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無錫市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收辦法
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-22 16:54:42 478 人看過

第一條為加強(qiáng)新建住宅小區(qū)建設(shè)及交付使用的管理,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的新建住宅區(qū)及組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū))的竣工綜合驗(yàn)收。

第三條無錫市建設(shè)委員會(huì)(以下稱建設(shè)行政主管部門)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作及交付使用的監(jiān)督管理。

計(jì)劃、規(guī)劃、房管、市政、公安、教育、環(huán)保、財(cái)貿(mào)、供電、綠化等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

第四條住宅小區(qū)竣工的綜合驗(yàn)收,應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求,對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套項(xiàng)目等組織全面驗(yàn)收。

第五條建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),凡未按規(guī)劃要求實(shí)施、工程質(zhì)量不合格、公建及基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善,未通過竣工綜合驗(yàn)收并領(lǐng)取《住宅交付使用許可證》的,不得交付使用和辦理房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用手續(xù)。

第六條住宅小區(qū)竣工,各單項(xiàng)工程經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,住宅小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。

第七條住宅小區(qū)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收,須提交下列文件資料:

(一)審核申請(qǐng)表;

(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃定點(diǎn)圖、土地使用批準(zhǔn)文件、建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、公建配套項(xiàng)目批文及單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件(圖紙);

(三)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件資料和分項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

(四)竣工資料和技術(shù)檔案資料,包括住宅小區(qū)實(shí)測(cè)竣工總平面圖、公建配套竣工圖和地上、地下管線竣工平面圖;

(五)其他須提供的文件資料。

第八條建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后60日內(nèi),完成綜合驗(yàn)收工作。綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行:

(一)組成由有關(guān)專業(yè)部門和單位參加的綜合驗(yàn)收小組。

(二)驗(yàn)收小組聽取建設(shè)單位匯報(bào)住宅小區(qū)建設(shè)情況,審閱有關(guān)資料、圖紙,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

(三)對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)管理的情況進(jìn)行全面鑒定和科學(xué)評(píng)價(jià),提出綜合驗(yàn)收意見。

(四)驗(yàn)收合格的,由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。

第九條住宅小區(qū)必須達(dá)到下列要求方可交付使用:

(一)小區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目均按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理設(shè)計(jì)要求建成并達(dá)到滿足使用的標(biāo)準(zhǔn)。

(二)生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)。

(三)小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。

(四)雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。

(五)小區(qū)按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施齊全(因住宅項(xiàng)目建設(shè)周期影響暫未配建的,附近區(qū)域應(yīng)有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施)。

(六)住宅小區(qū)公共消防設(shè)施、安全防范設(shè)施的建設(shè)符合規(guī)定。

(七)住宅小區(qū)施工完畢,場(chǎng)清地平,周邊與施工工地有明顯有效的隔離設(shè)施。

第十條綜合驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū),由建設(shè)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期整改,直至達(dá)到本辦法第九條要求的方能申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

第十一條新建住宅小區(qū)無《住宅交付使用許可證》的不得分配,不得辦理商品房注冊(cè)登記手續(xù),不得辦理戶口入遷手續(xù)。

第十二條已交付使用的住宅小區(qū),建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。

第十三條住宅小區(qū)公建配套項(xiàng)目必須與住宅建設(shè)同步實(shí)施,同步交付使用。分期建設(shè)的住宅小區(qū),可進(jìn)行分期驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收的住宅小區(qū),市政公用設(shè)施和公共配套設(shè)施必須滿足使用功能要求,以確保入住居民正常生活。

第十四條建設(shè)行政主管部門對(duì)新建住宅小區(qū)未按規(guī)定進(jìn)行交付使用監(jiān)督管理,造成居民基本生活困難的,應(yīng)當(dāng)采取措施,及時(shí)消除影響;造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第十五條住宅建設(shè)單位擅自交付使用住宅小區(qū),造成入住居民基本生活困難的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

市政、公用設(shè)施配套單位和住宅建設(shè)單位未按住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條住宅小區(qū)符合交付使用要求但未按規(guī)定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收擅自交付使用的,責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù),并處以5000元以下罰款。

第十七條擅自交付使用的住宅小區(qū),未按規(guī)定執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)或者配建市政、公用設(shè)施的,責(zé)令改正或者限期補(bǔ)建;逾期未補(bǔ)建的,由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門代為建設(shè),住宅建設(shè)單位承擔(dān)代為建設(shè)費(fèi)用并按代為建設(shè)費(fèi)用的10%向建設(shè)行政主管部門交納管理費(fèi),并處以10000元以下罰款。

