未交房時(shí)代收物業(yè)費(fèi)是否有規(guī)定？
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時(shí)間： 2023-09-28 07:10:06
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主需按照與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。因此,業(yè)主在房屋交付之前無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)用,但應(yīng)履行合同義務(wù),繳納物業(yè)費(fèi)。由于房屋質(zhì)量問(wèn)題,房屋交付不成功,物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
在房屋交付之前,業(yè)主無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)用。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主需按照與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。
由此可見(jiàn)，物業(yè)合同約定開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主應(yīng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)。但由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋交付不成功，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
房 屋 未 交 付 ， 物 業(yè) 費(fèi) 能 否 減 免 ？
如果您是業(yè)主，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房或減免物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，可以嘗試以下幾種方式進(jìn)行處理：
1. 協(xié)商解決。您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，尋求解決方案。派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可以盡量爭(zhēng)取更多賠償或減免。
2. 請(qǐng)求房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)調(diào)解。如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的解決方式不滿意，可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，無(wú)民事審判權(quán)，但可以通過(guò)調(diào)解幫助您解決問(wèn)題。
3. 向法院起訴。如果您無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決問(wèn)題，可以考慮向法院起訴。您可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
無(wú)論您選擇哪種方式，都需要保留好相關(guān)證據(jù)，以便在法律訴訟中使用。同時(shí)，建議您在處理問(wèn)題時(shí)保持冷靜，盡量與開(kāi)發(fā)商和房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)保持良好的溝通，以尋求最合適的解決方案。
在房屋交付之前，業(yè)主無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)用。根據(jù)合同約定，業(yè)主需按照與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若房屋交付不成功或開(kāi)發(fā)商延期交房，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主可嘗試協(xié)商解決、請(qǐng)求房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)調(diào)解或向法院起訴，需保留好相關(guān)證據(jù)。建議業(yè)主保持冷靜，與開(kāi)發(fā)商和房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)保持良好溝通，尋求最合適的解決方案。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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法律綜合知識(shí)住宅樓棟延遲交房并不意味著可以暫時(shí)免除物業(yè)管理費(fèi)用的繳納義務(wù)。通常情況下，物業(yè)管理費(fèi)用的收取起始日期應(yīng)為業(yè)主正式接管所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的那一刻之后，并且在此期間，物業(yè)管理公司將按照合法規(guī)定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。對(duì)于那些雖然按時(shí)完工并竣工完畢，但尚未交付給購(gòu)房者的物業(yè)，則應(yīng)由負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。作為業(yè)主，您有義務(wù)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的具體條款，按時(shí)足額地支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果您和物業(yè)的實(shí)際使用者之間達(dá)成了協(xié)議，約定由后者來(lái)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么這也應(yīng)該被視為有效的約定，而您作為業(yè)主，仍需對(duì)該筆費(fèi)用承擔(dān)連帶繳納的責(zé)任。最后，對(duì)于那些已經(jīng)竣工但尚未售出或尚未移交給物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍然應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院2024-04-29382人看過(guò) -
法律顧問(wèn)在收到律師函后，仍不繳納物業(yè)費(fèi)，會(huì)被起訴。物業(yè)公司發(fā)律師函，一般是委托公司的法律顧問(wèn)處理，如果接到本律師函7日內(nèi)，仍未繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將委托本律師采取司法措施。因此，業(yè)主接到律師函后，仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，大概率會(huì)被起訴。物業(yè)沒(méi)交物業(yè)費(fèi)要負(fù)責(zé)任么若物業(yè)對(duì)于管理的事務(wù)不負(fù)責(zé)任，業(yè)主也是不可以不交物業(yè)費(fèi)的，對(duì)此問(wèn)題可以通過(guò)其他方式解決。我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)2023-07-04151人看過(guò) -
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，沒(méi)有起訴權(quán)利。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的，對(duì)于不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追繳。業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為去年11月，某小區(qū)建成后，成立了業(yè)主委員會(huì)（已在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案），并制訂了業(yè)主大會(huì)章程，章程規(guī)定業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年，業(yè)主委員會(huì)每年組織召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)等。業(yè)主委員會(huì)成立后，一直未按章程規(guī)定正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。今年2月，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)不滿，多次向業(yè)主委員會(huì)提出請(qǐng)求，要求按章程規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)商討對(duì)策，但業(yè)主委員會(huì)不予理睬，部分業(yè)主遂狀告業(yè)主委員會(huì)要求其履行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的職責(zé)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照2023-07-14216人看過(guò) -
網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)律師，收房時(shí)物業(yè)收物業(yè)費(fèi)，是不是應(yīng)該向我們出示物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？專(zhuān)家回復(fù)：你有權(quán)要求物業(yè)出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);若認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付房屋未達(dá)到居住條件可以據(jù)收房屋;正常的程序應(yīng)該是先驗(yàn)房再收房;根據(jù)法律規(guī)定，契稅和公共維修基金開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)收取;業(yè)主簽收開(kāi)發(fā)商的交房文件，應(yīng)該視為已交房.你說(shuō)的五證問(wèn)題需要具體問(wèn)題具體分析。一、業(yè)主能不能推遲收房需要按照具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同確定，房屋如達(dá)不到交房條件，業(yè)主一般有權(quán)推遲收房。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之2023-06-20228人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁物業(yè)法規(guī)定未入住也要收取一定的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，即使業(yè)主沒(méi)有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)；且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同，但是大部分小區(qū)都是開(kāi)發(fā)商交房之日就開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)了。