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租賃權可否對抗抵押權

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 13:00:20 309 人看過

一、租賃權可否對抗抵押權

租賃可否對抗抵押權要看哪個權利登記在先，租賃權登記設立在先的，可以對抗抵押權；租賃權登記設立在后的不可以對抗抵押權。

根據《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

以登記為生效要件的抵押權而言，抵押權設立在先而租賃權設立在后，那么依據“時間在先，權利在先”的原則，時間在后的租賃權不能對抗在先的抵押權；就以登記為對抗要件的動產抵押權而言，如果該抵押權設立在租賃權之前，卻并未辦理登記，那么依據《民法典》第四百零三條規(guī)定，未經登記不得對抗善意第三人，抵押權不能對抗具有物權效力的租賃權；反之，如果抵押權設立在租賃權之前且辦理了登記，自然就可以對抗設立在后的租賃權。

二、抵押權的概念

抵押權是一種法律協(xié)議，當資金借入人不能支付債券或票據所要求支付的款項時，它能夠保護資金借出人。抵押權賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產的出售所得現金中獲得償還的權利。在被稱作抵押協(xié)議的法律文件中，借貸雙方規(guī)定了各項抵押條款。

三、抵押財產的優(yōu)先受償權

就抵押財產賣得價金的優(yōu)先受償權系指：

（一）有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產賣得的價金優(yōu)先于債務人的普通債權人而受清償；

（二）就抵押財產賣得價金的優(yōu)先受償權還表現在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押權，先次序之抵押權人優(yōu)先于后次序抵押權人而受清償；

（三）抵押權人在債務人破產等程序中享有別除權，即抵押財產應從債務人的破產財產中除去，抵押權人對此別除出來的抵押財產賣得的價金有優(yōu)先受償權。

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