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當(dāng)出售方未能按照約定時(shí)間交付房屋且經(jīng)過多次書面催告后依然未能如期履行，出售方在催告過后的合理時(shí)間段內(nèi)仍然沒有履行義務(wù)時(shí)，買方有權(quán)依法解除合同，并且向賣方追償違約金，以及因賣方逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失，但是如果雙方在合同中有明確規(guī)定，則應(yīng)按照合同執(zhí)行。這里的“當(dāng)事人另有約定”實(shí)則為賣方事先在買賣合同中確立了相應(yīng)條款以允許其延遲交付房屋，只要具備相關(guān)條件，這個(gè)條例便可被視為合法有效，同時(shí)也能體現(xiàn)出公正平等的原則。然而，賣方常常會(huì)利用不可抗力、政府行為、自然災(zāi)害、極端氣候和技術(shù)困難等諸多客觀因素作為自己逾期交付的免責(zé)理由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限

一、房產(chǎn)證延期用交物業(yè)費(fèi)嗎需視具體情形而定。1、若物業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)商未交付予購房者之房產(chǎn)，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)方支付。2、若因業(yè)主原因致使房屋交付延誤，則業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、若因房屋交付延遲導(dǎo)致物業(yè)公司未能開展物業(yè)服務(wù)，此時(shí)無需繳納物業(yè)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、開發(fā)商違約不賠錢怎么起訴根據(jù)我國《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，若開發(fā)企業(yè)未能按約履行合同義務(wù)，需負(fù)相

若因未如期交樓導(dǎo)致賠償責(zé)任，其起始日期應(yīng)為交樓截止日后次日。違約所涉金額則具體依據(jù)違約時(shí)間的長(zhǎng)短劃分為萬分之三至萬分之五不同等級(jí)，主要基于兩種情況分別考慮：即逾期是否超過60天。先來談?wù)動(dòng)馄?0天內(nèi)的情況。在此期間內(nèi)，開發(fā)商必須每天向買方支付已交付房?jī)r(jià)款之萬分之三，以作為未履行合約約定之日數(shù)的違約金。另一方面，如果逾期已經(jīng)超過了60天，那么買方有權(quán)選擇退貨退款，即解除購房合同。一旦合同被解除，開發(fā)商須自收到解除通知之日起60天內(nèi)全額返還買方所支付的房款，同時(shí)還需按照逾期60天以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然，買方亦可選擇繼續(xù)履行原合同，但此時(shí)開發(fā)商將承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約責(zé)任，即每日需向買方支付房款的萬分之五作為未能按時(shí)交樓的代價(jià)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門的一項(xiàng)重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情

物業(yè)法2021的新規(guī)中，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1．00元每月平方米其中已包含稅、費(fèi)，二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．75元每月平方米其中已包含稅和費(fèi)，三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．50元每月平方米其中已包含了稅費(fèi)，四級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．35元每月每平方米同樣已包含了稅費(fèi)。雖然部分小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司來協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，但是實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的仍是小區(qū)業(yè)主，業(yè)主們也可以成立業(yè)主委員會(huì)，與小區(qū)物業(yè)重新簽訂物業(yè)合同，制定收費(fèi)的項(xiàng)目以及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)法對(duì)入戶水管漏水規(guī)定物業(yè)法對(duì)入戶水管漏水規(guī)定：1、因開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的水管滲漏，形成的商品住宅質(zhì)量糾紛，根據(jù)物業(yè)法，受害者有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的水管滲漏，根據(jù)物業(yè)法相關(guān)規(guī)定，侵犯者要擔(dān)民事責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的支付問題，取決于相關(guān)的細(xì)節(jié)情況而定。若涉及到開發(fā)商尚未將物業(yè)移交給業(yè)主購買方的情況時(shí)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由該房地產(chǎn)開發(fā)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)；在出現(xiàn)因業(yè)主自身原因?qū)е轮课萁桓堆舆t的情況下，則相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需由業(yè)主自行支付；此外，當(dāng)房屋交付出現(xiàn)延遲現(xiàn)象，且這一情況直接導(dǎo)致物業(yè)公司無法及時(shí)開展物業(yè)服務(wù)工作時(shí)，那么在此期間內(nèi)，業(yè)主無需繳納任何物業(yè)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單

當(dāng)初他們五證不全就售樓，承諾2015年5月交房，現(xiàn)在證件齊全了，購房合同卻要簽到2016年6月交房。不但拒不支付違約金，還強(qiáng)迫本月底前必須簽購房合同，否則業(yè)主還要支付開發(fā)商1萬元的延期簽合同費(fèi)，這是什么道理啊。近日，衡水市民楊先生向本報(bào)反映了他購房的煩惱，他覺得開發(fā)商不信守承諾，還制定霸王條款。據(jù)楊先生介紹，他于2013年7月14日在衡水恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的房子，項(xiàng)目名稱為恒豐·理想城。由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商五證不全，無法簽訂購房合同，所以簽訂了一份商品房認(rèn)購協(xié)議。在楊先生提供的商品房認(rèn)購協(xié)議上記者看到，其所購房屋建筑面積約108.75平方米，單價(jià)3853.47元/平方米，總房款41.9065萬元。楊先生一次性支付了16.9065萬元作為首付，預(yù)計(jì)貸款25萬元。當(dāng)初購房時(shí)開發(fā)商承諾，2015年5月交房，好不容易等到證件齊全了，購房合同居然簽到2016年6月交房，違約金只用1年的物業(yè)費(fèi)抵，太

