精品无码人妻一区二区三区,久久久久久久97

“買賣不破租賃”是否適用于有抵押的房屋

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 18:41:48 125 人看過

律師解答：

視具體情況而定。

如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，那么是適用的。

如果抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，那么買賣不破租賃是不適用的。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

合同生效
買賣不破租賃的適用是否要求租賃合同登記

一、買賣不破租賃的適用是否要求租賃合同登記租賃合同沒有備案買賣不破租賃是適用的，有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。二、房屋租賃合同的一般內(nèi)容買賣不破租賃一般不需要在合同里體現(xiàn)，房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途

2023-05-03

438人看過
抵押
抵押在前租賃在后買賣不破租賃嗎

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、租房一年合同到期怎么辦租房一年合同到期承租人要求續(xù)租的可以與出租人協(xié)商續(xù)期，重新簽訂續(xù)租合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當及時返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、到期的租賃合同如何處理根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。三、已到期的租賃合同如何處理？根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租

2023-02-16

72人看過
保全
買賣不破租賃租金如何支付,買賣不破租賃的限制適用

一、買賣不破租賃租金如何支付買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承

2023-06-25

396人看過
繼續(xù)履行
買賣不破租賃沒有登記備案是否適用

一、買賣不破租賃沒有登記備案是否適用不適用。未經(jīng)登記的租賃合同，當房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。二、買賣不破租賃的適用條件(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。(3)租賃物已經(jīng)交付于承租人“買賣不破租賃”構(gòu)成要

2023-04-18

316人看過

抵押
房屋買賣合同在中國是否適用于抵押保證。

房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開發(fā)商沒通知購房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實，導(dǎo)致無法購買該商品房的。那么購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。開發(fā)商要支付不超過已付購房款1倍的賠償金。房產(chǎn)買賣合同可以公證不？房屋買賣合同是可以申請公證的，申請公證后，證明房屋買賣行為的合法性和真實性，但對買賣合同公證后，仍然要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用。如存在違約情況就可以解除房產(chǎn)買賣合同，如果房屋的質(zhì)量、面積等與合同中描述的不一致的話還是可以進行解除房產(chǎn)買賣合同的。此外，如果不能辦理房產(chǎn)證的話還是可以解除買賣合同的。房產(chǎn)買賣合同是可以進行公證的，

2023-07-03

96人看過
抵押
租賃房屋有抵押租還是不租

租賃房屋有抵押租還是不租承租人自行決定即可，經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。當租賃房屋處于“免租期”時商鋪租賃合同中華經(jīng)常會列明一條“免租裝修期”條款（意即免除房租的期限，承租人一般都會提出“房屋要進行裝修，此期間內(nèi)無法進行營業(yè)”，因此要求出租人給自己一些時間，這段時間房東不向承租人收取費用）。但免租期并非法律明確規(guī)定的事項，只是合同雙方當事人出于比較公平、合理的角度自愿協(xié)商簽訂的條款。因此，我們在約定此條款時一定要注明此期間免除的費用包括什么。一般而言，此期間僅免除租金，而期間產(chǎn)生的水電費等由承租人承擔。租賃合同即便無效或終止，已經(jīng)支付的費用承租人也無權(quán)要求出租人退還。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其

2023-08-11

235人看過
書面合同
沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用

沒有書面合同買賣不破租賃是能適用的，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。通常認為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系。一、買賣不破租賃的例外情況有哪些？租賃

2023-03-21

243人看過
法律綜合知識
買賣不破租賃動產(chǎn)是否適用，租賃合同的特點是什么？

一、買賣不破租賃動產(chǎn)是否適用買賣不破租賃動產(chǎn)是適用的，依據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)當具備以下主要條款：1、雙方當事人名稱、地址、法定代表人和其他基本情況；2、租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等；3、租賃物的保管、保養(yǎng)和維修；4、租賃物的交付、驗收、交貨地點和用途；5、租金的幣種、金額、利率、支付日期；6、租賃合同的期限；7、租賃期滿租賃物的處理；8、違約責任；9、爭議解決方式；10、簽訂合同的時間、地點等；11、其他未盡事宜雙方協(xié)商。與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務(wù)。二、租賃合同的特點是什么租賃合同的主體為三方當事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征

2024-01-28

125人看過

抵押
抵押房屋能否進行買賣？抵押房屋買賣合同是否有效？

抵押的房屋可以賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共

2023-07-10

481人看過
法律綜合知識
買賣不破租賃先賣后租的情況適用嗎？

一、買賣不破租賃先賣后租的情況適用嗎？這種情況不適用，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。3、租賃物已經(jīng)交付于承租人“買賣不破租賃”構(gòu)成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。4、所有權(quán)發(fā)生變動

2024-01-18

439人看過
債權(quán)人
買賣不破租賃的適用規(guī)則是怎樣的?

司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！边@里規(guī)定的規(guī)則是：1、承認買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。2、規(guī)定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，可以買到租賃房屋的所有權(quán)，并且實際占有，解除原來的租賃關(guān)系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不

2023-04-11

90人看過
優(yōu)先購買權(quán)
買賣不破租賃繼續(xù)承租房屋

日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起租賃合同糾紛案件，原告李某繼續(xù)承租房屋的訴請得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的門面房做生意，雙方簽訂了書面租房合同，租賃期限5年。2006年，被告某公司派人詢問原告李某是否購買租賃房，并通知李某如果不買，他們就將房屋賣給他人。在李某明確表示不買后，某公司就通知其搬家。李某遂訴至法院。法院認為，原告李某和某公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。據(jù)此法院判決李某可以繼續(xù)租賃該房屋。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、合同糾紛、買賣不破租賃

2023-06-09

156人看過

繼續(xù)履行
動產(chǎn)租賃是否適用于買賣規(guī)定？

從買賣不破租賃原則的定義和各國相關(guān)制定的法律來看，買賣不破租賃原則是不適用于動產(chǎn)，只適用于不動產(chǎn)。因為動產(chǎn)的價格較低、種類繁多，非常易于流通，不存在造成資金收到嚴重損失的問題。所以買賣不破，租賃原則是不適用于動產(chǎn)的。買賣不破租賃與善意取得一樣嗎買賣不破租賃不是善意取得，這是兩種不同的制度買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人將其財物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意（合理對價公示），則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。買賣不破租賃原則是應(yīng)當遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有

2023-07-03

335人看過
仲裁委員會
房屋租賃投訴是否適用于12315？

12315是消費權(quán)益維權(quán)平臺，不承擔租賃糾紛的維權(quán)。如果遇到租賃糾紛可以采取以下途徑：1、協(xié)商解決：房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。（2）民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事

2023-07-07

483人看過