第十八條擅自交付使用的住宅小區(qū)未按規(guī)定配建公共建筑設(shè)施的,責(zé)令限期補(bǔ)建;逾期未補(bǔ)建或無法補(bǔ)建的,除征用相應(yīng)建筑面積的住宅作為未配建公共建筑設(shè)施的補(bǔ)償,由有關(guān)部門落實(shí)安排相應(yīng)的公共設(shè)施外,并可處以10000元以下罰款。

第十九條對(duì)違反本辦法,擅自交付使用住宅小區(qū)情節(jié)嚴(yán)重的,具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的建設(shè)單位,降低或者撤銷房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì);其他住宅建設(shè)單位,由其上級(jí)主管部門對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

第二十條單位和公民有權(quán)對(duì)交付使用的新建住宅小區(qū)進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有不符合本辦法規(guī)定的,可以向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行舉報(bào),也可以依法提起訴訟。

第二十一條建筑面積不足2萬平方米的新建住宅以及舊城改造中的零星住宅和公建配套項(xiàng)目可參照本辦法進(jìn)行驗(yàn)收。

第二十二條江陰、錫山和宜興市可參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條本辦法由無錫市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。

1997年1月6日

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    工程交接驗(yàn)收一般是指工程施工完成后,建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位檢查施工合同的執(zhí)行情況,評(píng)價(jià)工程質(zhì)量是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求,是否可以移交下一階段施工或是否符合竣工驗(yàn)收條件的初步驗(yàn)收評(píng)價(jià)。工程竣工驗(yàn)收一般由質(zhì)量監(jiān)督部門組織,對(duì)工程質(zhì)量、參與單位和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),包括建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履行情況,并在工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。;審核建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案;檢驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量;對(duì)工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)進(jìn)行總體評(píng)價(jià),形成工程竣工驗(yàn)收意見,由驗(yàn)收人員簽字。兩者的明顯區(qū)別:時(shí)間提交驗(yàn)收前,竣工驗(yàn)收后;從驗(yàn)收主體來看,竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目法人組織,竣工驗(yàn)收由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)等單位代表組織。;交工驗(yàn)收是項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的行為,而竣工驗(yàn)收是政府管理機(jī)構(gòu)的行為??⒐を?yàn)收和竣工備案
    2023-08-07
    200人看過
  • 區(qū)別交工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)
    交工驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別如下:1、性質(zhì)不同。前者檢查施工方是否履行合同條約,評(píng)價(jià)工程質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn),而后者是工程完成后,對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收;2、主體不同。前者是工程項(xiàng)目管理內(nèi)部行為,而后者是政府機(jī)構(gòu)管理行為;3、時(shí)間不同。前者是在施工前進(jìn)行,而后者在施工完成后進(jìn)行。一、工程交工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:1、工程已按施工合同和設(shè)計(jì)文件的要求建成,具有獨(dú)立使用價(jià)值;2、按相關(guān)要求編制完成竣工文件;3、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位已準(zhǔn)備好總結(jié)報(bào)告材料。二、竣工驗(yàn)收程序流程如下:1、施工完成后提交驗(yàn)收申請(qǐng),填報(bào)申請(qǐng)表;2、內(nèi)部初級(jí)驗(yàn)收。專業(yè)工程師對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收,項(xiàng)目部質(zhì)安工程師、工程技術(shù)部工程師進(jìn)行內(nèi)部初步驗(yàn)收,并填寫相關(guān)資料;3、預(yù)驗(yàn)收。由專業(yè)工程師,外部和內(nèi)部監(jiān)理工程師,造價(jià)工程師,物業(yè)管理相關(guān)人員等一同進(jìn)行工程的驗(yàn)收檢查;4、正式驗(yàn)收。施工單位有關(guān)工程師和外部監(jiān)理工程師以及物業(yè)方一同進(jìn)行正式驗(yàn)收;5
    2023-07-08
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  • 小區(qū)未完工可以竣工驗(yàn)收備案登記嗎
    沒有完成竣工驗(yàn)收備案,根本達(dá)不到交房條件,只有完成竣工驗(yàn)收備案,才能說明這個(gè)項(xiàng)目真正意義上的完工。一、物業(yè)竣工驗(yàn)收的依據(jù)有哪些(一)上級(jí)主管部門的有關(guān)文件。(二)開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。(三)設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。(四)國(guó)家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。(五)建筑安裝統(tǒng)計(jì)規(guī)定。(六)對(duì)從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目,還應(yīng)按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。二、物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別有哪些接管驗(yàn)收不同于竣工驗(yàn)收。接管驗(yàn)收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,接管開發(fā)商移交的物業(yè)所進(jìn)行的驗(yàn)收。接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。其首要條件是竣工驗(yàn)收合格,并且,供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用,房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn),同時(shí),還接收相關(guān)的物業(yè)資料。接管驗(yàn)收后,由物業(yè)管理公司依