商品房交付逾期，無需支付物業(yè)費(fèi)用。對(duì)于已經(jīng)建成但尚未售出或由于開發(fā)商建設(shè)單位原因未能按照約定時(shí)間交付給業(yè)主的物業(yè)而言，其所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)由開發(fā)商建設(shè)單位全權(quán)承擔(dān)并繳納?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

法律對(duì)保修期的長(zhǎng)短沒有具體規(guī)定，只規(guī)定了最低保修期，具體可以由當(dāng)事人約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條：商品房保修期不得低于建設(shè)工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書約定的保修期；存續(xù)期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。最低保修期：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏5年；供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和冷卻期；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定；建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程為50年。物業(yè)法對(duì)屋頂漏水規(guī)定物業(yè)方面的法規(guī)、條文沒有此類具體的規(guī)定。如果是在房屋保修期內(nèi)，只要不是業(yè)主個(gè)人行為導(dǎo)致的漏水，原則上由建設(shè)開發(fā)單位負(fù)責(zé)維修。超過保修期，業(yè)主專有建筑面積由業(yè)主個(gè)人自負(fù)，業(yè)主共有部位可以使用房屋維修基金

在交付房屋的過程中，遇到特殊情況下如無法達(dá)到交付要求時(shí)，業(yè)主們有權(quán)依據(jù)具體的房屋銷售合同向開發(fā)商提出適當(dāng)?shù)难雍笕胱∑谙蕖Ｈ欢?，?dāng)業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人原因在合同規(guī)定的條款內(nèi)未按照正常程序到場(chǎng)接收房屋，那么他們將需要依照實(shí)際收房的相關(guān)規(guī)定，開始承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用；并且在這種情況下，業(yè)主本身所承受的經(jīng)濟(jì)損失也將由其自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》將于明年1月1日開始實(shí)施，屆時(shí)，尚未出售的空置房或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納，業(yè)主不必繳納。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。物業(yè)公司只拿應(yīng)該獲得的酬金，其他的物業(yè)服務(wù)支出費(fèi)用所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于物業(yè)管理企業(yè)。另外，收費(fèi)分類原來有公共性服務(wù)收費(fèi)、代辦性服務(wù)收費(fèi)、特殊性服務(wù)收費(fèi)三種類型，新辦法取消了代辦性服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)收費(fèi)成本構(gòu)成上也發(fā)生新的變化，新的物業(yè)服務(wù)成本增加了一項(xiàng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，這有利于保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的安全防范風(fēng)險(xiǎn)。收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)新辦法在收費(fèi)原則上，由原來的合理公開、與產(chǎn)權(quán)使用人的承受能力相適應(yīng)，改變?yōu)楹侠?/div>

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，住宅樓宇的質(zhì)量問題通常應(yīng)歸咎于開發(fā)者的責(zé)任，若在業(yè)主以房屋質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況下，而經(jīng)過核實(shí)發(fā)現(xiàn)該等質(zhì)量問題并非源于物業(yè)公司的管理失職所導(dǎo)致，那么業(yè)主將不能以該理由作為其拒付物業(yè)管理費(fèi)用的合法抗辯。《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

關(guān)于逾期交房的問題上，購房者擁有督促賣房方按時(shí)交付房屋這一權(quán)利。在此基礎(chǔ)上，若在催促之后的三個(gè)月之內(nèi)仍未收到相關(guān)回復(fù)或交付房屋，那么購買者將有權(quán)利用這一時(shí)間段對(duì)原本的買賣協(xié)議進(jìn)行中止并提出退房申請(qǐng)。然而，如果逾期交房的時(shí)間僅超過三個(gè)月但不足以構(gòu)成退房條件的話，則無法以此理由要求退房。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，當(dāng)事人可以選擇解除合同：首先，在合同約定的履行期限到期之前，若一方當(dāng)事人已經(jīng)明確表達(dá)或通過自身行為表現(xiàn)出不愿意履行主要債務(wù)的意愿；其次，若一方當(dāng)事人未能按照合同約定的期限履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行；再次，若一方當(dāng)事人因延遲履行債務(wù)或存在其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；最后，法律規(guī)定的其他特殊情況。對(duì)于那些以持續(xù)履行的債務(wù)為主要內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以在任何時(shí)候選擇解除合同，但必須在合理期限之前向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。《民

在尚未正式驗(yàn)收接收物業(yè)服務(wù)之前，廣大業(yè)主并不需要支付物業(yè)管理費(fèi)用。實(shí)際上，業(yè)主需承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任并非直接來源于物業(yè)管理合同條款之約定因素，而是由于其簽訂了物業(yè)管理協(xié)議的緣故。鑒于物業(yè)管理公司需要按照合同規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)，提供的各項(xiàng)服務(wù)屬于公共性質(zhì)，因此并不能因個(gè)別或者少數(shù)業(yè)主未在此居住而導(dǎo)致物業(yè)管理成本有所降低。無論從哪個(gè)角度來看，物業(yè)管理公司都必須嚴(yán)格履行合同規(guī)定的義務(wù)，作為業(yè)主方自然有理由依據(jù)合同條款來承擔(dān)交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的法律義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)?/div>