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，會(huì)被物業(yè)起訴，需要繳納滯納金。高空墜物物業(yè)法律責(zé)任有嗎沒(méi)有，高空墜物屬于個(gè)人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生。物業(yè)公司將物業(yè)管理的法定義務(wù)和合同義務(wù)舉證出來(lái)就可以了。全力配合業(yè)主解決此事，這是物業(yè)公司應(yīng)該做的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人2023-07-0855人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)已經(jīng)建成竣工卻沒(méi)有售出之樓盤(pán)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用理當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；反之，若是竣工后仍未對(duì)外銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，那就應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)了。在建筑工程施工階段直至竣工驗(yàn)收至出售這一過(guò)渡期間內(nèi)，甄選最佳的物業(yè)服務(wù)提供商以及簽署有效期較長(zhǎng)且具有法律效力的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議便成為建設(shè)單位的職責(zé)所在。因此，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地由承擔(dān)起施工責(zé)任的建設(shè)單位進(jìn)行支付?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。2024-07-27307人看過(guò)
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物業(yè)未書(shū)面催繳物業(yè)費(fèi)不可以不交，業(yè)主要按照物業(yè)管理合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)收取不能收取滯納金，但是對(duì)于逾期不交的業(yè)主，可以收取違約金。一、物業(yè)未書(shū)面催繳物業(yè)費(fèi)是否可以不交物業(yè)未書(shū)面催繳物業(yè)費(fèi)也要及時(shí)交，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)收取可以收取滯納金嗎物業(yè)費(fèi)收取不可以收取滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。小區(qū)業(yè)主需要定期繳納物業(yè)費(fèi)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間需要繳納一定的滯納金。滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體2022-08-24103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，即《物業(yè)管理?xiàng)l例》的嚴(yán)格規(guī)定，全體業(yè)主均須按照其所簽署的物業(yè)服務(wù)合同之具體約定向物業(yè)服務(wù)方支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)款項(xiàng)。若業(yè)主與實(shí)際物業(yè)使用者之間就物業(yè)服務(wù)款項(xiàng)的承受者有明確的if不成協(xié)議，則業(yè)主需對(duì)所產(chǎn)生的連帶賠償責(zé)任負(fù)責(zé)。針對(duì)已經(jīng)竣工但是尚未進(jìn)行出售或交付予任何物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者的物業(yè)狀況，有關(guān)的物業(yè)服務(wù)款項(xiàng)將由建設(shè)機(jī)構(gòu)代為支付。由此可見(jiàn)，物業(yè)服務(wù)合同之中明確規(guī)定了自開(kāi)發(fā)商交房之日起，物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)始計(jì)算。在此背景下，作為業(yè)主，理應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。然而，考慮到該房屋因質(zhì)量問(wèn)題而未能順利完成交割，因此在這期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由建設(shè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，2024-08-18179人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。綜上所述，我們可以知道物業(yè)管理費(fèi)分為四個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按面積來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的，而且就算你房子空置沒(méi)有住人，還是一樣收取物業(yè)費(fèi)哦。如需了解更多關(guān)于鄭州市小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律知識(shí)，歡迎登陸ask．com，將提供免費(fèi)的法律咨詢。未入住房子是否需要繳2023-08-04242人看過(guò) -
未驗(yàn)收合格不可以交房，不交房，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位付。交房的話，可以要求退房。一、購(gòu)房延期不交房應(yīng)該怎么樣辦開(kāi)發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同中逾期不交房開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任的條款，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。并且在開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)履行交房的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同。二、開(kāi)發(fā)商交房陷阱有哪些1、逾期交房，開(kāi)發(fā)商在簽定合同時(shí)，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。2、交房不達(dá)標(biāo)。3、收房通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。4、“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。5、收房程序要注意，先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-03-25197人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。二手房交房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買(mǎi)賣(mài)雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買(mǎi)家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房時(shí)，賣(mài)房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買(mǎi)方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清之后買(mǎi)賣(mài)雙方再簽字，賣(mài)方將鑰匙交給買(mǎi)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒(méi)有按合同約定向業(yè)主發(fā)書(shū)面通知，且在業(yè)主請(qǐng)求交付房屋時(shí)，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)2023-07-24359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)沒(méi)收房也是要交物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。所以即使沒(méi)收房也是要交物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-2669人看過(guò)
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約定解除，是指當(dāng)事人雙方在合同中明確約定一定的條件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人一方在出現(xiàn)某種情況后享有解除權(quán)，并通過(guò)解除權(quán)的行使消滅合同關(guān)系。... 更多>
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新房未收房,物業(yè)管理費(fèi)是否該交黑龍江在線咨詢 2022-10-14小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。 小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往 -
交房時(shí)有房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)未修，可否不交物業(yè)費(fèi)湖南在線咨詢 2023-01-15不能。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費(fèi)，不能得到法院支持。 -
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未交房物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定有哪些河北在線咨詢 2023-12-08未交房的業(yè)主不要給物業(yè)費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。已交房，業(yè)主未住的，也是需要繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)的。
