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一、已做抵押擔(dān)保的房屋能否租賃

房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

二、抵押權(quán)買賣不破租賃嗎

如果租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。

如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣擊破租賃。

因?yàn)?，若抵押?quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。

承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查明租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有其他物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

否則，財(cái)產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設(shè)立的意義。

所以，一方面，在設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，需要了解房屋是否有租賃合同存在，若有，需要求房主排除租賃。

另一方面，租賃房屋，尤其是需要投入生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的房屋、廠房，租賃前需了解房屋是否存在抵押權(quán)，否則一旦抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這種情況下，原屋主的償債能力已經(jīng)很弱了，租賃人在房屋上經(jīng)營(yíng)的前期投入恐怕就要損失了，難以追回。

房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋。

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。

但是想進(jìn)行房屋的買賣的話，肯定是會(huì)受到一定限制的。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零五條　抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。