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物業(yè)法是否規(guī)定交房后保修期？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 20:04:16 374 人看過

法律對保修期的長短沒有具體規(guī)定，只規(guī)定了最低保修期，具體可以由當事人約定?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14951512009024330918.html">商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品房保修期不得低于建設(shè)工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書約定的保修期；存續(xù)期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。

最低保修期：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏5年；供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個供熱期和冷卻期；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾工程為2年；其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定；建設(shè)工程的保修期自竣工驗收之日起計算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程為50年。

物業(yè)法對屋頂漏水規(guī)定

物業(yè)方面的法規(guī)、條文沒有此類具體的規(guī)定。如果是在房屋保修期內(nèi)，只要不是業(yè)主個人行為導致的漏水，原則上由建設(shè)開發(fā)單位負責維修。超過保修期，業(yè)主專有建筑面積由業(yè)主個人自負，業(yè)主共有部位可以使用房屋維修基金。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

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2024-07-22

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房屋裝修保修規(guī)定，房屋裝修保修期為幾年

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2023-08-02

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裝修能否進行，看物業(yè)費是否交？

業(yè)主需要按時繳納物業(yè)費和裝修押金,支付管理費用用于小區(qū)公共區(qū)域管理。同時,還需繳納裝修許可證和垃圾清運費。物業(yè)公司工程部需審查裝修圖紙,防止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主利益。雙方責任明確,業(yè)主必須遵守相關(guān)規(guī)定。按照合同約定,業(yè)主需要支付物業(yè)費,物業(yè)費是用于小區(qū)公共區(qū)域管理的服務(wù)費用。從房屋交付給物業(yè)公司管理開始,物業(yè)公司就開始對小區(qū)公共區(qū)域進行管理,因此會產(chǎn)生相應(yīng)的管理費用。這些費用由所有業(yè)主共同承擔,并且在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中也明確了雙方的責任和義務(wù)。因此,業(yè)主必須按時繳納物業(yè)費。且裝修的話還要繳納裝修押金，垃圾清運費，辦理裝修許可證，物業(yè)公司工程部要審查裝修圖紙，以防破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響其他業(yè)主利益，也是保障業(yè)主的安全。裝修前需了解在進行裝修前，業(yè)主需要了解一些法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一千二百零六條，業(yè)主在裝修前需要書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定有約定

2023-11-11

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建筑物保修期的規(guī)定細則

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2023-07-05

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2024-04-25

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物業(yè)管理檔案保存期限是否有規(guī)定

沒有，關(guān)于公司與其他公司簽訂的經(jīng)濟合同到期后是否還需要保存的問題，從管理體系的角度來講屬于文件和資料管理的范疇，沒有很明確地規(guī)定。至于所保存的資料的期限有一個基本原則，如果國家法律法規(guī)或者說是行業(yè)有規(guī)定的遵守相關(guān)的規(guī)定，如果沒有地相關(guān)規(guī)定的，公司可以自行規(guī)定一個合理地保存期限；如財務(wù)會計資料的保存法律法規(guī)上有規(guī)定，有的需要保存15年、有的需要長期保存，有的需要是永久保存；一、物業(yè)管理服務(wù)包括哪些方面？物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公

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一、物業(yè)法規(guī)定不住的房子要交物業(yè)費嗎1、不住的房子需要給物業(yè)費的。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性．服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、什么情況可以拒交物業(yè)費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供

2023-08-08

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物業(yè)維修基金的收取標準由售房單位從售房款中收取一部分，按照規(guī)定是多層住宅商品房不能收取低于售房款的百分之三的數(shù)額，高層住宅收取不低于百分之四的數(shù)額。購房者也應(yīng)自己提供一部分資金，按照購房款的百分之二到百分之五左右的比例交給售房單位。購房者可以與售房單位約定維修基金收費標準。物業(yè)維修基金的用途主要是什么物業(yè)維修基金的用途主要是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。使用維修基金的條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。《住宅專項維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)

2023-06-30

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關(guān)于房子保修期限，我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。(五)裝修工程為2年。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對開發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計算，開發(fā)商在竣工之后將房子交給購房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在這“兩書”中，會對房屋質(zhì)量保修期作出說明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來約定，但如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個了一段時間的，房屋的保修期也隨之過了一段時間，

2023-02-04

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裝修期間物業(yè)費減免30%有法律規(guī)定嗎

空置房可申請減免物業(yè)費。經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

2023-03-20

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