證四川在線咨詢 2022-03-311、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清 -
房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的流程，房產(chǎn)證辦理流程，房產(chǎn)證怎么辦香港在線咨詢 2022-04-16產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序：領(lǐng)取有關(guān)表格→收件初審→調(diào)查（評估）→復核→批準→收費→制證。 一、申請 合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格，所需要材料包括：由賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書（有共有人的，必須親自到場簽字蓋章）、當事人合法證明、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明（適用于有承租人的）、拆遷貨幣補償安置協(xié)議和原房屋產(chǎn)權(quán)注銷通知書（適用于拆遷貨幣補償買二手房的）、書面評估報告（賣方提供）。 二、審查
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房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？房屋產(chǎn)權(quán)證丟失如何辦理？需要多少錢西藏在線咨詢 2022-01-25首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán) -
婚前財產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理?廣東在線咨詢 2022-08-12下面為大家解答婚前財產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證：新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。
