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遺囑房產(chǎn)證過戶手續(xù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 18:14:50 74 人看過

一、遺囑房產(chǎn)證過戶手續(xù)

遺囑房產(chǎn)證過戶手續(xù)：由遺囑中指定的繼承人攜帶被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料去房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋過戶登記，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、房屋辦理繼承過戶需要多少費(fèi)用

房屋辦理繼承過戶需要的費(fèi)用：

1.繼承權(quán)公證費(fèi)，按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

2.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。

3.房地產(chǎn)繼承過戶稅，由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4.法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

三、房產(chǎn)繼承過戶辦理要多久

房產(chǎn)繼承過戶辦理要三十個(gè)工作日。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰(1)、100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，(2)、1001以上至2000部分1.5，(3)、2001以上至5000部分0.8，(4)、5001以上至8000部0.4，(5)、8001以上至10000部分0.2，(6)、10000以上部分0.1。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。一、繼承房產(chǎn)過戶所
    2023-02-15
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  • 沒公證的遺囑如何過戶房產(chǎn)
    一、沒公證的遺囑如何過戶房產(chǎn)沒公證的遺囑過戶房產(chǎn)的流程如下：1．首先將遺囑進(jìn)行公證或是請(qǐng)求法院作出確權(quán)判決；2．憑公證處出具的公證書或人民法院的判決書到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)，同時(shí)攜帶并提交相關(guān)的材料；3．工作人員會(huì)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審查；4．審查后，辦理過戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)過戶辦理公證需要什么材料房產(chǎn)過戶辦理公證需要的材料有：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。憑繼承公證書，繼承人可以到房管部門辦理繼承過戶（屬于變更登記），除繼承公證書外，仍需要提供原房屋所有權(quán)證、繼承人的身份證復(fù)印件，本人憑身份證辦理。三、房
    2023-12-21
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  • 如何過戶公證后的遺囑房產(chǎn)
    遺囑公證后房產(chǎn)過戶的具體方式：繼承人需攜帶房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件、遺囑、被繼承人死亡證明等其他證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。符合條件的，即可完成過戶手續(xù)。一、房屋遺產(chǎn)需要什么手續(xù)？首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。首先需要進(jìn)行公證然后才能夠進(jìn)行過戶，房產(chǎn)民法典律規(guī)定是按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中
    2023-03-04
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 房產(chǎn)遺囑不公證過戶可以嗎遺產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
      吉林省在線咨詢 2022-08-03
      遺囑未經(jīng)公證原則上也是有效的，如果是確定真實(shí)的遺囑，可以根據(jù)遺囑辦理過戶手續(xù)。但一般房管局會(huì)要求通過人民法院的判決書確定遺囑真實(shí)后才會(huì)根據(jù)判決書過戶。
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      陜西在線咨詢 2023-01-01
      1、民法典中遺囑公證可以直接辦過戶手續(xù)，繼承人繼承不動(dòng)產(chǎn)后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶登記，申請(qǐng)過戶時(shí)要提供公證的遺囑、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等材料。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)
    • 如何辦理遺囑繼承公證手續(xù)遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理手續(xù)是什么
      廣東在線咨詢 2022-03-21
      一、立遺囑人應(yīng)向公證處提出申請(qǐng)，并填寫公證申請(qǐng)表。 一、立遺囑人應(yīng)向公證處提出申請(qǐng)，并填寫公證申請(qǐng)表。 申請(qǐng)表應(yīng)記明以下內(nèi)容： 1、申請(qǐng)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;2、請(qǐng)求公證的事項(xiàng)及公證書的用途; 3、交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;4、申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說明的問題。 立遺囑人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章;填寫申請(qǐng)表有困難的，可由公證人員代填。 二、提交材料 申
    • 房子有遺囑怎樣過戶手續(xù)
      云南在線咨詢 2022-07-21
      《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。對(duì)于第（四）
    • 自書遺囑的房產(chǎn)要過戶，怎么辦理過戶手續(xù)
      甘肅在線咨詢 2022-11-30
      1、可以先去辦理繼承公證，拿著公證書去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并且提供相應(yīng)的證件和材料，合法真實(shí)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會(huì)予以辦理。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。