    2023-04-11
    477人看過
  • 如何區(qū)分工程的竣工驗(yàn)收與交工驗(yàn)收
    1.工程交工驗(yàn)收一般是指工程施工完成后,建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位檢查施工合同的執(zhí)行情況,評(píng)價(jià)工程質(zhì)量是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求,是否可以移交下一階段施工或是否滿足竣工驗(yàn)收條件的初步驗(yàn)收評(píng)價(jià)。2.工程竣工驗(yàn)收一般是由質(zhì)量監(jiān)督部門組織的對(duì)工程質(zhì)量、參建單位和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),包括建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況;審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料;查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量;對(duì)工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評(píng)價(jià),形成工程竣工驗(yàn)收意見,驗(yàn)收人員簽字。3.二者明顯區(qū)別是:時(shí)間上交工驗(yàn)收在前,竣工驗(yàn)收在后;從驗(yàn)收主體來說,交工驗(yàn)收由項(xiàng)目法人組織進(jìn)行,而竣工驗(yàn)收應(yīng)由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)等單位代表組成的竣工驗(yàn)收委員會(huì)組織進(jìn)行;性質(zhì)上來說交工驗(yàn)收是
    2024-05-08
    156人看過
  • 合同無效工程又未竣工驗(yàn)收法律處理
    尚缺少法律規(guī)定、修復(fù)后驗(yàn)收合格或者不合格的情形下,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法發(fā)包人、分包或者轉(zhuǎn)包人的過錯(cuò)判令其承擔(dān)締約過失責(zé)任,工程經(jīng)驗(yàn)收合格、建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收,而且發(fā)包人也未使用此種情形下建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后、建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收、法院不予受理。一,法律均作出了明確規(guī)定,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法發(fā)包人,亦即支持實(shí)際施工人相應(yīng)的實(shí)際損失,亦即支持實(shí)際施工人相應(yīng)的實(shí)際損失(同第一種情形的意見3),在此種情形下,不支持參照有效合同約定支付工程款的訴訟請(qǐng)求,支持實(shí)際施工人的訴訟請(qǐng)求:1。主要依據(jù)是《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十三條關(guān)于發(fā)包人未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用而不得提出質(zhì)量異議的規(guī)定、受理。一般理解為“視為驗(yàn)收合格”。工程合同無效需要賠償嗎?建設(shè)工程合同無效需要賠償。根據(jù)法律規(guī)定,民事法律行為被確認(rèn)無效后,行為人應(yīng)當(dāng)返還因無效行為取得的財(cái)產(chǎn),對(duì)不能返還或沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。
    2023-08-12
    308人看過
  • 關(guān)于印發(fā)《煤炭院校住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》的通知
    各煤炭院校:現(xiàn)將《煤炭院校住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。在執(zhí)行中有什么問題望及時(shí)告部科教司。煤炭院校住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法(暫行)根據(jù)建設(shè)部建監(jiān)(1994)第392號(hào)文“關(guān)于《印發(fā)住宅工程裝飾竣工驗(yàn)收辦法的通知》精神,為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要,便于居民進(jìn)行家庭裝飾,減少浪費(fèi),改進(jìn)管理,確保住宅工程質(zhì)量,特制定本辦法。一、凡新建住宅工程,均可按本辦法實(shí)行初裝飾竣工驗(yàn)收評(píng)定。二、本辦法所稱初裝飾,是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項(xiàng)目,在施工階段只完成初步的裝飾。住宅完成初步裝飾,經(jīng)當(dāng)?shù)亟ü芑蛸|(zhì)檢部門主持竣工驗(yàn)收交付使用后,房室再裝飾,按城市房室裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、住宅工程初裝飾的項(xiàng)目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求(含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求)應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中予以明確,各校應(yīng)與施工單位通過施工合同確定和實(shí)施。四、住宅工程初裝飾的部位和項(xiàng)目1.戶門以內(nèi)的墻面、頂棚
    2023-04-22
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      1、綜合竣工驗(yàn)收建設(shè)單位組織,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。 2、法律依據(jù);《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理
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