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一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是否適用

買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是適用的，依據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

1、雙方當(dāng)事人名稱、地址、法定代表人和其他基本情況；

2、租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等；

3、租賃物的保管、保養(yǎng)和維修；

4、租賃物的交付、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和用途；

5、租金的幣種、金額、利率、支付日期；

6、租賃合同的期限；

7、租賃期滿租賃物的處理；

8、違約責(zé)任；

9、爭(zhēng)議解決方式；

10、簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)等；

11、其他未盡事宜雙方協(xié)商。與買(mǎi)賣(mài)合同不同，融資合同的出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。

二、租賃合同的特點(diǎn)是什么

租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買(mǎi)受人)、承租人和出賣(mài)人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購(gòu)買(mǎi)承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：

1、與買(mǎi)賣(mài)合同不同，融資合同的出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。

2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

3、根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。在我們的日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要想簽訂房屋租賃合同的話，肯定是需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，同時(shí)在房屋租賃這個(gè)方面的話，也是可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的，還有一些其他的動(dòng)產(chǎn)租賃都是可以適用該種原則。