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一、物業(yè)是否保管車(chē)輛

車(chē)子在小區(qū)被劃傷物業(yè)有責(zé)任嗎？具體細(xì)節(jié)需要根據(jù)合同來(lái)定，一般可以從兩個(gè)方面考量：

1、你交的停車(chē)費(fèi)僅僅是給你停車(chē)用的。物業(yè)不負(fù)責(zé)保管、看護(hù)。

責(zé)任認(rèn)定／賠償費(fèi)用／保險(xiǎn)理賠，本文精選常見(jiàn)交通事故難解問(wèn)題，由專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行解析答，并在文中提供指導(dǎo)建議。

2、你交的停車(chē)費(fèi)包含看管的費(fèi)用。物業(yè)是要負(fù)責(zé)的。

另外，如果你的車(chē)鑰匙是由物業(yè)保管，物業(yè)就要負(fù)責(zé)。自己保管，物業(yè)不負(fù)責(zé)。

你繳納的物業(yè)管理費(fèi)用其中包括了公共秩序維護(hù)費(fèi)（保安費(fèi)），如果能證明保安沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同中的約定，如：按時(shí)巡邏等等。建議可以從這方面入手和物業(yè)協(xié)商。但是保安不是保鏢，不會(huì)24小時(shí)幫你看著。

物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒(méi)有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對(duì)車(chē)輛承擔(dān)何種義務(wù)。

如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車(chē)場(chǎng)地租賃，不承擔(dān)對(duì)車(chē)輛的保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)是車(chē)位費(fèi)，物業(yè)對(duì)車(chē)輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果沒(méi)有合同約定或約定不明確，則要結(jié)合其他情況來(lái)看。此外，還要看雙方是否有過(guò)錯(cuò)，比如車(chē)主是否在指定的位置停車(chē)等。

二、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的

具體程序是成立業(yè)主大會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：

（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類(lèi)型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區(qū)分。

（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量。

（四）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。

（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。

（六）維修費(fèi)用的收取和使用條款。

（七）合同的有效期限。

（八）違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。

三、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

除了這些，物業(yè)費(fèi)還包括其他費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其他費(fèi)用需要業(yè)主和物業(yè)人員簽訂合同后才能確定，下面我們?cè)賮?lái)看物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算。

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有差異，它是根據(jù)政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)根據(jù)不同的物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)實(shí)行調(diào)價(jià)。