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物業(yè)車卡壞了是不是物業(yè)保修期

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-28 14:33:11 466 人看過

一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說(shuō)可以簽訂有期限和無(wú)期限的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會(huì)在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。

一、物業(yè)管理合同主要包括哪些條款

當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區(qū)分。

物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。

物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計(jì)。

維修費(fèi)用的收取和使用條款。維修費(fèi)用一般獨(dú)立與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)獨(dú)立開來(lái)，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定。

二、物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)

（一）注意合同的主體。代表開發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。因此，在簽約前最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有授權(quán)委托書。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

（二）注意合同的措辭。合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決，在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。

根據(jù)《民法典》第九百三十七條，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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窗戶壞了物業(yè)是不負(fù)責(zé)維修的。1.如果是新房，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的窗戶損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果是由裝修公司裝修后的窗戶，由裝修公司負(fù)責(zé)質(zhì)保維修。2.如果超出了保修期或因個(gè)人問題導(dǎo)致的損壞，窗戶也是由個(gè)人負(fù)責(zé)維修。3.但公共區(qū)域物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的窗戶損壞了，物業(yè)負(fù)責(zé)維修。一、門口水表壞水管壞樓上管室怎么辦門口水表箱里水管壞，物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)。當(dāng)事人可以根據(jù)損壞情況來(lái)決定維修費(fèi)用。如果是人為損壞只要支付相應(yīng)的費(fèi)用，就可修好。若是管道老化等因素是不需要支付費(fèi)用。物業(yè)的職責(zé)如下：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配備專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來(lái)人員及進(jìn)出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；2、物業(yè)的維護(hù)。并制定設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期

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一、水表壞了是物業(yè)免費(fèi)換還是業(yè)主嗎如果損壞是自然的，也就是說(shuō)不是人為因素導(dǎo)致的，需要看一下是內(nèi)部的水表，還是外部的水表。如果是公共水表，就應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)維修的費(fèi)用，業(yè)主不需要自掏腰包。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能停水電嗎業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也不可以停水停電。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)

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履行職責(zé)
小區(qū)內(nèi)車輛損壞不是物業(yè)的責(zé)任

小區(qū)內(nèi)的車輛受損的，如果物業(yè)沒有盡職履行物業(yè)管理的職責(zé)，則需要進(jìn)行賠償。如果車輛停放不規(guī)范或者該車主對(duì)損壞的發(fā)生有過錯(cuò)的，則車主需要自己承擔(dān)一定的責(zé)任，物業(yè)的管理的責(zé)任則相應(yīng)地減輕，如果可以能查找到損壞人，則應(yīng)當(dāng)由損壞人負(fù)責(zé)賠償。按照相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。車輛在小區(qū)內(nèi)被刮蹭物業(yè)有責(zé)任嗎一、車輛在小區(qū)內(nèi)被刮蹭物業(yè)有責(zé)任嗎1、車輛在小區(qū)內(nèi)被刮蹭物業(yè)是否有責(zé)任要分情況：（1）車輛停放處未處在監(jiān)控或門崗、車場(chǎng)崗視線內(nèi)的，物業(yè)公司原則上不承擔(dān)賠償責(zé)任，由于在物業(yè)服務(wù)合同中一般會(huì)規(guī)定，物業(yè)保安只是協(xié)調(diào)秩序等，不負(fù)責(zé)車輛管理、丟失、損壞及看管；（2）在合同中規(guī)定的監(jiān)控喪失功能，人員未按照配置完整或人員空崗等情況下，物業(yè)公司是有責(zé)任的，但不是全部責(zé)任。2、

2023-07-06

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履行職責(zé)
物業(yè)是否有責(zé)任維修壞掉的窗戶？

窗戶壞了物業(yè)是不負(fù)責(zé)維修的。1．如果是新房，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的窗戶損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果是由裝修公司裝修后的窗戶，由裝修公司負(fù)責(zé)質(zhì)保維修。2．如果超出了保修期或因個(gè)人問題導(dǎo)致的損壞，窗戶也是由個(gè)人負(fù)責(zé)維修。3．但公共區(qū)域物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的窗戶損壞了，物業(yè)負(fù)責(zé)維修。窗戶透風(fēng)物業(yè)管么如果是公共部門的窗戶漏風(fēng)是歸物業(yè)管。如果是自己家中的窗戶，在保修期內(nèi)，物業(yè)會(huì)管。超過保修期的需要自己維修。窗戶漏風(fēng)的原因：1窗戶質(zhì)量差：質(zhì)量差的窗戶，使用壽命都比較短。使用時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)發(fā)生變形的現(xiàn)象。窗戶變形就會(huì)產(chǎn)生縫隙，然后導(dǎo)致窗戶漏風(fēng)。2窗戶安裝時(shí)沒有密封好：窗戶在安裝時(shí)由于位置不當(dāng)或者是由于密封膠沒有打好，在使用過程中也會(huì)出現(xiàn)漏風(fēng)的現(xiàn)象。所以如果發(fā)現(xiàn)窗戶漏風(fēng)，就要及時(shí)進(jìn)行縫隙的填補(bǔ)。3窗戶配件不配套：窗戶在使用過程中是否好用也取決于窗戶的配件是否配套。如果窗戶的五金配件呃質(zhì)量不好或者是不配套，也會(huì)產(chǎn)生窗戶漏

2023-07-04

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法律綜合知識(shí)
物業(yè)是否保管車輛

一、物業(yè)是否保管車輛車子在小區(qū)被劃傷物業(yè)有責(zé)任嗎？具體細(xì)節(jié)需要根據(jù)合同來(lái)定，一般可以從兩個(gè)方面考量：1、你交的停車費(fèi)僅僅是給你停車用的。物業(yè)不負(fù)責(zé)保管、看護(hù)。責(zé)任認(rèn)定／賠償費(fèi)用／保險(xiǎn)理賠，本文精選常見交通事故難解問題，由專業(yè)律師進(jìn)行解析答，并在文中提供指導(dǎo)建議。2、你交的停車費(fèi)包含看管的費(fèi)用。物業(yè)是要負(fù)責(zé)的。另外，如果你的車鑰匙是由物業(yè)保管，物業(yè)就要負(fù)責(zé)。自己保管，物業(yè)不負(fù)責(zé)。你繳納的物業(yè)管理費(fèi)用其中包括了公共秩序維護(hù)費(fèi)（保安費(fèi)），如果能證明保安沒有按照物業(yè)服務(wù)合同中的約定，如：按時(shí)巡邏等等。建議可以從這方面入手和物業(yè)協(xié)商。但是保安不是保鏢，不會(huì)24小時(shí)幫你看著。物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對(duì)車輛承擔(dān)何種義務(wù)。如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車場(chǎng)地租賃，不承擔(dān)對(duì)車輛的保管

2021-10-06

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繼續(xù)履行
空調(diào)架子壞了物業(yè)該負(fù)責(zé)維修嗎

一、空調(diào)架子壞了物業(yè)該負(fù)責(zé)維修嗎物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng)：（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（二）道路、路燈、停車場(chǎng)（庫(kù)）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。二、二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少一般來(lái)說(shuō)物業(yè)公司根據(jù)所提供服務(wù)類目向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局申報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，然后再由物價(jià)局審核批準(zhǔn)。所有收費(fèi)都是要得到物價(jià)部門批準(zhǔn)文件才可以進(jìn)行收取。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般來(lái)說(shuō)也是分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)級(jí)別。但是要知道像每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)也是有一些差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也是要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布才行。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)大概為1．00元／月／平方

2023-06-15

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